Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2024 ~ М-431/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-1042/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО15, ФИО4 об определении долей в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Буханцова Л.В. обратилась в суд с иском к Алехановой Л.И., Белодворцеву Д.С., Белодворцеву С.Н. об определении долей в праве общей долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что истец Буханцова Л.В. и ответчики Алеханова Л.И., Белодворцев Д.С., Белодворцев С.Н. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Другими собственниками являются: Алеханова Л.И. - 16/100 долей; Белодворцев Д.С. 18/100 долей; Белодворцев С.Н. 18/100 долей.

Согласно технического паспорта от 24.09.2009г. на указанный жилой дом до настоящего времени установлено следующее распределение долей собственников в праве общей долевой собственности:

- муниципальная собственность 16/100 долей;

- ФИО2 16/100 долей;

- ФИО3 16/100 долей;

- ФИО4 18/100 долей;

- ФИО5 16/100 долей;

- ФИО6 18/100 долей.

Вместе с тем, на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2024г. на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, весь жилой дом находится в собственности четырех сособственников:

- ФИО7 16/100 долей;

- ФИО2 16/100 долей;

- ФИО8 18/100 долей;

- ФИО4 18/100 долей.

Иных участников общей долевой собственности на жилой дом не имеется.

По имеющимся данным 16/100 долей находящиеся в муниципальной собственности были фактически выделены в натуре в отдельный объект права собственности, которым обладают в настоящее время Туаевы приобретшие в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой Туаев А.С. и Туаева О.Е. являются собственниками 4/5 долей в праве совместной собственности, Туаева Э.А. и Туаева Ю.А. являются собственниками по 1/10 доли каждый в праве общей долевой собственности в указанной квартире.

Оставшиеся 16/100 долей, принадлежащие Кондратьевой Я.В. также фактически были выделены в натуре в отдельный объект права собственности. В настоящее время объектом права собственности является блок дома блокированной застройки с кадастровым номером 34:34:020078:1582, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> были выделены доли с образованием самостоятельных объектов недвижимости: квартира №, с кадастровым номером № и блок дома блокированной застройки с кадастровым номером 34:34:020078:1582, на которые было зарегистрировано право собственности.

В настоящее время в правоустанавливающих документах и техническом паспорте МУП «Краснооктябрьское районное бюро технической инвентаризации» в части распределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный в поселке Металлургов г. Волгограда возникает правовая неопределенность в вопросе о том, являются ли истец ответчики единственными участниками долевой собственности на спорный жилой дом.

Поскольку устранить имеющиеся противоречия можно только путем признания за истцом и ответчиками права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределения долей в праве собственности между участниками общей долевой собственности, а также путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН и технический паспорт БТИ, истец Буханцова Л.В. вынуждена обратиться в судебную инстанцию за защитой своих прав и законных интересов.

Наличие противоречий также не позволяет сособственникам реализовать законное право на оформление земельного участка в долевую собственность.

С учетом уточненных исковых требований просит, определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующем порядке:

ФИО3 – 19/100 долей в праве общей долевой собственности;

ФИО2 – 23/100 долей в праве общей долевой собственности;

ФИО15 – 29/100 долей в праве общей долевой собственности;

ФИО9 – 29/100 долей в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО3 право собственности на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить государственную регистрацию права на 16\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

Погасить государственную регистрацию права на 16\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Погасить государственную регистрацию права на 18\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО15.

Погасить государственную регистрацию права на 18\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4.

Истец ФИО3 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Симагановой Н.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Белодворцева Д.С., Белодворцева С.Н. - Родионова О.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Алеханова Л.И., Белодворцев Д.С., Белодворцев С.Н., - о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Алеханова Л.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель МУП "Краснооктябрьское районное БТИ" о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. При вынесении решения суда полается на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил объяснение по делу, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. При вынесении решения суда полается на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Судом установлено, что Буханцова Л.В. является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2024г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2010г. <адрес>. Алеханова Л.И. является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2024г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2001г. <адрес>. Белодворцев Д.С. является собственником 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, пос. Металлургов, №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2024г. Белодворцев С.Н. является собственником 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2024г. Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 297,1 кв.м., общая площадь жилого дома, собственниками которого являются стороны составляет 216 кв.м. При этом Белодворцевы Д.С. и С.Н. занимают 124,3 кв.м., Алеханова Л.И. – 50,3 кв.м., Буханцова Л.В. – 41,4 кв.м. Из технического паспорта усматривается, что правообладателями указанного объекта являются: 16/100 доли муниципальная собственность; 16/100 доли Алеханова Л.И.; 16/100 доли Кондратьева Я.В.; 18/100 доли Белодворцева Т.И.; 18/100 доли Белодворцев С.Н.; 16/100 доли Буханцова Л.В. Из объяснений представителей сторон следует, что каждый из сторон пользуются принадлежащей им долей. По имеющимся данным 16/100 долей находящиеся в муниципальной собственности были фактически выделены в натуре в отдельный объект права собственности, которым обладают в настоящее время ФИО20 приобретшие в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой ФИО11 и ФИО12 являются собственниками 4/5 долей в праве совместной собственности, ФИО13 и ФИО14 является собственниками по 1/10 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, 87. Оставшиеся 16/100 долей, принадлежащие ФИО5 также фактически были выделены в натуре в отдельный объект права собственности. В настоящее время объектом права собственности является блок дома блокированной застройки с кадастровым номером 34:34:020078:1582, расположенный по адресу: <адрес>, тер. <адрес>. Таким образом, из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> были выделены доли с образованием самостоятельных объектов недвижимости: квартира № с кадастровым номером 34:34:020078:1529 и блок дома блокированной застройки с кадастровым номером 34:34:020078:1582, на которые было зарегистрировано право собственности. В настоящее время в правоустанавливающих документах и техническом паспорте МУП «Краснооктябрьское районное бюро технической инвентаризации» в части распределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный в поселке Металлургов г. Волгограда возникает правовая неопределенность в вопросе о том, являются ли истец ответчики единственными участниками долевой собственности на спорный жилой дом. Спора относительно долей в праве общей долевой собственности между сторонами не имеется.

Таким образом, возможно определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности в следующем порядке:

за ФИО3 – 19/100 долей в праве общей долевой собственности;

за ФИО2 – 23/100 долей в праве общей долевой собственности;

за ФИО15 – 29/100 долей в праве общей долевой собственности;

за ФИО9 – 29/100 долей в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО15, ФИО4 об определении долей в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующем порядке:

за ФИО3 – 19/100 долей в праве общей долевой собственности;

за ФИО2 – 23/100 долей в праве общей долевой собственности;

за ФИО15 – 29/100 долей в праве общей долевой собственности;

за ФИО9 – 29/100 долей в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО3 право собственности на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить государственную регистрацию права на 16\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3.

Погасить государственную регистрацию права на 16\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.

Погасить государственную регистрацию права на 18\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО15.

Погасить государственную регистрацию права на 18\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 34:34:020078:1164, общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 апреля 2024 года.

Судья:                 Е.Е. Рожкова