Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2023 ~ М-500/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-1108/2023

УИД: 50RS0044-01-2023-000629-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                           г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Занарье-ЖКХ" к Федоровой Юлии Сергеевне, Перешивкину Борису Юрьевичу, Перешивкиной Елизавете Юрьевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО "Занарье - ЖКХ" обратился в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать солидарно с Федоровой Ю.С., Перешивкина Б.Ю. и Перешивкиной Е.Ю. задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 151682 рубля 94 копейки за период с 01.08.2021 по 28.02.2023, пени в размере 31696 рублей 60 копеек за период с 26.10.2020 по 12.04.2023, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4868 рублей и по оплате почтовых отправлений в размере 541 рубль.

Исковые требования мотивированы тем, что Перешивкин Сергей Леонидович являлся собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, лицевой счет <номер>, который проживал по указанному адресу до момента смерти 16.09.2020 совместно с Г., умершей и снятой и регистрационного учета 16.10.2020.

Наследниками и владельцами жилого помещения являются ответчики Федорова Ю.С., Перешивкин Б.Ю. и Перешивкина Е.Ю.

На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО "Занарье - ЖКХ" с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

За период с 01.10.2020 по 31.07.2021 по вышеуказанному жилому помещению образовалась задолженность, в связи с чем ООО "Занарье - ЖКХ" обратилось с заявлением к мировому судье, был выдан судебный приказ № 2-2058/20212 от 10.09.2021 о взыскании задолженности с Перешивкина С.Л. На тот момент у истца отсутствовала информация о его смерти, такие данные были получены от судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства, возбужденного по судебному приказу.

09.03.2021 судебный приказ №2-2058/2021 от 10.09.2021 был отменен в связи с представленными Федоровой Ю.С. возражениями.

Представитель истца ООО "Занарье-ЖКХ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 84).

    Ответчик Федорова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 111), представила письменные возражения, в которых указывает, что она частично не согласна с заявленными требованиями, а именно в части взыскания пени, поскольку ежемесячная плата за август 2021г. подлежит оплате до 10.09.2021, соответственно, начисление пени исходя из расчета истца некорректно, где датой расчета пени служит не 26.08.2021, а тридцать первый день, следующего за днем наступления установленного срока оплаты (в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ), т.е. 11.10.2021. Указала, что сумма начисленных пени несоразмерна основному долгу и не подлежит взысканию в полном объеме. 29.09.2022 между ней и Перешивкиной Е.Ю. заключен договор дарения доли квартиры, соответственно, за период с августа 2021г. по июнь 2022 задолженность подлежит взысканию с 3 собственников: по 1/6 доли задолженности с Перешивкина Б.Ю. и Перешивкиной Е.Ю., а оставшаяся часть - с неё. Однако, у нее с Перешивкиной Е.Ю. заключено соглашение (договоренность) о том, что при дарении доли квартиры она, Федорова Ю.С., несет ответственность по всем требованиям, предъявляемым относительно доли в квартире, принимаемой в дар, в значит, указанная задолженность подлежит взысканию с нее. Полагает, что входящая задолженность на 01.08.2021 не может быть учтена при взыскании и проведении расчетов, поскольку ее предъявление неправомерно, не усматривается период, за который она образована, услуги, по которым предъявлено к взысканию, а также ее законное предъявление к наследникам (л.д. 39-41, 103-105).

    Ответчик Перешивкина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ранее письменно указала, что у нее с Федоровой Ю.С. заключено соглашение о том, что все расходы 1/6 доли квартиры по договору дарения она несет самостоятельно (л.д. 67).

    Ответчик Перешивкин Б.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений об уважительности неявки в суд не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

    Как усматривается из материалов дела, Перешивкин Сергей Леонидович являлся собственником жилого помещения площадью 44,2 кв.м по <адрес>, был зарегистрирован совместно с Г.. Перешивкин С.Л. умер 16.09.2020, Г. умерла 16.10.2020.

Управление многоквартирным домом, расположенного по <адрес>, на основании договора от 12.01.2007 осуществляется истцом ООО "Занарье-ЖКХ", что подтверждается договором управления многоквартирным домом, заключенным на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Выбор управляющей организации произведен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (л.д. 17-23).

Из сообщения нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области Жижина М.Г. от 08.02.2023 усматривается, что у него в производстве имеется наследственное дело №29809191-55/2021, открытое к имуществу Перешивкина Сергея Леонидовича, умершего 16.09.2020. Наследником, принявшим наследство, является его дочь Федорова Ю.С., которой выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю квартиры по <адрес>, кадастровая стоимость квартиры на дату смерти – 1960711 рублей 56 копеек; а также на 1/2 долю 32600/5787215 долей земельного участка с кадастровым <номер>, кадастровая стоимость земельного участка на дату смерти 35394809 рублей 64 копейки. На дату смерти вместе с Перешивкиным С.Л. по вышеуказанному адресу была зарегистрирована мать Г. (л.д. 31).

Из сообщения нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области Жижина М.Г. от 14.03.2023 усматривается, что у него в производстве имеется наследственное дело №30023054-7/2021, открытое к имуществу Г., умершей 16.10.2020. Наследниками, принявшими наследство, являются ее внуки Федорова Ю.С., Перешивкин Б.Ю., Перешивкина Е.Ю., свидетельства о праве на наследство по закону выданы по 1/3 доли каждому, на наследственное имущество, которое состоит из: 1/2 доли квартиры по <адрес>, кадастровая стоимость квартиры на дату смерти – 1960711 рублей 0 копеек; 3260/1157443 долей земельного участка с кадастровым <номер>, кадастровая стоимость земельного участка на дату смерти 35394809 рублей 64 копейки. Перешивкину Б.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым <номер>, кадастровая стоимость 238207 рублей 50 копеек (л.д. 57).

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 14.06.2022, выданное Федоровой Ю.С. на 1/2 долю квартиры по <адрес> после смерти ее отца Перешивкина С.Л., умершего 16.09.2020 (л.д. 43).

14.06.2022 Федоровой Ю.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Г., умершей 16.10.2020, в 1/3 доле, наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры по <адрес>, принадлежащей Перешивкину С.Л., умершему 16.09.2020, наследницей которого была Г., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д. 44).

29.09.2022 Перешивкина Е.Ю. подарила Федоровой Ю.С. принадлежащую ей по праву собственности 1/6 долю квартиры по <адрес>, которая принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2022, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН 20.06.2022. В соответствии с п. 11 договора дарения доли квартиры Федорова Ю.С. в соответствии с законом несет бремя содержания указанной доли квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 45-46), право собственности Федоровой Ю.С. зарегистрировано в ЕГРН 06.10.2022 (л.д. 48-52). 22.10.2022 зарегистрировано право собственности Федоровой Ю.С. на 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности Перешивкиной Е.Ю. на 1/6 долю вышеуказанной квартиры было зарегистрировано 20.06.2022, право собственности Перешивкина Б.Ю. на 1/6 долю вышеуказанной квартиры зарегистрировано 08.08.2022.

Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 09.03.2023 в связи с поступлением от Федоровой Ю.С. заявления был отменен судебный приказ № 2-2058/2021 от 10.09.2021 о взыскании с Перешивкина С.Л. в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 31.07.2021 в размере 49426 рублей 01 копейка, пени с учетом применения моратория за период с 26.10.2020 по 17.08.2021 в размере 1541 рубль 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 865 рублей, а всего 51832 рубля 43 копейки (л.д. 86-88 – копия определения, л.д. 73 – копия судебного приказа).

Истцом в материалы дела представлены: расчет из лицевого счета (л.д. 89-91), справки по расчету пени (л.д. 92-97, 98-100), согласно которым размер задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период за период с 01.08.2021 по 28.02.2023 составляет 151682 рубля 94 копейки, размер пени за период с 26.10.2020 по 12.04.2023 составляет 31696 рублей 60 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

    На основании ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. «и» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. ст 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. п. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Учитывая, что наследником 1/2 доли квартиры по <адрес>, после смерти Перешивкина С.Л., умершего 16.09.2020, является ответчик Федорова Ю.С.; наследниками 1/2 доли квартиры по <адрес>, после смерти Г., умершей 16.10.2020, в равных долях – по 1/3 доли каждый (т.е. по 1/6 доли квартиры) являются ответчики Федорова Ю.С., Перешивкина Е.Ю. и Перешивкин Б.Ю., принимая также во внимание, что Перешивкина Е.Ю. подарила Федоровой Ю.С. 1/6 долю квартиры по договору дарения доли квартиры от 29.09.2022, право собственности на которую зарегистрировано за Федоровой Ю.С. 06.10.2022, суд полагает, что задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги подлежит взысканию: с Федоровой Ю.С. - за период 01.10.2020 по 28.02.2023 в размере 106931 рубль 41 копейка, с Перешивкина Б.Ю. - за период 01.10.2020 по 28.02.2023 в размере 25280 рублей 50 копеек, с Перешивкиной Е.Ю. - за период 01.10.2020 по 05.10.2022 в размере 19471 рубль 09 копеек.

Доводы ответчиков Перешивкиной Е.Ю. и Федоровой Ю.С. о том, что при заключении договора дарения 1/6 доли квартиры у них состоялось соглашение о том, что все расходы доли квартиры Федорова Ю.С. несет самостоятельно, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с Перешивкиной Ю.С. задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период по 05.10.2022, т.е. до дня прекращения государственной регистрации права собственности за ней на вышеуказанную 1/6 долю квартиры. При этом суд принимает во внимание, что договор дарения доли квартиры от 29.09.2022 не содержит обязательств Федоровой Ю.С. по несению бремени содержания указанной доли квартиры, а также бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период, предшествующий заключению договора и государственной регистрации права собственности, из буквального толкования п. 11 договора следует такая обязанность Федоровой Ю.С. уже после заключения договора и государственной регистрации за ней права на полученную в дар долю квартиру.

С учетом положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчиков неустойки, суд исходит из того, что в силу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчики долгое время не вносившие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить истцу пени начисленные за период с 26.10.2020 по 12.04.2023 в размере 31696 рублей 60 копеек. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным и соглашается с ним. Однако, учитывая заявленное ответчиком Федоровой Ю.С. ходатайство о снижении размера неустойки, принимая во внимание требования разумности и справедливости, сумму основного долга, период просрочки, а также принимая во внимание доводы ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения статьи 333 ГК РФ, поскольку рассчитанная сумма неустойки, не соответствует последствиям нарушения ответчиками своего обязательства и полагает возможным взыскать пени: с Федоровой Ю.С. - в размере 10575 рублей, с Перешивкина Б.Ю. – в размере 2499 рублей, с Перешивкиной Е.Ю. - в размере 1926 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 21 Постановлении Пленума от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При распределении судебных расходов, суд полагает, что с ответчика Федоровой Ю.С. в пользу истца подлежат взысканию: расходы по оплате государственной пошлины в размере 3431 рубль 94 копейки и почтовые расходы в размере 381 рубль 41 копейка, с Перешивкина Б.Ю. - расходы по оплате госпошлины в размере 811 рублей 01 копейка и почтовые расходы в размере 90 рублей 13 копеек; с Перешивкиной Е.Ю. - расходы по оплате госпошлины в размере 625 рублей 05 копеек и почтовые расходы в размере 69 рублей 46 копеек. Несение данных расходов истцом подтверждено документально (л.д. 7 – платежное поручение №173 от 23.01.2023, л.д. 25 – копия кассового чека, л.д. 74-75 – копии кассовых чеков, л.д. 85 – платежное поручение №1139 от 17.04.2023, л.д. 101 – копии кассовых чеков).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "Занарье-ЖКХ" удовлетворить частично.

Взыскать с Федоровой Юлии Сергеевны (ИНН <номер>) в пользу ООО "Занарье-ЖКХ" (ИНН 5043023153) задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период 01.10.2020 по 28.02.2023 в размере 106931 рубль 41 копейка, пени в размере 10575 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3431 рубль 94 копейки, почтовые расходы в размере 381 рубль 41 копейка, а всего 121319 (сто двадцать одна тысяча триста девятнадцать) рублей 76 копеек.

Взыскать с Перешивкина Бориса Юрьевича (ИНН <номер>) в пользу ООО "Занарье-ЖКХ" (ИНН 5043023153) задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период 01.10.2020 по 28.02.2023 в размере 25280 рублей 50 копеек, пени в размере 2499 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 811 рублей 01 копейка, почтовые расходы в размере 90 рублей 13 копеек, а всего 28680 (двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 64 копейки.

Взыскать с Перешивкиной Елизаветы Юрьевны (ИНН <номер>) в пользу ООО "Занарье-ЖКХ" (ИНН 5043023153) задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период 01.10.2020 по 05.10.2022 в размере 19471 рубль 09 копеек, пени в размере 1926 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 625 рублей 05 копеек, почтовые расходы в размере 69 рублей 46 копеек, а всего 22091 (двадцать две тысячи девяносто один) рубль 60 копеек.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» о взыскании пени в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                          Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено: 21.06.2023