Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2023 ~ М-874/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-974/2023

УИД: 66RS0036-01-2023-001057-78

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          16 ноября 2023 года                                                                    город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф.,

с участием помощника прокурора г. Кушва Ермакова А.В.,

при секретаре Шагуровой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Тинькофф Банк» к Зубковой Екатерине Сергеевне, Зубковой Елене Ивановне, Зубкову Андрею Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тинькофф Банк» (далее – АО «Тинькофф Банк») обратилось в Кушвинский городской суд Свердловской области к Зубковой Е.С., Зубковой Е.И., Зубкову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что между Зубковой Е.С. и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор № акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении –анкете клиента от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, заемщику предоставлен кредит в размере 702 100 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Зубковой Е.С. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с исковым заявление о взыскании задолженности по кредитному договору. Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф Банк», с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.. Решение суда вступило в законную силу. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыск5ателю ДД.ММ.ГГГГ,акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк зарегистрировало право собственности на спорную квартиру. В данный момент собственником спорной квартиры является АО «Тинькофф Банк». По имеющейся информации в спорном жилом помещении зарегистрированы: Зубкова Е.С., Зубкова Е.И., Зубков А.С. ДД.ММ.ГГГГ по адресу ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета об освобождении спорной квартиры, которое не исполнено ответчиками в добровольном порядке.

Истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Зубковой Е.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор г. Кушва (л. д. 30, 31).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении Зубковой Е.И. прекращено в связи со смертью.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается скриншотом.

Стороны в судебное заседание не явились. Представитель истца Абрамов Г.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ответчики Зубкова Е.С., Зубков А.С. о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом положений ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании помощник прокурора г. Кушва Ермаков А.В. в заключении указал, что заложенное имущество передано взыскателю (АО «Тинькофф Банк»). За ним зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Следовательно, право пользованием спорным жилым помещением у Зубковой Е.С. и членов ее семьи прекращено. В связи с тем, что Зубкова Е.С. и члены ее семьи в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободила указанное жилое помещение, Зубкова Е.С., Зубкова Е.И., Зубков А.С. подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заслушав заключение помощника прокурора, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, вы случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2ст. 237 Граждансокго кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 03.11.2006 № 455-О, регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. Законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в п. 1 ст. 5 названного Федерального закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 74 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 ст. 78 названного Федерального закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются лица, предоставившие заем на цели, не связанные с приобретением жилья.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф Банк» к Зубковой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л. д. 18 – 21).

Постановлением судебного пристава – исполнителя Кушвинского районного отдела УФССП по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 855 466 рублей 05 копеек в пользу АО «Тинькофф Банк».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 22), взыскателю АО «Тинькофф Банк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника Зубковой Е.С. в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 22).

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23), спорное имущество было передано взыскателю. Оценка квартиры составляет 729 161 рубль 40 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 84,3 кв.м., кадастровый (условный) №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12 – 17, 54 - 56).

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о добровольном освобождении спорного жилого помещения в течение 10 дней с момента получения указанного требования, и сняться с регистрационного учета (л. д. 25).

Согласно сведениям с сайта «Почта России», ответчики требования о выселении не получили (л.д. 26).

Согласно справке из паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ и адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы Зубкова Е.С. и Зубков А.С. Ответчик Зубкова Е.И. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л. д. 24, 65, 73 - 75).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Право собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке никем не оспорено.

Исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении, без какого-либо на то согласия собственника, между ответчиком Зубковой Е.С. и АО «Тинькофф Банк» соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования принадлежащим на законном основании истцу жилым помещением отсутствуют.

На основании ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков Зубковой Е.С. и Зубкова А.С. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлине подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░░░░░░░ ░.░.