Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4491/2024 от 26.02.2024

24RS0У-06

дело У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2024 года                              г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н..

при секретаре Горнакове А.Ю.,

с участием ответчика Талалаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Орбита» к Талалаевой И.А о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Орбита» обратилась в суд с иском с Талалаевой И.А. об обязании осуществить демонтаж оборудования.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК Орбита» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, Х. 18.02.2022 проведено внеплановое мероприятие по осмотру ограждающих конструкций витражного остекления балконов, в результате которого обнаружено, что собственником Х самостоятельно без согласования с управляющей компанией к системе витражного остекления балконов выполнено крепление дополнительного оборудования - внешний блок кондиционера. 00.00.0000 года ответчику направлено предписание о демонтаже оборудования, которое оставлено без удовлетворения.

ООО «УК «Орбита» просит обязать Талалаеву И.А. осуществить демонтаж оборудования внешнего блока кондиционера с конструкции системы витражного остекления балконов по адресу: Х. Взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Орбита» Кириченко П.П. не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Талалаева И.А. в судебном заседании пояснила, что действительно установила на витражном остеклении своего балкона кондиционер. Температура воздуха в помещении превышает допустимые значения, что негативно сказывается на состоянии её здоровья. Она (Талалаева И.А. ) полагает, что как собственнику квартир ей принадлежит и витражное остекление на её балконе, решения общего собрания собственников многоквартирного дома на использование данного имущества не требуется. Указала, что в доме большое количество кондиционеров на витражном остеклении и ни к кому из жильцов требования управляющей компанией не предъявлены. Указала, что вес кондиционера является безопасным для конструкции витражного остекления, поскольку конструкция выдерживает до 100 кг., не создает угроз нарушения прав граждан.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Согласно п.п.3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

Согласно п. 1.7.2, п.3.5.8 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Орбита» на основании договора управления многоквартирным домом, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, Х,Х, что подтверждается договором управления от 00.00.0000 года.

    Согласно проектной документации, подготовленной ООО «Вертикаль» на многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением в Октябрьском районе с южной стороны территории Красноярского технического университета в районе Студенческого городка г. Красноярска светопрозрачные конструкции жилого дома жилой дом имеет витражное остекление, которое состоит из стекол закаленных бесцветных, алюминиевого профиля, покрытого эмалью.

18.02.2022 ООО УК «Орбита» проведена плановая проверка по осмотру жилого фонда, в результате которой установлено, что собственником Х расположенной на 5-ом этаже самостоятельно без согласования с управляющей компанией к системе витражного остекления балконов выполнено крепление дополнительного оборудования-внешний блок кондиционера. Согласно проектной и эксплуатационной технической документации, крепление дополнительного оборудования к элементам конструкций системы ВОБ запрещено. По итогам проверки составлен соответствующий акт.

00.00.0000 года ООО УК «Орбита» составлено предписание, согласно которому в течение 15-ти дней собственнику Х необходимо выполнить мероприятия по демонтажу оборудования. Данное предписание ответчиком оставлено без удовлетворения, что подтверждается актом от 00.00.0000 года.

Собственником Х является Талалаева И.А. на основании акта приема передачи по договору долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Талалаева И.А. пояснила, что она действительно установила кондиционер на витражном остеклении балкона своей квартиры, представила счет на оплату кондиционера, акт сдачи-приемки работ от 00.00.0000 года по монтажу системы кондиционрования, а также в обоснование доводов о безопасности размещения объекта представила технические условия конструкций строительных и алюминиевых профилей системы «СИАЛ», пояснив, что данные технические условия разработаны для аналогичной конструкции изделий, использованных для витражного остекления в многоквартирном доме и вес конструкции в данном случае не превышает 100 кг.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком Талалаевой И.А. при установлении системы кондиционирования и выведении внешних блоков кондиционеров на витражное остекление балкона не было получено согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

Учитывая отсутствие волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества дома для размещения внешних блоков систем кондиционирования ответчика на техническом этаже многоквартирного жилого дома, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены права и законные интересы иных собственников многоквартирного дома, не дававших согласие на использование общего имущества в виде конструкции витражного остекления многоквартирного дома.

Кроме того, каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что указанная система кондиционирования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено. Технические условия конструкций строительных и алюминиевых профилей системы «СИАЛ», представленные ответчиком, не свидетельствуют о возможности безопасной эксплуатации установленной системы кондиционирования.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Таким образом, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с установлением срока, в течение которого ответчик должен осуществить данные действия – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и объективным.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Орбита» к Талалаевой И.А о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной конструкции, удовлетворить.

Возложить на Талалаеву И.А, обязанность в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, осуществить демонтаж оборудования внешнего блока кондиционера с конструкцией системы витражного остекления балкона Х, на месте расположения внешнего блока кондиционера восстановить целостность элементов остекления, на металлическом каркасе системы витражного остекления балкона выполнить окраску в 2-а слоя мест расположения отверстий крепления кронштейнов внешнего блока кондиционера.

Взыскать с Талалаевой И.А в пользу ООО «УК Орбита» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий      Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2024 г.