Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2157/2020 ~ М-711/2020 от 03.02.2020

УИД №72RS0014-01-2020-000988-89

Дело №2-2157/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                03 апреля 2020 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И. Н.,

при ведении протокола помощником судьи Шестаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» к Кравцу Анатолию Павловичу о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «АИЖК по Тюменской области» (далее - АО «АИЖК по Тюменской области») обратился в суд с иском к Кравцу А.П. о взыскании № рублей задолженности по договору займа от № №№, в том числе № рублей основного долга, № рублей процентов за пользование займом, № рублей пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов, расторжении договора займа от № №№, заключенного между АО «АИЖК по Тюменской области» и Кравцом Анатолием Павловичем, обращении взыскания на заложенное имущество трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, определении № рублей начальной продажной цены квартиры, определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, а также взыскании № рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между займодавцем ОАО «АИЖК по Тюменской области» и заемщиком Кравцом А.П. заключен договор займа от № №№ на сумму № рублей, под №% годовых, на срок в № календарных месяцев, для целей финансирования договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от № №№/У, а также с условием о внесении № рублей собственных средств для приобретения прав долевого участника в строительстве по договору об уступке прав. Платежным поручением от № Кравцу А.П. перечислено № рублей по договору займа от № №№. Между цедентом ОАО «АИЖК по Тюменской области» (участник долевого строительства) и цессионарием Кравцом А.П. (правопреемник) заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от № №№/У в отношении трехкомнатной квартиры проектной площадью № кв.м., расположенной на № этаже, №-я квартира на площадке слева направо (расположение жилого дома на ЗУ №:№:№:№, застройщик ООО ПСК «Дом»). № право собственности на построенный объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес>, и по основаниям заключения договора от № №№/У, зарегистрировано за Кравцом А.П.. Закладной от № с учетом соглашения об изменении содержания закладной от № в залог АО «АИЖК по Тюменской области» передана квартира по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик обязательств надлежащим образом не исполнил, образовался долг в размере № рублей задолженности по договору займа от № №№, в том числе № рублей основного долга, № рублей процентов за пользование займом, № рублей пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов. Систематическое нарушение сроков возврата займа, а также наличие просрочки внесения платежей более чем на № календарных дней в соответствии с п.№ Договора займа является основанием для досрочного расторжения договора по решению суда. Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей, определенной в отчете оценщика.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассматривает заявленные требования в форме заочного производства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между займодавцем ОАО «АИЖК по Тюменской области» и заемщиком Кравцом А.П. заключен договор займа от № №№ на сумму № рублей, под №% годовых, на срок в № календарных месяцев, для целей финансирования договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от № №№/У, а также с условием о внесении № рублей собственных средств для приобретения прав долевого участника в строительстве по договору об уступке прав (п.п. №, №, №, №, № договора займа от № №№).

Платежным поручением от № Кравцу А.П. перечислено № рублей по договору займа от № №№.

Между цедентом ОАО «АИЖК по Тюменской области» (участник долевого строительства) и цессионарием Кравцом А.П. (правопреемник) заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от № №№/У в отношении трехкомнатной квартиры проектной площадью № кв.м., расположенной на № этаже, №-я квартира на площадке слева направо (расположение жилого дома на ЗУ №:№:№:№, застройщик ООО ПСК «Дом»).

№ право собственности на построенный объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес> и по основаниям заключения договора от № №№/У, зарегистрировано за Кравцом А.П., о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН по состоянию на №.

Закладной от № с учетом соглашения об изменении содержания закладной от № в залог АО «АИЖК по Тюменской области» передана квартира по адресу: <адрес>.

Обременение в виде ипотеки квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Росреестре.

АО «АИЖК по Тюменской области» неоднократно обращалась с требованиями о возврате задолженности.

Требования оставлены без удовлетворению, к какому-либо соглашению стороны не пришли.

По данным представленного расчета задолженности её размер составил № рублей задолженности по договору займа от № №№, в том числе № рублей основного долга, № рублей процентов за пользование займом, № рублей пени за нарушение сроков уплаты основного долга и процентов.

Систематическое нарушение сроков возврата займа, а также наличие просрочки внесения платежей более чем на № календарных дней в соответствии с п.№ Договора займа является основанием для досрочного расторжения договора по решению суда.

В силу п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Подобные положения содержались в п.1 ст.807, п.1 ст.809, п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств погашения заявленного основного долга и процентов по договору займа.

Принимая во внимание наличие доказательств предоставления займа ответчику и не предоставления им доказательств погашения образовавшейся задолженности, требования о взыскании денежных средств в заявленном размере подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Ответчиком представленный истцом расчет неустойки не оспорен, оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется ввиду её соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с наличием обстоятельств очевидно свидетельствующих о длительной невозможности погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявления требований по досрочному возврату суммы и займа и существенности нарушения договора, свидетельствующей о возможности расторжения такого договора в судебном порядке.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, имеется задолженность по кредитному договору, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи квартиры с публичных торгов законными и обоснованными с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере № рублей (№% от определенных № рублей стоимости квартиры по адресу: <адрес>, согласно отчету об оценке от №).

Следовательно, требования об установлении начальной продажной цены предмета залога удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 29 995 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» к Кравцу Анатолию Павловичу о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, - удовлетворить частично.

Взыскать с Кравца Анатолия Павловича в пользу Акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» № рублей суммы задолженности по договору займа от № №№, в том числе № рублей основного долга, № рублей процентов, № рублей пени, а также взыскать № рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор займа от № №№, заключённый между Акционерным обществом «АИЖК по Тюменской области» и Кравцом Анатолием Павловичем.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., этаж №, по адресу: <адрес> <адрес>, путем её продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., этаж №, по адресу: <адрес>, в размере № рублей

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 10.04.2020.

Председательствующий судья        (подпись)         Добрынин И.Н.

Решение в окончательной форме составлено 10.04.2020.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья:                И.Н.Добрынин

Помощник судьи:            С.В.Мресова