Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-178/2023

УИД 52RS0006-02-2023-000971-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Ивановой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

07 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Корабел» к Озманяну В.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов

установил:

ООО УК «Корабел» обратилось в Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода с иском к Озманяну В.Ш. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № по ул. <адрес> г. Нижнего Новгорода, коммунальные услуги за период с 01.03.2019 года по 31.01.2021 года в сумме 74 149 рублей 58 копеек, пени за период с 11.04.2019 года по 05.04.2020 года и с 11.01.2021 года по 31.01.2022 года в размере 39 611 рублей 05 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 3 475 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома и на основании договора управления по заданию собственника помещения за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственником кв. <адрес> дома № по ул. <адрес> г. Нижнего Новгорода является ответчик, который не производит оплату за оказанные услуги по содержанию, ремонту жилого помещения и оказанные коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по данным платежам.

Определением Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 27 марта 2023 года гражданское дело по иску ООО УК «Корабел» к Озманяну В.Ш. о взыскании задолженности передано по подсудности Прилузскому районному суду Республики Коми.

На основании определения от 15.05.2023 года гражданское дело принято к производству Прилузского районного суда Республики Коми.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены, просили взыскать с Озманяна В.Ш. задолженность за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 30.09.2019, с 01.05.2020 по 31.05.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 в сумме 53 838,05 рублей; пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020, с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 16 905,94 руб.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласен, по доводам, изложенным в возражениях, заявил ходатайство о применении срока давности.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора, в котором указываются такие существенные условия, как состав общего имущества многоквартирного дома, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что с 13.09.2017 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, район Сормовский, <адрес> является Озманян В.Ш., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2022 №.

ООО УК «Корабел» на основании договора управления многоквартирным домом № от 18.12.2015 года по заданию собственников помещений, в течение действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и услуг по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества в границах эксплуатационной ответственности в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников.

В соответствии с п. 4.1 цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержании и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 4.2 договора).

В п. 4.8 договора указано, что плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым управляющей организацией.

Согласно выписки из лицевого счета № в указанной квартире за период с 01.03.2019 г. по 31.01.2021 имеется задолженность по оплате за указанные услуги в размере 53 838,05 руб. Из истории начислений и оплат следует, что управляющая организация за указанный период времени предоставляла Озманяну В.Ш. коммунальные услуги в виде: отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, ГВС содержания системы, электроснабжения, электроснабжения сверх СН, содержание общего имущества (ХВС, ГВС, ЗЗ при содержании общего имущества).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с общим принципом гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения включает плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 154).

Плата устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения, позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству.

С учетом пункта 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В части 11 статьи 155 Жилищный кодекс РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность в размере 53 838,05 рублей за период с 01.03.2019 по 30.09.2019, с 01.05.2020 по 31.05.2020, с 01.01.2021 по 31.01.2021 ООО УО «Корабел» просит взыскать с ответчика.

Между тем, в ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности на обращение истца в суд с требованиями о взыскании задолженности по ЖКУ.

Рассматривая ходатайства ответчика, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

На основании части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Установлено, что ООО УО «Корабел» обращалось к мировому судье судебного участка № 7 Сормовского судебного района г. Нижний Новгород для взыскания с ответчика в приказном порядке задолженности за ЖКУ.

Однако, определением мирового судьи от 29.12.2020 года заявление ООО УК «Корабел» о вынесении судебного приказа возвращено заявителю с приложенными документами ввиду невозможности идентификации должника. Следовательно, срок течения исковой давности факт обращения к мировому судье не приостанавливает.

Установлено, что истец обратился в Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода с иском к ответчику 03.02.2023 года, т.е. в пределах срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 03.02.2020 года (03.02.2023 минус 3 года).

Отсюда, учитывая, что оплату за предоставленные услуги за январь 2020 года ответчик должен был внести до 10.02.2020 года, следовательно, за январь 2020 года подлежит взысканию задолженность за ЖКУ.

Из справки, предоставленной ООО УО «Корабел» следует, что за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 года задолженность за ЖКУ составляет 9 376,87 руб. (за май 2020 года недоплата составила 331,97 руб., нет оплаты за январь 2021 года в размере 9 044,90 руб.).

Отсюда, поскольку ответчиком не предоставлены доказательства оплаты коммунальных услуг за указанные периоды времени, суд приходит к выводу взыскании с Озманяна В.Ш. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9 376,87 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с Озаманяна В.Ш. пени за несвоевременное внесение платы в размере 16 905,94 руб.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

         Поскольку, как указано выше, доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме за данный период времени ответчиком не представлено, у суда имеются основания для взыскания с ответчика пени в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Стороной истца суду предоставлен расчет пени за период с 11.04.2019г. по 05.04.2020 г., с 11.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 16 905,94 руб.

Между тем, поскольку судом применен срок исковой давности, суд полагает возможным сделать свой расчет пени, на дату 31.03.2022 года, заявленную истцом в иске.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
331,97	11.06.2020	10.07.2020	30	7,50 %	0	331,97 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
331,97	11.07.2020	08.09.2020	60	7,50 %	1/300	331,97 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	4,98 р.
331,97	09.09.2020	31.03.2022	569	7,50 %	1/130	331,97 ? 569 ? 1/130 ? 7.5%	108,98 р.
Итого:	113,96 р.
Сумма основного долга: 331,97 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 113,96 руб.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
9 044,90	11.02.2021	12.03.2021	30	7,50 %	0	9 044,90 ? 30 ? 0 ? 7.5%	0,00 р.
9 044,90	13.03.2021	11.05.2021	60	7,50 %	1/300	9 044,90 ? 60 ? 1/300 ? 7.5%	135,67 р.
9 044,90	12.05.2021	31.03.2022	324	7,50 %	1/130	9 044,90 ? 324 ? 1/130 ? 7.5%	1 690,70 р.
Итого:	1 826,37 р.
Сумма основного долга: 9 044,90 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 1 826,37 руб.

    С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму пени в размере 1 940,33 руб. (113,96 + 1 826,37).

    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    По настоящему делу истцом понесены судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины, что подтверждается платежными поручениями от 12.11.2020 № на сумму 1674,48 рублей и платежным поручением от 24.02.2022 № на сумму 2596,90 рублей.

    С учетом частичного удовлетворения иска, с Озманяна В.Ш. в пользу управляющей компании подлежит взысканию госпошлина в размере 452,69 рублей, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ, исходя из взысканной суммы.

    Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковое заявление ООО УК «Корабел» к Озманяну В.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

        Взыскать с Озманяна В.Ш. в пользу ООО УК «Корабел» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, район Сормовский, <адрес>, за период с 01 января 2020 года по 31 июля 2021 года в сумме 9 376 рублей 87 копеек; пени за период с 11 июня 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 1 940 рублей 33 копейки; судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в размере 452 рубля 69 копеек; всего взыскать 11 769 (одиннадцать тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 89 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий