Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1799/2023 ~ М-45/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-1799/2023 25 апреля 2023 года

УИД 29RS0014-01-2023-000058-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.

с участием прокурора Сорокиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к Козлову А. АлексА.у об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – администрация ГО «Город Архангельск», администрация) обратилась в суд с иском к Козлову А.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником 10/29 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, .... Распоряжением заместителя мэра г. Архангельска по городскому хозяйству от 27.07.2015 № 2234р на основании заключения межведомственной комиссии дом, в котором находилась квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от 05.08.2022 № 4689р земельный участок, на котором расположен дом, был изъят для муниципальных нужд, а также изъяты жилые помещения в доме. Данный дом включен в Адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025». Размер возмещения ответчика за изымаемую долю в праве на жилое помещение составляет сумму 1 624 000 руб., что определено отчетом об оценке. Письмом от 09.08.2022 ответчику направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, которое осталось без ответа, ответчик за заключением соглашения к истцу не обращался. В связи с чем просит суд изъять у ответчика указанную долю в праве на жилое помещение на следующих условиях: администрация выплачивает ответчику возмещение в размере 1 624 000 руб. путем перечисления на его расчетный счет, решение будет являться основанием для внесения Росреестром по Архангельской области и НАО в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о прекращении права собственности ответчика и праве собственности истца на изымаемую долю в праве на квартиру.

Истец администрация ГО «Город Архангельск», извещенная надлежащим образом о времени, в суд представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивают.

    Ответчик Козлов А.А. в судебное заседание не явился, мнения по иску не высказал, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу места жительства, подтвержденному адресной справкой, судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), согласно которой участвующие в деле лица обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

По определению суда в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ответчик Козлов А.А. является собственником 32/45 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением заместителя мэра г. Архангельска по городскому хозяйству от 27.07.2015 № 2234р на основании заключения межведомственной комиссии дом, в котором находилась квартира ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата> в адрес ответчика администрацией направлено письмо с предложением в срок до <Дата> совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе дома.

Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от 05.08.2022 № 4689р земельный участок, на котором расположен дом, был изъят для муниципальных нужд, а также изъяты жилые помещения в доме.

Данный дом включен в Адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025».

Согласно отчету об оценке ООО «Проф-Оценка» от <Дата> <№>рс, размер возмещения ответчика за изымаемую долю в праве на жилое помещение составляет сумму 1 624 000 руб., из которой 1 516 000 руб. – стоимость изымаемого жилого помещения, 108382 руб. – убытки, связанные с изъятием.

Суд принимает в качестве размера возмещения данное экспертное заключение, поскольку оно составлено компетентным лицом, содержит подробное описание и мотивированные выводы, ответчиком не оспорено. Доказательств иного размера возмещения за изымаемое жилое помещение суду не предоставлено.

Письмом от <Дата> ответчику направлялся проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, которое осталось без ответа, ответчик за заключением соглашения к истцу не обращался.

Таким образом, со стороны истца представлены доказательства наличия оснований для принудительного изъятия у ответчика как собственника жилого помещения. Сроки для обращения в суд с иском, установленные ст. 32 ЖК РФ, истцом соблюдены. Со своей стороны ответчик в течение длительного времени судьбой жилого помещения не обеспокоен, мер, направленные на получение другого жилого помещения взамен изымаемого либо на получение компенсации не предпринимает. При указанных обстоятельствах требование истца об изъятии у ответчика доли в праве на жилое помещение является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд                

решил:

исковое заявление администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 2901065991) к Козлову А. АлексА.у (паспорт <№>) об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять у Козлова А. АлексА.а принадлежащую ему 32/45 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., на условии выплаты администрацией городского округа «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства в пользу Козлова А. АлексА.а возмещения в размере 1 624 000 руб.

После выплаты администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу указанного денежного возмещения решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Козлова А. АлексА.а на 32/45 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Тарамаева