Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2022 ~ М-299/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-532/2022 УИД 32RS0010-01-2022-000484-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года             г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего                         Конториной А.С.,

при секретаре                 Фединой А.О.,

с участием: истцов – Ковалевского О.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ковалевской Л.О.,

Ковалевской П.О.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Прохоренко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л.О., и ФИО2 к администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему в размере ? доли и его дочерям в размере по 3/8 доли каждой на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> жилого <адрес>, по адресу: <адрес> дом разделен на две части, которыми они пользуются обособленно. В целях улучшения жилищных условий, за свой счет, он произвел самовольную реконструкцию дома - возвел пристройки (лит. А1) и мансарду (лит. М.). В результате чего увеличилась общая площадь дома. Самовольно реконструированный жилой дом соответствует техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Истец просил суд: признать право общей долевой собственности за О.А. ? доли, за ФИО2 3/8 доли, за Л.О. 3/8 доли на <адрес> жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 142,6 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенных пристроек лит. А1 и мансарды Лит. М. – 71,8 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец О.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л.О., и истец ФИО2 исковые требования поддержали, в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Жуковского муниципального округа <адрес> - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда, о чем представил письменное заявление.

Третьи лица – ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что претензий к истцам не имеют.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что претензий по пристройке и мансарде не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено судом и следует из материалов дела О.А. в размере ? доли, а Л.О. и ФИО2 в размере по 3/8 доли принадлежит в праве общей долевой собственности в <адрес> жилого <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д. 30-33, 41, 43, 44).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права О.А. в размере ? доли, а Л.О. и ФИО2 в размере по 3/8 доли принадлежит земельный участок площадью 513 кв.м, расположенный по данному адресу (л.д. 42, 45, 46).

Разрешением № RU № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на реконструкцию <адрес> жилого <адрес>, (со строительством жилой пристройки размером 3,15 х 7,0 м и мансарды размером 5,40 х 10,40 м) (л.д.35-39).

Указанный градостроительный план утвержден постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт свидетельствует о самовольной реконструкции указанного жилого дома, выразившейся в возведении пристроек (лит. А1), мансарды (лит. М) к существующему основному строению, с увеличением общей площади дома до 142,6 кв.м (л.д.21-25), что также подтверждается справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что возведение мансарды и пристройки с подвалом к квартире не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Параметры квартиры после возведения мансарды и пристройки с мансардой соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 9-29).

В ходе рассмотрения дела установлено, что третьи лица по делу ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий не имеют, каких-либо возражений относительно произведенной истцом реконструкции жилого дома от них не поступало.

Таким образом, спор о правах на реконструированное здание со стороны третьих лиц отсутствует.

Учитывая, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, в границах принадлежащего истцу земельного участка, принимая во внимание, что в реконструируемом виде жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, истцы принимали меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для удовлетворения иска.

Положениями ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Абз. 1 п. 1 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на данную службу возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность произвести государственную регистрацию прав собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ? ░░░░, ░░ ░░░2 3/8 ░░░░, ░░ ░.░. 3/8 ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 142,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░. ░1) ░ ░░░░░░░░ (░░░. ░) – 71,8 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.07.2022.    

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░