Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5603/2023 ~ М-5343/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-5603/2023

03RS0007-01-2023-006406-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов Калимуллиной Ф.Ф., Валеева Э.Р. к ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

РОО защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилось в суд с иском в защиту интересов Калимуллиной Ф.Ф., Валеева Э.Р. к ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что < дата > Калимуллина Ф.Ф. вступила в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1, согласно решению о приеме в ЖСК за ...П/Л-1. Как член кооператива приобрела машиноместо 29, расположенное по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... машиноместа составила 600 000 руб.

< дата > Галиуллин Р.Ш. вступил в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1, согласно решению о приеме в ЖСК за ...а/Л-1. Как член кооператива приобрел жилое помещение – двухкомнатную ... на 24 этаже, расположенную по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составляет 4 364 020 руб.

< дата > Галиуллин Р.Ш. вступил в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1, согласно решению о приеме в ЖСК за ...а/Л-1. Как член кооператива приобрел жилое помещение – двухкомнатную ... на 24 этаже, расположенную по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составляет 5 041 360 руб.

< дата > Галиуллин Р.Ш. вступил в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1, согласно решению о приеме в ЖСК за ...П/Л-1. Как член кооператива приобрел машиномасто 64, расположенное по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составляет700 000 руб.

< дата > между Галиуллиным Р.Ш. и Валеевым Э.Р. заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Галиуллин Р.Ш. переуступил Валееву Э.Р. права по Решениям о вступлении в ЖСК «Лимонарий 1» за ...а/Л-1, 176а/Л-1 от < дата >, ...П/Л-1 и .../Л-1 от < дата > на 2-х комнатную ..., на 24 этаже и 2-х комнатную ..., на 24 этаже, машиноместо ... и ... путем выхода из ЖСК «Лимонарий-1». Все объекты недвижимости расположены по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... требования пая было уступлено за 11 414 400 руб.

Истцы Калимуллина Ф.Ф., Валеев Э.Р. исполнили свои обязательства согласно решений о приеме в ЖСК и договорам переуступки, полностью оплатили стоимость недвижимости, что подтверждается Справками о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК истцы не имеют.

Согласно п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену кооператива, наступает во втором ....

Земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен ООО «Группа компаний СУ-10», что подтверждено договором №М26-3 от < дата >

< дата >. ООО «Группа компаний СУ-10» свои функции заказчика-застройщика передает по договору ... ЖСК « Лимонарий 1».

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство ... выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Решением Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО ... ... от < дата > присвоен почтовый адрес спорного объекта: многоэтажный жилой ....

На основании изложенного, просит:

1) признать за Калимуллиной Ф.Ф. право собственности на машиноместо ..., расположенное по адресу ...;

2) признать за Валеевым Э.Р. право собственности на машиноместо ... в многоэтажном жилом ...,

3) признать за Валеевым Э.Р. право собственности на машиноместо ... в многоэтажном жилом ...,

4) признать за Валеевым Э.Р. право собственности на двухкомнатную ..., расположенную на 24 этаже в в многоэтажном жилом ...,

5) признать за Валеевым Э.Р. право собственности на двухкомнатную ..., расположенную на 24 этаже в многоэтажном жилом ...,

6) взыскать с ООО «ГК СУ-10» в пользу Калимуллиной Ф.Ф. судебные расходы в размере 2 000 руб.,

7) взыскать с ООО «ГК СУ-10» в пользу Валееву Э.Р. судебные расходы в размере 14 000 руб.

Истцы Калимуллина Ф.Ф., Валеев Э.Р., представитель РОО ЗПП «Максимум» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ООО ЖСК «Лимонарий 1», ООО «Крона», ООО «ГК СУ-10», Арсланова Г.И., Управление Росреестра РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-Х1 предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договора аренды земельного участка №М 26-13 от 11.03.2013г. Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ предоставило обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» земельный участок, расположенный по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ....

Согласно договору инвестирования строительства .../И от < дата >, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Лимонарий-1», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в ... РБ.

< дата >. ООО «Группа компаний СУ-10» свои функции заказчика-застройщика передает по договору ... ЖСК « Лимонарий 1».

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство ... выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно договору инвестирования строительства .../И от < дата >, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ООО «Крона» кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в ... РБ.

На основании разрешения на строительство от < дата > за ... Администрация ГО ... предоставила ООО «Крона» разрешение на строительство Многоэтажного жилого ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ...

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости ... от < дата > многоэтажному жилому дому ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., рядом с домом 152, ... присвоен адрес: ....

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что РОО защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилось в суд с иском в защиту интересов Калимуллиной Ф.Ф., Валеева Э.Р. к ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ....

Так установлено, что < дата > Калимуллина Ф.Ф. вступила в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1, согласно решению о приеме в ЖСК за ...П/Л-1. Как член кооператива приобрела машиноместо 29, расположенное по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... машиноместа составила 600 000 руб.

< дата > Галиуллин Р.Ш. вступил в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1, согласно решению о приеме в ЖСК за ...а/Л-1. Как член кооператива приобрел жилое помещение – двухкомнатную ... на 24 этаже, расположенную по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составляет 4 364 020 руб.

< дата > Галиуллин Р.Ш. вступил в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1, согласно решению о приеме в ЖСК за ...а/Л-1. Как член кооператива приобрел жилое помещение – двухкомнатную ... на 24 этаже, расположенную по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составляет 5 041 360 руб.

< дата > Галиуллин Р.Ш. вступил в жилищно-строительный кооператив Лимонарий 1, согласно решению о приеме в ЖСК за ...П/Л-1. Как член кооператива приобрел машиномасто 64, расположенное по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... квартиры составляет 700 000 руб.

< дата > между Галиуллиным Р.Ш. и Валеевым Э.Р. заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого Галиуллин Р.Ш. переуступил Валееву Э.Р. права по Решениям о вступлении в ЖСК «Лимонарий 1» за ...а/Л-1, 176а/Л-1 от < дата >, ...П/Л-1 и 64П/Л-1 от < дата > на 2-х комнатную ..., на 24 этаже и 2-х комнатную ..., на 24 этаже, машиноместо ... и ... путем выхода из ЖСК «Лимонарий-1». Все объекты недвижимости расположены по адресу: Многоэтажный жилой ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ... требования пая было уступлено за 11 414 400 руб.

Истцы Калимуллина Ф.Ф., Валеев Э.Р. исполнили свои обязательства согласно решений о приеме в ЖСК и договорам переуступки, полностью оплатили стоимость недвижимости, что подтверждается Справками о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК истцы не имеют.

Согласно п.6 Решения о приеме в ЖСК «Лимонарий 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену кооператива, наступает во втором ....

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от < дата > в результате обследования строительных конструкций жилого ... (Секции А,Б,В,Г) на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., установлено следующее:

Строительство секций «А» и «Б» обследуемого жилого дома началось летом 2013 г., строительство секций «В» и «Г» - весной 2014 года. По всем секциям была выполнена фундаментная плита, возведены конструкции несущего монолитного каркаса, и вертикальные конструкции на высоких этажах, выполнена кирпичная кладка стены заполнения.

Исполнительная документация на возведенные несущие конструкции здания представлена в полном объеме.

Все использованные при строительстве жилого дома строительные материалы применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества. Все сборные ж/б конструкции применены в соответствии с проектом и имеют паспорта качества.

На протяжении всего периода строительства лабораторией испытаний строительных материалов и изделий ГУП «БашНИИ строй» проводился выборочный лабораторный контроль качества используемого при кладке стен кирпича, а также неразрушающий контроль прочности бетона монолитных конструкций.

По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания соответствует проекту. Шаг несущих конструкций и высоты этажей здания соответствуют проекту. Толщина несущих наружных и внутренних стен секций «А» и «Б» здания, а также сечения монолитных стен и колонн каркаса и монолитных плит перекрытий секций «В» и «Г» соответствуют проекту.

Монолитные фундаментные плиты всех секций выполнены в соответствии с проектом 2376-1/01-04-13-КЖ и 2376-1/01-03-14-КР. Прочность бетона монолитных фундаментных плит всех секций соответствует проектному классу В20 и В25.

Стены подвала на отметке - 4,000 и конструкций перекрытия подвала на отметке -0,350 всех секций выполнены в соответствии с проектом 2376-1/01-04- 13-КЖ.

Кирпичные стены выполнены в соответствии с проектом. Фактическая прочность кирпича и раствора, а также армирование кладки стен соответствует проекту. Прочность бетона монолитных поясов по периметру несущих и самонесущих стен соответствует проектному классу В15.

Лестничные площадки и марши всех секций выполнены в соответствии с проектом.

Конструкции перекрытий всех секций и конструкции перекрытий технического этажа секции «Б» выполнены в соответствии с проектом. Монолитные плиты перекрытий вставки между секциями также выполнены в соответствии с проектом. Прочность бетона соответствует классу В25.

Расположение и сечение монолитных конструкций каркаса (колонн, стен (пилонов), стен лифтово-лестничных узлов, плит перекрытия) секций соответствует проекту.

Основываясь на результатах проведенного обследования можно сделать вывод: возведенные несущие конструкции строящегося Многоэтажного жилого ... на территории, ограниченной ..., территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая роща» и местным проездом в створе ..., в Советском районе ГО г.Уфа РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом ...

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта недвижимости на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что постройка многоэтажного жилого дома соответствует установленным требованиям, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные в данном жилом доме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Лимонарий-1» в пользу истца Калимуллиной Ф.Ф. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб., оплата которой подтверждается чек-ордером Сбербанка России от < дата >, в пользу истца Валеева Э.Р. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 000 руб., оплата которой подтверждается чек-ордерами Сбербанка России от < дата > на сумму 2 000 руб., 2 000 руб., 5 000 руб., 5 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов Калимуллиной Ф.Ф., Валеева Э.Р. к ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на объекты недвижимости,- удовлетворить.

Признать за Калимуллиной Ф.Ф. право собственности на машиноместо ..., расположенное по адресу ....

Признать за Валеевым Э.Р. право собственности на машиноместо ... в многоэтажном жилом ....

Признать за Валеевым Э.Р. право собственности на машиноместо ... в многоэтажном жилом ....

Признать за Валеевым Э.Р. право собственности на двухкомнатную ..., расположенную на 24 этаже в многоэтажном жилом ....

Признать за Валеевым Э.Р. право собственности на двухкомнатную ..., расположенную на 24 этаже в многоэтажном жилом ....

Взыскать с ООО «ГК СУ-10» в пользу Калимуллиной Ф.Ф. расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ООО «ГК СУ-10» в пользу Валеева Э.Р. расходы по оплате госпошлины в размере 14 000 руб.

Взыскать с ООО «ГК СУ-10» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 53 200 руб.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья         Гареева Л.Ф.