Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2808/2022 ~ М-2081/2022 от 04.07.2022

дело № 2-2808/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          22 августа 2022 года                                                                                г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО9, по ордеру,

представителя ответчика ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального района, Администрации Пермского муниципального района Пермского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 965 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на садовый дом, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 садовый дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Сделку купли-продажи имущества оформила с продавцом в виде расписки. Саму сделку не регистрировали в регистрационном органе. Денежные средства, указанные в расписке она передала продавцу. Договор в настоящий момент утерян. Приобретенным имуществом она непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется более 15 лет. Содержит имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. С учетом изложенного просит признать за ней право собственности на садовый дом и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знает истца, их земельные участки в д. Паны находятся по соседству. Знает, что истец использует земельный участок более 20 лет. Истец купила земельный участок у неизвестного мужчины. Земельный участок и дом на нем ни от кого не скрывает, пользуется добросовестно, непрерывно.

Свидетель ФИО6 показала, что истец более 15 лет пользуется земельным участком и домом. Пользуется имуществом непрерывно, добросовестно и открыто. Оплачивает электроэнергию и взносы.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право за садовый участок, заплатив за него ФИО4 15000 руб.

Постановлением Адмнистрации Гамовского сельского поселения Пермского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выдано разрешение на строительство садового домика в <адрес>, на участке 0,1 га (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ, истец являлась потребителем услуг энергоснабжения по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера, на земельном участке с кадастровым номером № имеется дом.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Право собственности не определено.

Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что ФИО7 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,1 га по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> с 1999, полагая себя собственником дома и земельного участка, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения дома и земельного участка в ее пользовании, постоянно пользуясь имуществом по назначению. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами. Притязания иных лиц на дом отсутствуют. Истец несет бремя содержания имущества.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на жилой дом и земельный участок, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено. При таком положении суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 965 кв.м. кадастровый №, а также расположенном на данном земельном участке жилого дома площадью 33,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца.

                   Судья                                                   М.Н. Сабиров

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022