Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2023 (2-2569/2022;) ~ М-2236/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-388/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-003188-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи -            Карповой Н.Н.,

при секретаре -                                                            Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

         15 мая 2023 года

гражданское дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к наследственному имуществу П., Печенкиной Галине Сергеевне, Колыхаловой Марине Сергеевне, Лазаренко Надежде Ивановне о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый) обратился с иском в суд к ответчикам о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности указывая на то, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании: лицензии на право пользования недрами № выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11 сентября 2022 года, целевым назначением лицензии является: строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. <данные изъяты>. Срок действия лицензии до 31 декабря 2037 года; лицензии на право пользование недрами № выданную 25 апреля 2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является: разведка и добыча каменного угля на участке «<данные изъяты>» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии - до 25 апреля 2034 года.

Обществом разработан единый технический проект: «Технический проект отработки запасов участков <данные изъяты> и поле шахты им. <данные изъяты> Киселевского каменноугольного месторождения», которым предусмотрена как отработка запасов участка «<данные изъяты>» (лицензия №), так и попутная добыча угля при ликвидации (консервации) горных выработок, рекультивация нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способам в границах лицензии №.

Решениями технического проекта предусмотрено строительство участка рекультивации «<данные изъяты>».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы участка рекультивации «<данные изъяты>», было установлено, что в границах проектируемого отвалообразования <данные изъяты> расположен земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №.

При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Земельный участок в собственность не оформлен.

Дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно выпискЕ из единого государственного реестра недвижимости от 9 августа 2022 года собственником дома <адрес> является П., право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за № от 28 июля 2000 года.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «<данные изъяты>» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв.м., с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Поскольку объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №.

На основании чего, просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв.м. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от 28 июля 2000 года и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Определением Киселевского городского суда от 26 декабря 2022 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел.

Определением Киселевского городского суда от 14 февраля 2023 года привлечена к участию в деле в качестве соответчика П.Р..

Определением Киселевского городского суда от 5 апреля 2023 года произведена замена ненадлежащей стороны - ответчика П.Р. на надлежащих ответчиков (наследников, принявших наследство): Печенкину Галину Сергеевну, Колыхалову Марину Сергеевну, Лазаренко Надежду Ивановну.

Ответчик Колыхалова М.С. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие и признании заявленных исковых требований, указав, что ее отцу П. при жизни взамен жилого дома, подлежащего сносу, была предоставлена благоустроенная квартира в г.Киселевске.

Ответчики – Печенкина Г.С., Лазаренко Н.И. о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указывает о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензий на право пользования недрами № и № на территории Киселевского городского округа. В лицензионных границах предприятия находится жилой дом по адресу: <адрес>, который фактически отсутствует, прекратил существование в связи с уничтожением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 июня 2022 года, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при жизни является П. (л.д.5-6).

Как следует из акта обследования от 3 ноября 2022 года, выполненного кадастровым инженером В., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил свое существование (1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН) (л.д.17-19).

Как следует из копии наследственного дела №, наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является П.Р., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Наследники Печенкина Г.С. и Колыхалова М.С. в установленном законном порядке отказались по всем основания наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти П.

Согласно копии наследственного дела №, наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство после смерти П.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ее дочери: Печенкина Г.С., Колыхалова М.С., Лазаренко Н.И., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Как было установлено в судебном заседании, жилой дом по <адрес>, с кадастровым номером № прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учете.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности и кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

        Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв.м.

        Прекратить право собственности, исключив регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости за № от 28 июля 2000 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 22 мая 2023 года.

Председательствующий:                      Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.