Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2022 ~ М-782/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-1064/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.07.2022 года                                         с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнездилова ФИО5 к Абдулину ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретальной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к Абдулину Р.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретальной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчику Абдулину Р.М. был выделен земельный участок в СНТ «Вишневый сад», на основании распоряжения главы администрации Надеждинского районы №-р от ДД.ММ.ГГГГ и было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от 15.07.1993г.

В связи с тем, что земельный участок был выделен до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра.

Между Абдулиным Р.М. и Гнездиловым С.Н. было достигнуто соглашение, что земельный участок передается в собственность истца. С 1995 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок не имеется, членские взносы оплачивает своевременно.

По изложенному истец просит суд, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание стороны не явились, истец просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что Абдулину Р.М. был предоставлен в собственность земельный участок, в садоводческом товариществе «Вишневый сад», <адрес>, также ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Между Абдулиным Р.М. и Гнездиловым С.Н. было достигнуто соглашение, что земельный участок передается в собственность истца. С 1995 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, осуществляет посадки овощных и садово-ягодных культур, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Справкой председателя правления с/т «Вишневый сад», подтверждается, что с 1995 года по настоящее время, указанным участком пользуется Гнездилов С.Н., являющийся членом СНТ «Вишневый сад», участок разработан, задолженности по взносам не имеет. Информации о наличии наследников, а также каких-либо право притязаний со стороны предыдущего собственника и третьих лиц не имеется.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственным,    добросовестно и непрерывно владеет земельным участком в СНТ «Вишневый сад» урочище «Соловей ключ» Надеждинского района.

    С 1995 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гнездилова ФИО7 к Абдулину ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретальной давности, удовлетворить.

Признать за Гнездиловым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                       Н.А. Новичихина