Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2023 ~ М-216/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-470/2023

Поступило в суд 06.03.2023

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола помощником Богомоловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вялова А. В. к Орловой Е. В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Вялов А.В. обратился в суд с иском к Орловой Е.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что более 18 лет в его владении находятся квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он приобрел данное имущество у Орловой Е.В. за 77000 руб. по расписке. Право собственности на квартиру и земельный участок в настоящее время зарегистрировано за Крайниковой А.В. и Крайниковой (Лисовской) Е.В. С 2003 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, содержит их, претензий не поступало. Просит прекратить право общей долевой собственности Лисовской Е. В. на 1/2 долю земельного участка, площадью 1698 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН регистрационную запись; прекратить право общей долевой собственности Крайниковой А. В. на 1/2 долю земельного участка площадью 1698 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН регистрационную запись; прекратить право общей долевой собственности Крайниковой Е. В. на 1/4 долю квартиры площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН регистрационную запись; прекратить право общей долевой собственности Крайниковой А. В. на 3/4 доли квартиры площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1698 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН регистрационную запись; признать за Вяловым А. В. право собственности на квартиру, площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1698 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Вялов А.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца Панафидина Н.Е. поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что Орлова Е.В. купила данное имущества у Крайниковых, и не зарегистрировала его за собой. Истец купила данное имущество у Орловой Е.В., не может зарегистрировать свои права, так как продавец не зарегистрировала свои права.

Ответчик Орлова Е.В. в судебное заседание не явилась, по истечении срока хранения повестка возвращена.

Представитель третьего лица – администрации Козихинского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Крайникова А.В. Крайникова (Лисовская) Е.В. в судебное заседание не явились, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Свидетель Свидетель пояснила, что истец является соседом через стенку в <адрес>. Истец проживает в квартире с 2003 года с супругой. До этого в той квартире жила Орлова Е.. Денежные средства истец передавал Орловой Е.В. в ее присутствии, подпись в расписке принадлежит ей. После этого Орлова Е.В. в квартиру больше не приезжала.

Свидетель Свидетель № 1 пояснила, что истец проживает в квартире в <адрес>, где раньше жила Орлова Е.В. В расписке о передаче денег истцом Орловой Е.В. подпись принадлежит ей, это был окончательный расчет за квартиру и земельный участок.

Судом установлено, что на земельный участок, площадью 1698 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за Крайниковой А.В. и Лисовской (Крайниковой) Е.В.

На квартиру, площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в ЕГРН зарегистрирована общая долевая собственности 1/4 доля за Крайниковой (Лисовской) Е.В. и 3/4 доли за Крайниковой А.В.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор в нотариальной форме между Крайниковой А.В. действующей за себя и по доверенности за Крайникову Е.В., и Орловой Е.В. о продаже квартиры с земельным участком, по адресу: <адрес> удостоверен нотариусом Курбетьевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Крайникова А.В. действующая за себя и по доверенности за Крайникову Е.В. передала Орловой Е.В., а Орлова Е.В. приняла квартиру во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> акт удостоверен нотариусом Курбетьевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Орлова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от Вялова А.В. за продажу квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства (предоплату) в размере 47000 рублей и 30000 рублей.

Согласно постановлению администрации Козихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и №, земельному участку с кадастровым номером №, и квартире с кадастровым номером № присвоены адресные данные: <адрес>.

В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями указаны: Крайникова А.В. и Крайникова Е.В. на основании свидетельства о наследстве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Вялов А.В. проживает в спорной квартире, пользуется земельным участком на котором она расположена, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Крайниковой А.В., а также Крайниковой (Лисовской) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное имущество перешло к Орловой Е.В. на основании договора купли - продажи, однако право собственности ею зарегистрировано не было. Вялов А.В. купил спорное имущество у Орловой Е.В., что подтверждается расписками, показаниями свидетелей. С 2003 года и на протяжении более 18 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что никто, кроме истца, в отношении имущества не проявлял интерес в течение всего периода владения истцом спорным жилым помещением, его судьбой не интересовался, жилой дом по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил. Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Лисовской Е. В. на 1/2 долю земельного участка, площадью 1698 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН регистрационную запись.

Прекратить право общей долевой собственности Крайниковой А. В. на 1/2 долю земельного участка площадью 1698 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН регистрационную запись.

Прекратить право общей долевой собственности Крайниковой Е. В. на 1/4 долю квартиры площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН регистрационную запись.

Прекратить право общей долевой собственности Крайниковой А. В. на 3/4 доли квартиры площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1698 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН регистрационную запись.

Признать за Вяловым А. В. право собственности на квартиру, площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1698 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья -

Решение в окончательном виде составлено 02.06.2023