Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2022 ~ М-427/2022 от 18.03.2022

Копия

66RS0008-01-2022-000651-48

Дело № 2-726/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года                              город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рогожиной М.В.,

с участием истца Кутько Т.В., ее представителя Кутько Г.Р.,

ответчиков Гладковой В.А., Целоусовой З.Н., ее представителя Костина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутько Т.В. к Целоусовой З.Н., Гладковой В.А. о возложении обязанности совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Кутько Т.В. обратилась в суд с иском к Целоусовой З.Н., в котором просит: обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленную дверь в общем коридоре квартир <№> и <№> <Адрес> и привести коридор в прежнее состояние; обязать за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, устранить препятствия в пользовании истцом входной дверью в общем коридоре квартир <№> и <№> <Адрес>, путем установки входной двери в прежнее состояние, то есть в техническое состояние в соответствии с проектом жилого дома и обязать в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу очистить места общего пользования от захламления.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры <№> <Адрес> а ответчику на праве собственности принадлежит квартира <№> расположенная по адресу: <Адрес>. Вход, ведущий в холл, где расположены вышеуказанные квартиры, был оборудован общей дверью. Установленной ООО «Управление МКД». Ответчиком без согласования, без разрешения истца, третьих лиц по делу, а также собственников многоквартирного дома была демонтирована общая входная дверь, и возведена стена между квартирами, в которой установлена дверь, в связи с чем, в пользование истцу оставлено <данные изъяты> общего коридора, а ответчику – <данные изъяты> Каких-либо решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче ответчику холла не принималось.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гладкова В.А..

В судебное заседание истец Кутько Т.В. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Кутько Г.Р., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: <Адрес> Данная квартира находится в одном холле с квартирой <№> <Адрес> Вход в холл был оборудован общей входной дверью. Поскольку в квартире делался ремонт, то истец не обращала внимание на наличие захламления ответчиком общего коридора. Впоследствии она попросила освободить общий холл от захламления, на что ответчик не отреагировала. Затем в отсутствии каких-либо разрешительных документов ответчиком была демонтирована общая входная дверь и возведена стена между квартирами, в которой установлена дверь, в связи с чем, в пользовании истцу осталась меньшая часть общего холла.

Ответчик Целоусова З.Н. исковые требования признала в части демонтажа перегородки между квартирами <№> и <№> <Адрес>, а также освобождении коридора между вышеуказанными квартирами от захламления. Не согласны с требованиями истца об установки за свой счет входной двери в общий холл квартир <№> и <№> <Адрес>, поскольку данная входная дверь была установлена прежними собственниками и не указана в проекте жилого дома.

Ответчик Гладкова В.А. исковые требования признала в части демонтажа перегородки между квартирами <№> и <№> <Адрес>, а также освобождении коридора между вышеуказанными квартирами от захламления. Не согласилась с требованиями истца об установки за свой счет входной двери в общий холл квартир <№> и <№> <Адрес>.

Представитель ответчиков Костин К.В. позицию своих доверителей подждержал.

Третье лицо – представитель МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем возражении указал, что требования истца поддерживает в полном объеме, поскольку ответчики в Администрацию города Нижний Тагил с заявлением о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения в части установки перегородки в коридоре общего пользования между квартирами « <№> и <№> по <Адрес> не обращались

Третье лицо – представитель ООО «Управление МКД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О чем в материалах деда имеется уведомление. О причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, ответчиков и их представителя, изучив представленные суду письменные материалы гражданского дела, допросив свидетеля Кутько К.С., оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры <Адрес> является Кутько Т.В., собственниками квартиры <№> в указанном доме являются Целоусова З.Н<данные изъяты> и Гладкова В.А<данные изъяты> что подтверждается выписками в ЕГРН.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Из разъяснений, данных в п. «а» статьи 2 Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491(ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из анализа указанных норм, общий коридор между квартирами <№> и <№> <Адрес> относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности не только истцу и ответчикам, но и всем иным собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в коридоре общего пользования была установлена перегородка, отделяющая квартиру <№> в которой установлена дверь. Данные обстоятельства подтверждаются актом <№> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной комиссией ООО «Управление МКД», из которого следует, что в общем холле квартир <№> и <№> установлена перегородка с металлической дверью с правым открыванием (для выхода из квартиры <№> не препятствует), которая делит общий коридор на две части. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается предоставленной стороной истца фототаблицей. При этом разрешительные документы у собственников на перепланировку жилого помещения отсутствуют.

Указанные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспаривались.

Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности в многоквартирном доме, следовательно, стороны имеют право пользования общим коридором наравне. Однако установленная перегородка создает истцу препятствия по пользованию жилым помещением и коридором общего пользования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

           Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с Порядком перепланировки и переоборудования помещений в жилых домах в городе Нижний Тагил, утвержденного Постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка помещения - изменение планировки жилых и нежилых помещений. К перепланировке относятся: в том числе, устройство перегородок в коридорах общего пользования с согласия владельцев (нанимателей) мест общего пользования.

В силу подпункта 2.1. Порядка перепланировки и переоборудования помещений в жилых домах в городе Нижний Тагил, перепланировка может быть осуществлена только в целях повышения благоустройства и комфортности по согласованию с владельцами здания либо уполномоченным лицом.

В соответствии с подпунктом 2.5 вышеуказанного Порядка не допускаются перепланировка и переустройство помещений, при которых ухудшается эксплуатация дома и проживание граждан.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязаны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил ответчики с заявление по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения не обращались.

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля Кутько К.С., который подтвердил, что между квартирами <№> и <№> по <Адрес> установлена перегородка с дверью.

Истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности в многоквартирном доме, следовательно, стороны имеют право пользования общим коридором наравне. Однако установленная перегородка создает истцу препятствия по пользованию коридором общего пользования, что также подтверждено показаниями свидетеля Кутько К.С.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля Кутько К.С., поскольку они согласуются с материалами дела. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

Таким образом, перепланировка общего коридора между квартирами сторон является не законной, была произведена без соблюдения установленного законодательством порядка.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кутько Т.В. к Целоусовой З.Н., Гладковой В.А. о возложении обязанности демонтировать установленную перегородку с находящейся в ней дверью в общем коридоре квартир <№> и <№> по <Адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно представленному техническому паспорту <Адрес>, входные двери в общий коридор смежных квартир, в том числе квартир <№> и <№> не предусмотрены. При этом материалы дела не содержат сведений о том, что данная дверь была установлена ООО «Управление МКД» и с соблюдением установленного законодательством порядка.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований о возложении обязанности за свой счет устранить препятствия в пользовании истцу в общем коридоре входной дверью квартиры <№> и <№> по <Адрес> путем установки входной двери в прежнее состояние, то есть в техническое состояние в соответствии с проектом жилого дома отказать.

В соответствии с пунктами 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Факт захламления места общего пользования, а именно общего коридора квартир <№> и <№> в <Адрес> подтверждается актом <№> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление МКД», а также фототаблицей к акту, из которых следует, что у квартиры <№> холл не захламлен, в части квартиры <№> находятся личные вещи собственника. Данных факт был признан стороной ответчика.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кутько Т.В. к Целоусовой З.Н. и Гладковой В.А. о возложении обязанности очистить места общего пользования от захламления.

На основании части 2 статья 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым определить ответчикам срок для освобождения общего холла в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, что будет отвечать требованиям разумности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кутько Т.В. к Целоусовой З.Н., Гладковой В.А. о возложении обязанности совершения определенных действий удовлетворить частично.

    Обязать Целоусову З.Г. и Гладкову В.А. в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать перегородку с дверью, перегораживающую межквартирную лестничную площадку между квартирами <№> и <№> в <Адрес>.

Обязать Целоусову З.Г. и Гладкову В.А. в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда очистить места общего пользования от захламления.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                 подпись            М.С. Каракаш

Решение изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2022 года.

Судья:                    подпись            М.С. Каракаш

Копия верна. Судья:                            М.С. Каракаш