Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2023 (2-619/2022;) ~ М-629/2022 от 24.11.2022

Дело №2-15/2023 (№2-619/2022)

(25RS0032-01-2022-001515-22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при секретаре Гарковец В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Анатольевича к администрации Хорольского муниципального округа о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился Смирнов С.А. с иском к администрации Хорольского муниципального округа о признании квартиры индивидуальным жилым домом, указав, что на основании договора купли-продажи от 10.03.2022г. он является собственником <адрес> в <адрес> муниципального округа. Указанный объект недвижимости состоит из 3 комнат, общей площадью 66,8кв.м., и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах объект указан как жилое помещение -квартира. Однако, само здание предполагает наличие в нем двух квартир. Согласно справки, выданной администрацией Хорольского муниципального округа на основании записей в похозяйственной книге №5 за 2017-2021г.г., лицевой счет <адрес>, в <адрес> в <адрес> зарегистрирован Комаров Аркадий Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ.р. Из сведений, предоставленных КГКУ «УЗИ», следует, что запись о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, Хорольский муниципальный округ, <адрес>, - отсутствует. Таким образом, собственник второй половины дома по указанному адресу отсутствует, право никогда не регистрировалось. На протяжении длительного времени в <адрес> дома по указанному адресу никто не проживает, квартира разрушена, в ней отсутствуют окна и двери, стены имеют глубокие трещины, стены отошли друг от друга, потолок провисает и рушится, территория возле названной квартиры не огорожена, участок зарос травой. Трава обкашивается истцом в целях недопущения возгорания своего дома и территории его участка. Эти обстоятельства препятствуют истцу оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, необходимость признания принадлежащей истцу квартиры индивидуальным жилым домом, т.к. вторая квартира как объект недвижимости разрушена, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, истец просит: признать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, индивидуальным жилым домом; признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Смирнов С.А. и его представитель адвокат Аргунова Д.А. исковые требования уточнили и, ссылаясь на те же доводы, просили: признать отсутствующими объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты>; прекратить право собственности истца на <адрес> в <адрес> (кадастровый №); признать <адрес> в <адрес> индивидуальным жилым домом; признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального округа, надлежащим образом извещенной о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск ответчик не возражал против иска при условии, что это не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. При этом в отзыве указано, что <адрес> не являются муниципальной собственностью Хорольского муниципального округа.

Ответчик Комаров А.А., надлежащим образом извещенный о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. Дело судом рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что:

истец Смирнов Сергей Анатольевич является собственником <адрес> в <адрес> (кадастровый номер квартиры: <данные изъяты> кадастровый номер дома: <данные изъяты>), приобретенной им по договору купли-продажи от 10.03.2022г., право собственности зарегистрировано 11.03.2022г., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2022г.;

истец с 08.04.2022г. зарегистрирован по адресу <адрес>, что подтверждается его паспортными данными;

согласно справки отдела по работе с территориями администрации Хорольского муниципального округа от 12.04.2022г. №3/52: по адресу <адрес>, зарегистрирован, но не проживает ответчик Комаров Аркадий Анатольевич, <данные изъяты>.р., что подтверждается сведениями из Похозяйственной книги №5 за 2017-2021г., лицевой счет 5-33, сведения о зарегистрированных указаны по состоянию на 31.12.2017г.;

по сведениям ОМВД России по Хорольскому округу от 14.12.2022г. №581, ответчик Комаров А.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>;

запись о праве собственности на объект недвижимости по адресу <адрес>, отсутствует, что подтверждается уведомлением КГКУ «УЗИ» от 27.09.2022г. №34670/10.

Согласно акту экспертного исследования №189 от 28.12.2022г.:

физический износ <адрес> в <адрес> составляет 82,02%; квартира находится в негодном техническом состоянии, конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии; дальнейшее полноценное использование по назначению невозможно, т.к. квартира разрушена и восстановлению не подлежит; целесообразен снос разрушенной части дома (<адрес>);

квартира по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных и градостроительных норм; <адрес> имеет возможность эксплуатации как индивидуальный жилой дом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В судебном заседании из исследованных доказательств установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не имеющий собственника, утрачен в связи с его гибелью (разрушением), что не позволяет его использовать по целевому назначению как жилое помещение для постоянного проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ответчик Комаров А.А., сохраняющий регистрацию по адресу <адрес>, длительное время в данной квартире не проживает, его вещей и имущества по этому адресу не имеется, доказательств того, что квартира использовалась им по назначению (для постоянного проживания) и поддерживалась в надлежащем состоянии, с соблюдением прав и законных интересов соседей (в частности, истца по делу), с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что <адрес>, в <адрес> используется истцом по целевому назначению - для проживания, он в ней зарегистрирован, в квартире поддерживается надлежащее жилое состоянии.

Поскольку <адрес> в <адрес> не является пригодной для постоянного проживания, утрачена в связи с ее гибелью (разрушением), требования истца, как не противоречащие закону, в целях защиты его жилищных прав подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, по мнению суда, сам по себе факт регистрации ответчика Комарова А.А. в указанной квартире не является препятствием для удовлетворения иска, а кроме того, ответчик Комаров А.А. в силу ч.2 ст.1 ЖК РФ при осуществлении своих жилищных прав, обязанный исполнять вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должен нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, т.е. не должен злоупотреблять своим правом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать отсутствующими объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>).

Прекратить право собственности Смирнова Сергея Анатольевича на <адрес> в <адрес> (кадастровый №).

Признать <адрес> в <адрес> индивидуальным жилым домом, признав за Смирновым Сергеем Анатольевичем право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение

изготовлено 30 января 2023г.