Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2019 ~ М-345/2019 от 22.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 г.                                                     г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

истца Воробьевой Л.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности Шерниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2019 по иску Воробьевой Лидии Васильевны к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Воробьева Л.В. обратилась в суд к ответчику с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указала, что она является собственником <адрес>. В данной квартире зарегистрирована и проживает одна. Для улучшения жилищно – бытовых условий она произвела перепланировку и переустройство квартиры, однако данные действия не были согласованы с органом местного самоуправления. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж печи в кухне (пом. 2) площадью 5,8 кв.м.; устройство ненесущих перегородок с дверным блоком в жилой комнате (пом. 3) площадью 13,7 кв.м.; дверного проема с дверным блоком в ненесущей перегородке между кухней (пом. 2) площадью 5,8 кв.м. и жилой комнатой (пом. 3) площадью 13,7 кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (пом. 3) уменьшилась и составила 8,6 кв.м. площадь кухни (пом.2), увеличилась и составила 6,2 кв.м., образовались: коридор (пом. 6) площадью 1,7 кв.м., санузел (пом. 7) площадью 2,7 кв.м., за счет уточнения размеров площадь жилой комнаты (пом. 4) уменьшилась и составила 19,4 кв.м.

В процессе переустройства произведены следующие работы: демонтаж газового оборудования (газовой двухконфорочной плиты) и санитарнотехнического оборудования (раковины) в кухне (помещ.2) площадью 5,8 кв.м; установка: газового оборудования (газовой двухконфорочной плиты, АГВ) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ.2) площадью 6,2 кв.м; санитарно-технического оборудования (раковины, ванны, унитаза) в санузле (помещ.7) площадью 2,7 кв.м.

Установка газового оборудования согласована с главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке 14.11.2018, о чём свидетельствует штамп в техническом паспорте на помещение (квартиру) от 17.10.2018.

Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования (коридора, кухни, кладовой, коридора, санузла). В настоящее время общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь 28,0 кв.м.

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м.

В судебном заседании истец Воробьева Л.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности Шерникова Д.А. исковые требования Воробьевой Л.В. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

Часть 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Как установлено в суде Воробьева Л.В. является собственником <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 17.11.2017.

Истица Воробьева Л.В. одна зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении., что подтверждается справкой, выданной 17.01.2019 ООО «УК Сервис».

Как следует из технического паспорта, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 17.10.2018, общая площадь спорного помещения составляет 43,1 кв.м., в том числе жилая 28,0 кв.м., подсобная 15,1 кв.м. Собственник значится Воробьева Л.В. В примечании указано: «разрешение на перепланировку квартиры не представлено».

Администрацией муниципального образования Богородицкий район (№) отказано Воровьевой Л.В. в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку данные действия уже выполнены. Рекомендовано обратиться в суд.

По данным технического заключения, составленного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 26.11.2018 №, общая площадь <адрес>, до перепланировки по данным технической инвентаризации от 05.01.1999 составляла 43,6 кв.м., в том числе жилая – 33,3 кв.м. и вспомогательная площадь – 10,3 кв.м. После перепланировки по данным технической инвентаризации 17.10.2018 – общая площадь – 43,1 кв.м., жилая – 28,0 кв.м., вспомогательная – 15,1 кв.м.

Технико – экономические показатели по объекту изменились в результате выполненной перепланировки, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от 17.10.2018.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа: печи в кухне (пом. 2) площадью 5,8 кв.м.;

устройства: ненесущих перегородок с дверным блоком в жилой комнате (пом. 3) площадью 13,7 кв.м.; дверного проема с дверным блоком в ненесущей перегородке между кухней (пом. 2) площадью 5,8 кв.м. и жилой комнатой (пом. 3) площадью 13,7 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (пом. 3) уменьшилась и составила 8,6 кв.м., площадь кухни (пом. 2) увеличилась и составила 6,2 кв.м., образовались: коридор (пом. 6) площадью 1,7 кв.м., санузел (пом. 7) площадью 2,7 кв.м., за счет уточнения размеров площадь жилой комнаты (пом. 4) уменьшилась и составила 19,4 кв.м.

В процессе переустройства произведены: демонтаж газового оборудования (газовой двухконфорочной плиты) и санитарно – технического оборудования (раковины) в кухне (пом. 2) площадью 5,8 кв.м.;

Установка газового оборудования (газовой двухконфорочной плиты, АГВ) и санитарно – технического оборудования (раковины) в кухне (пом. 2) площадью 6,2 кв.м.; санитарно – технического оборудования (раковины, ванны, унитаза) в санузле (пом. 7) площадью 2,7 кв.м.

Установка газового оборудования согласована с главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке 14.11.2018, о чём свидетельствует штамп в техническом паспорте на помещение (квартиру) от 17.10.2018.

Перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования (коридора, кухни, кладовой, коридора, санузла) и пригодно для проживания.

Данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям законодательства.

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом представлены доказательства того, что произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, представлено заключение о техническом состоянии объекта недвижимости, в которому указано, что жилое помещение пригодно для использования по назначению, что конструктивные решения выбраны правильные, что нет дефектов и повреждений, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, что права других граждан не нарушены.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная перепланировка вышеуказанного жилого помещения нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным спорное жилое помещение сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 28,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.04.2019.