Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2023 ~ М-779/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1302/2023

                            61RS0002-01-2023-001321-49                            

                 РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года                             г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н., при секретаре Лапшиной В.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Альянсдонстрой» к Бондарь Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности,

Установил:

ООО «Альяндонстрой» обратилось в суд с иском к Бондарь Д.В. о взыскании задолженности, указав на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Альянсдонстрой» (далее Общество) является управляющей организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом (далее МКД) №19/21 с 01.09.2021г, расположенным по адрес: <адрес>, что подтверждается протоколом ОСС МКД №3 от 29.04.2021, приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 05.08.2021г. №1524-Л. Согласно протоколу ОСС МКД, собственниками принято решение об утверждении условий договора управления и заключении между собственниками помещений МКД и Обществом договора управления МКД №3У-21 от 29.04.2021г.

С 01.09.2021г. истец осуществляет управление спорным МКД и является надлежащим субъектом получения платежа по жилищно-коммунальным услугам.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 3326.8 кв.м. (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) расположенного в МКД №19/21 по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поскольку нежилое помещение, площадью 3 326,8 кв.м., расположенное в МКД по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком Бондарь Д.В., соответственно собственником является Бондарь Д.В. и расходы по содержанию общедомового имущества должны быть взысканы с ответчика.

Возмещение затрат на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по указанному нежилому помещению в многоквартирном доме ответчиком в добровольном порядке не производится.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями.

Согласно п.6 Протокола ОСС МКД №3 от 29.04.2021г. утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД а размере 20 рублей за 1 кв.м.

Содержание и ремонт общего имущества МКД:

- август 2022 г- б6 536 руб. 00 коп., пени 18 933 руб. 91 коп. - сентябрь 2022 г.-66 536 руб. 00 коп., пени 19 709 руб. 55 коп. - октябрь 2022 г.- б6 536 руб. 00 коп., пени 22 024 руб. 31 коп. - ноябрь 2022 г.- 66 536 руб. 00 коп., пени 20 659 руб. 73 коп. - декабрь 2022 г.- б6 536 руб. 00 коп., пени 22 820 руб. 83 коп. - январь 2023 г: 66 536 руб. 00 коп., пени 24 482 руб. 54 коп. - февраль 2023 г: 66 536 руб. 00 коп., лени 23 434 руб. 97 коп.

Задолженность содержание и ремонт общего имущества МКД за период с августа 2022г. по 01 марта 2023г. составляет 465 752 руб. 00 коп., пени 152 065 руб. 84 коп.

Коммунальные услуги (общедомовые ужды).

Водоотведение ГВС:

- август 2022 г.- 213 руб. 35 коп., пени 57 руб. 94 коп.

- сентябрь 2022 г.- 213 руб. 35 коп., пени 60 руб. 35 коп.

- октябрь 2022 г.- 213 руб. 35 коп., пени 67 руб. 57 коп.

- ноябрь 2022 г.- 213 руб. 35 коп., пени 62 руб. 89 коп.

- декабрь 2022 г.- 232 руб. 51 коп., пени 69 руб. 69 коп.

- январь 2023 г.- 232 руб. 51 коп., пени 75 руб. 00 коп.

- февраль 2023 г.- 232 руб. 51 коп., пени 72 руб. 10 коп.

Всего: основная сумма задолженности - 1 550 руб. 93 коп., пени 465 руб. 54 коп.

ХВС СОИД:

- август 2022 г: 304 руб. 52 коп., пени 83 руб. 41 коп.

- сентябрь 2022 г.- 304 руб. 52 коп., пени 86 руб. 98 коп.

- октябрь 2022 г.- 304 руб. 52 коп., пени 97 руб. 27 коп.

- ноябрь 2022 г: 304 руб. 52 коп., пени 90 руб. 65 коп.

-декабрь 2022 г: 331руб. 92 коп., пени 100 руб. 36 коп.

-январь 2023 г.- 331руб. 92 коп., лени 107 руб. 97 коп.

-февраль 2023 г.- 331руб. 92 коп., пени 103 руб. 74 коп.

Всего: основная сумма задолженности -2 213 руб. 84 коп., пени 670 руб. 38 коп.

Водоотведение ХВС СОИД:

- август 2022 г.- 213 руб. 35 коп., пени 57 руб. 94 коп.

- сентябрь 2022 г: 213 руб. 35 кол., пени 60 руб. 35 коп.

- октябрь 2022 г.- 213 руб. 35 коп., лени 67 руб. 57 коп.

- ноябрь 2022 г.- 213 руб. 35 коп., пени 62 руб. 89 коп.

- декабрь 2022 г: 232 руб. 51 коп., пени 69 руб. 69 коп.

- январь 2023 г.- 232 руб. 51 коп., пени 75 руб. 00 коп.

- февраль 2023 г.- 232 руб. 51 коп., лени 72 руб. 10 коп.

Всего: основная сумма задолженности - 1 550 руб. 93 коп., лени 465 руб. 54 коп.

ГВС СОИД (теплоноситель):

- август 2022 г.- 303 руб. 43 коп., пени 80 руб. 92 коп.

- сентябрь 2022 г.- 303 руб. 43 коп., пени 84 руб. 49 коп.

- октябрь 2022 г.- 303 руб. 43 коп., пени 94 руб. 63 коп.

- ноябрь 2022 г.- 303 руб. 43 коп., пени 88 руб. 27 коп.

- декабрь 2022 г.- 330 руб. 69 коп., пени 97 руб. 92 коп.

- январь 2023 г.- 330 руб. 69 коп., пени 105 руб. 45 коп.

- февраль 2023 г.- 330 руб. 69 коп., пени 103 руб. 74 коп.

Всего: основная сумма задолженности -2 205 руб. 79 коп., пени 655 руб. 42 коп.

Электроэнергия СОЯД:

- август 2022 г.- 2 946 руб. 87 коп., пени 802 руб. 13 коп.

- сентябрь 2022 г: 2 946 руб. 87 коп., пени 836 руб. 50 коп.

- октябрь 2022 г.- 2 946 руб. 87 коп., пени 936 руб. 35 коп.

- ноябрь 2022 г.- 2 946 руб. 87 коп., пени 872 руб. 27 коп.

- декабрь 2022 г.- 3 204 руб. 36 коп., пени 966 руб. 59 коп.

- январь 2023 г.- 3 204 руб. 36 коп., пени 1 039 руб. 86 коп.

- февраль 2023 г: 3 204 руб. 36 коп., пени 999 руб. 33 коп.

Всего: основная сумма задолженности- 21 400 руб. 56 коп., пени 6 453 руб. О3 коп.

ГВС СОИД (тепловая энергия):

- август 2022 г: 863 руб. 90 коп., пени 242 руб. 65 коп.

- сентябрь 2022 г.- 863 руб. 90 коп., пени 252 руб. 93 коп.

- октябрь 2022 г.- 863 руб. 90 коп., пени 282 руб. 90 коп.

- ноябрь 2022 г.- 863 руб. 90 коп., пени 263 руб. 15 коп.

- декабрь 2022 г.- 934 руб. 36 коп., пени 291 руб. 02 коп.

-январь 2023 г: 934 руб. 36 коп., пени 312 руб. 54 коп.

- февраль 2023 г.-934 руб. 36 коп., пени 299 руб. 91 коп.

Всего: основная сумма задолженности - 6 258 руб. 68 коп., пени 1 945 руб. 10 коп.

Всего задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2022г. по 28 февраля 2023г. составляет: 500 932 руб. 73 коп., пени в размере 162 720 руб. 85 коп., всего задолженность составляет 663 653 руб. 58 коп.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Бондарь Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу ООО «АЛЬЯНСДОНСТР0Й» (ИHН 6167132037, ОГРН 1156196075936) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022г. по 28.02.2023г. в размере 500 932 руб. 73 коп., пени в размере 163 292 руб. 52 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 9 842 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Запорощенко О.И., действующая на основании доверенности исковые требования уточнила и просила суд взыскать с Бондарь Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу ООО «АЛЬЯНСДОНСТР0Й» (ИHН 6167132037, ОГРН 1156196075936) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022г. по 28.02.2023г. в размере 500 932 руб. 73 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8209 рублей 32 копеек.

Ответчик Бондарь Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Коза Е.В., действующий на основании доверенности против заявленных требований в части взыскания задолженности по сумме задолженности в размере 500 932,73 рублей не возражал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности и каждое в отдельности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

    Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

    Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Альяндонстрой» на основании решения №3 от 29.04.2021г. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу и приказа 1524-л от 05.08.2021г.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отмену решения собственников или признания решения №3 общего собрания собственников от 29.04.2021г. недействительным.

    ООО «Альяндонстрой»» заключен с собственниками многоквартирного дома договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 29.04.2021 года, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Собственников за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а так же осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

    Согласно выписки из ЕГРН, ответчик Бондарь Д.В. с 24.08.2021 года является собственником нежилых помещений, площадью 3326.8 кв.м. (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) расположенного в МКД №19/21 по <адрес>.

    ООО «Альяндонстрой», являясь управляющей организацией, оказывало услуги ответчику по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг, а ответчик, являясь лицом, обязанным оплачивать коммунальные платежи, не производил оплату за оказанные услуги в полном объеме в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.08.2022г. по 28.02.2023г. по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД, и коммунальные услуги по водоотведению ГВС, ХВС СОИД, водоотведение ХВС СОИД, ГВС СОИД ( теплоноситель), электроэнергия СОИД, ГВС СОИД ( тепловая энергия) в размере 500 932,73 рублей.

    Указанная задолженность подтверждена истцом соответствующим расчетом, который подтвержден документально и признан судом арифметически верным.

    Истец обращался к ответчику с досудебной претензией с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая им не исполнена.

    Таким образом, истцом предпринимались меры к урегулированию вопроса о погашении задолженности ответчиком до обращения в суд с настоящим иском.

    Доказательств своевременной и полной оплаты поставленных услуг ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

    Нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела, каких-либо возражений относительно заявленных истцом к нему требований и наличия задолженности ответчиком не представлено.

        На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере, в связи с чем, исковые требования ООО «Альянсдонстрой» подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в размере 8 209 рублей 32 копеек, подтвержденных платежным поручением №147 от 20.03.2023г. ( л.д. 9).

    Порядок возмещения судебных расходов установлен ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8209 рублей 32 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Взыскать с Бондарь Дмитрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Альянсдонстрой» (ИНН 6167132037, ОГРН 1156196075936) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 28 февраля 2023г. в размере 500 932 рублей 73 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8209 рублей 32 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.05.2023г.