Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2302/2022 ~ М-1734/2022 от 16.05.2022

                                             Дело № 2-2302/2022

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года                                                                       г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Быченко С.И,

    при секретаре судебного заседания Фаустовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пущина Е.К. к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пущина Е.К. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ», о взыскании неустойки, защите прав потребителя штрафа и морального вреда, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Пущининой Е.К. (участник долевого строительства) (далее -истец, заявитель), с одной стороны, и ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» (далее - ответчик, застройщик), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), с условным номером - 187, корпус 5-4, этаж 10, общая площадь 32,90 кв.м. со встроенными объектами общественного назначения, культурного и бытового обслуживания, создаваемого по строительному адресу: <адрес>, г. <адрес>

Согласно п. 3.2. Договора стоимость Квартиры определена в сумме 2 146 300 рублей.

Объект долевого строительства - указанная квартира - по условиям договора должен был быть передан истцу с отделкой. Характеристики отделки указаны в Приложении № 2 к Договору.

В соответствии с п. 6.1. Договора Ответчик обязался передать Истцу Квартиру в срок не позднее 30 сентября 2021 года.

26 марта 2022 г. Ответчик передал, а Истец принял квартиру согласно акту приема-передачи квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец первоначально просил взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в свою пользу неустойку в размере 169 986 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 26.03.2022 в размере 103 380 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истец Пущина Е.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке                 ст. 167 ГПК ПФ.

ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представило письменный отзыв на заявленные исковые требования. Дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» (Застройщик) и Пущиной Е.К.(Заявитель) был заключен договор участия в долевом строительстве №-ОТ- 2и от 13.11.2020 г. (л.д. 7-16).

Согласно п.п. 1.4, 2.1, 2.2 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Заявителю, а Заявитель обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома – расположенную в нем однокомнатную квартиру под проектным № 187, на 10 этаже, площадью 32,90 кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора, цена настоящего Договора составляет 2 146 3000 руб. 00 коп. Оплата произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1. Договора Ответчик обязался передать Истцу Квартиру в срок не позднее 30 сентября 2021 года.

Дополнительным соглашением к указанному договору от 16.06.2021 стороны согласовали изменение стоимости квартиры – 2 100 226, 09 рублей, а также срока передачи объекта долевого участия (квартиры) заявителю – не позднее 31.12.2021 года. (л.д. 17-18).

В установленный Договором и дополнительным соглашением к нему срок (не позднее 31.12.2021) ответчик квартиру истцу не передал, многоквартирный дом в эксплуатацию не ввел. Акт приема-передачи квартиры по Договору подписан сторонами 26.03.2022 года (л.д. 19).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и признаются.

Таким образом, ответчик ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от 13.11.2020 г. (в редакции дополнительного соглашения от 16.06.2021), надлежащим образом и в установленный договором срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных указанными договорами.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии злоупотребления своим правом с истцовой стороны судом не установлено, доказательств данному обстоятельству ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (п. 1 ст. 12 Закона).

В силу статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214 ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, в судебном заседании со всей очевидностью и достоверностью установлено, что ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 13.11.2020 г.

Квартира в установленный срок истцу не передана.

Дополнительные соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между сторонами по договору не заключались.

Согласно п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по Договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, а требования истцов о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

В обоснование уточненного искового требования истцом представлен расчет неустойки:

2 146 300 * 85 дней * 8,5 (ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств*2/30000)=103 380 руб.

В письменном отзыве ответчиком представлен следующий расчет неустойки за период с 01.01.2022 по 25.03.2022 (84 дня):

2 100 226, 09 * 84 дня* 2 * 1/300 * 8,5 % = 99 970, 77 рублей.

    Суд, проверив расчеты истца и ответчика, не принимает данные расчеты, как не соответствующие установленным в судебном заседании обстоятельствам дела в части заявленной к взысканию суммы неустойки (у истца) и периоду взыскания (у ответчика). Так, согласно дополнительному соглашению к договору, согласованная сторонами стоимость квартиры составляет 2 100 226, 09 рублей. Период просрочки составляет с 01.01.2022 по 26.03.2022 (85 дней).

     При таких обстоятельствах расчет неустойки должен быть следующим:

    2 100 226, 09 рублей * 85* 2/ 300 * 8,5 % * 2 = 101 160 руб. 89 коп.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 101 160 руб. 89 коп.

    Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей суд находит подлежащим удовлетворению частично в силу следующего.

    В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

    В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

    С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств, действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда суд считает установленным, размер денежной компенсации которого определяет в 3 000 рублей, полагая указанную сумму разумной и соразмерной с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

    В соответствии со ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

    Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в результате получения претензии, направленной в адрес ответчика (факт направления претензии подтверждается копией досудебной претензией и почтовым отправлением с описью вложения), в добровольном порядке, чем были нарушены права как потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

    Определяя общий размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу потребителя, суд исходит из объема удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 52 080 руб. 45 коп., исходя из расчета: (101 160 руб. 89 коп + 3 000 рублей) * 50 %.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Так как истец в силу закона (п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 523 рубля 22 копейки.

    Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 31.12.2022.

    В соответствии с абзацем 7 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно которым в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    С учетом изложенного, а также конкретных обстоятельств настоящего дела суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство ответчика и предоставить ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Пущина Е.К. к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, защите прав потребителя – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ», ИНН № в пользу Пущина Е.К., паспорт №, неустойку в размере 101 160 рублей 89 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 52 080 рублей 45 копеек.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 523 рубля 22 копейки.

    Предоставить ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Судья                                                               С.И. Быченко