Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2022 ~ М-138/2022 от 10.02.2022

УИД 42RS0020-01-2022-000277-67

Дело № 2-414/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Осинники                                                                                  22 марта 2022 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                               Зверьковой А.М.

при секретаре                                                                                          Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой Елены Александровны к Ардатовой Ольге Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Киселева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ардатовой О.И., в котором просит произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 03.10.2020 на квартиру – жилое помещение общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. кадастровый номер: №, состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: №

Требования обосновывает тем, что 03.10.2020 между продавцом Мука В.И. и ею (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры жилого помещения: общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый номер № состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: №. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.12.1998. Цена квартиры составляет 1 800 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью, до подписания настоящего договора единовременным платежом, что подтверждается распиской о получении денежных средств. По обоюдному согласию сторон договор имеет силу акта приема-передачи. С 03.10.2020 указанная квартира находится в ее владении, она несет бремя ее содержания. 16.01.2021 продавец квартиры № умер. При его жизни регистрация перехода права собственности на квартиру не проведена. Наследником имущества № является его сестра – ответчик по настоящему делу: Ардатова О.И.. Ответчик предал ей квартиру, но не представил в установленные сроки все документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Истец Киселева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ардатова О.И. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 23.12.1998 №. приобрел по договору купли-продажи у №. квартиру, находящуюся в № Указанный договор зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке (л.д. 9).

03.10.2020 между №. (продавцом) и Киселевой Е.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, кадастровый номер №, состоящей из двух комнат, общеполезной площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: № (л.д.10).

Стороны достигли соглашение о цене отчуждаемой квартиры 1800 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора единовременным платежом, что установлено п. 4 договора.

Согласно п. 8 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передает отчуждаемую квартиру по настоящему договору, который по обоюдному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи. Продавец обязан передать покупателю документы, имеющие отношение к отчуждаемой квартире до подписания настоящего договора.

В подтверждение передачи продавцу денежных средств по договору представлена расписка (л.д. 11).

16.01.2021 №. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

В наследство после смерти №. вступила Ардатова О.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 13), а также ответом нотариуса Русских Я.А. (л.д. 21 – 23).

Из письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел от 01.03.2022 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., распложенная по адресу: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Поскольку продавец квартиры умер, ответчик, являющийся единственным наследником после смерти №., против удовлетворения иска не возражает, возможность зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке у истца отсутствует, суд считает требования Киселевой Е.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Киселевой Елены Александровны удовлетворить.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 03.10.2020 на квартиру – жилое помещение общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м. кадастровый номер: №, состоящую из № комнат, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2022 года.

Судья                                                                           А.М.Зверькова