Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2023 ~ М-421/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-1041/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем 4 апреля 2023 года

    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Чымбал-оол Ч.М., при секретаре Ондар А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Н.Л., К.С.А. действующих за себя своих несовершеннолетних детей К.А.С., К.А.С., К.С.С. к И.М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Г.Н.Л., К.С.А. действующие за себя и своих несовершеннолетних детей К.А.С., К.А.С., К.С.С., обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ими приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Каа-Хем, <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи, стоимость квартиры и земельного участка составляет 1 350 000 рублей, и оплата за недвижимое имущество производилась по частям, 990808,01 рублей до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 359191,99 рублей за счет средств материнского капитала. На момент подписания договора истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере 990808,01 рублей, что подтверждается распиской ответчика И.М.И. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора и права долевой собственности истцов по ? доли. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 359191,99 рублей, из средств материнского капитала. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы полностью исполнили. Однако в одностороннем порядке снять обременение не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика неизвестно. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Каа-Хем, <адрес>.

Истцы Г.Н.Л., К.С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик И.М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Почтовое отправление, направленное ответчику возвратились в суд с отметкой о невручении адресату в связи с истечением срока его хранения.

Суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве, и поэтому счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Тыва представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, настоящим Федеральным законном.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 ноября 2012 года между И.М.И. и Г.Н.Л., К.С.А. заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, в соответствии с которым И.М.И. продала Г.Н.Л., К.С.А. трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., находящиеся по адресу: Республики Тыва, Кызылский кожуун, пгт.Каа-Хем, <адрес>.

Согласно п.3 данного договора жилой дом и земельный участок приобретены у продавца за 1350000 рублей, стоимость квартиры составляет 1340000 рублей. Расчет между сторонами производится за счет собственных денежных средств покупателей в размере 990808,01 рублей до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 359191,99 рублей должна быть перечислена продавцу И.М.И. на её лицевой счет, открытый в банке, Пенсионным Фондом Российской Федерации из средств материнского капитала покупателя Г.Н.Л.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке на Г.Н.Л. (1/4 доля в праве), К.А.С. (1/4 доля в праве), К.А.С. (1/4 для в праве), К.А.С. (1/4 доля в праве) и К.С.С. (1/4 доля в праве), с обременением права в виде ипотеки в силу закона.

Судом также установлено, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, что подтверждается расписками ответчика И.М.И. о получении денежных средств в размере 900000 рублей и 90808,01 рублей в счет задатка за квартиру с земельным участком, и справкой ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> №ММ-28-70 от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств материнского семейного капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359191,99 рублей на банковский счет продавца И.М.И..

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Поскольку истцами задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка перед продавцом полностью погашена, необходимость в обременении отпала.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение истцами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращает залоговое обязательство, установленное в силу закона, сохранение в ЕГРП записи об обременении имущества нарушает права покупателей как залогодателей, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Г.Н.Л., К.С.А. действующих за себя своих несовершеннолетних детей К.А.С., К.А.С., К.С.С. к И.М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 17:05:1001035:678 и земельный участок с кадастровым номером 17:05:1001035:75, расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Каа-Хем, <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 17:05:1001035:678 и земельный участок с кадастровым номером 17:05:1001035:75, расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Каа-Хем, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательное форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

Председательствующий                          Ч.М. Чымбал-оол