Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1746/2023 ~ М-179/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-1746/2023

УИД 66RS0007-01-2023-000195-30

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург     31 мая 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абраровой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Резникову Олегу Игоревичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Земельный комитет Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд о взыскании с Резникова О.И. задолженности за пользование земельным участком.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым №, площадью 9 403 кв.м., расположенном в квартале улиц <адрес>, находится здание с кадастровым №, площадью 93 474,4 кв.м.

Согласно данным ЕГРН указанное здание было расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми № площадью 4334 кв.м и № площадью 5 069 кв.м.

Право государственной собственности на земельные участки не разграничено.

Из вышеуказанных участков сформирован земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № площадью 9 403 кв.м, для эксплуатации нежилого административного здания с кадастровым № площадью 93 474,4 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В собственности ответчика Резникова О.И. находятся помещения вышеуказанном здании с кадастровыми номерами:

№, площадью 50 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

№, площадью 41.9 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

№, площадью 42,5 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

№, площадью 51.2 кв.м, (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик Резников О.И. в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № вступал, как собственнику помещений ему начисляется плата за фактическое пользование земельным участком.

Расчет платы для Резникова О. И. производится в размере: 185,6 кв.м, (площадь помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику) / 93 474,4 кв.м, (площадь здания) * 9 403 кв.м, (площадь земельного участка) = 18,67 кв.м.

Учитывая, что здание с кадастровым № до ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки на учет участка, в отношении которого заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №) было расположено в границах двух земельных участков, расчеты платы за фактическое пользование были произведены:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом квартале № площадью 9 403 кв.м (4334 кв.м + 5 069 кв.м);

с ДД.ММ.ГГГГ - за земельный участок с кадастровым № площадью 9 403 кв.м.

Задолженность ответчика по плате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 146,03 руб.

Указанный размер задолженности, истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца Марцинкевич Л.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Резников О.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Администрации г. Екатеринбурга возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 150 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

В соответствии с п. 1,2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п. 1 статьи 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, на земельном участке с кадастровым №, площадью 9 403 кв.м., расположенном в квартале улиц <адрес>, находится здание с кадастровым №, площадью 93 474,4 кв.м.

Согласно данным ЕГРН указанное здание было расположено в границах двух земельных участков с кадастровыми № площадью 4334 кв.м и № площадью 5 069 кв.м.

Право государственной собственности на земельные участки не разграничено.

Из вышеуказанных участков сформирован земельный участок с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № площадью 9 403 кв.м, для эксплуатации нежилого административного здания с кадастровым № площадью 93 474,4 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В собственности ответчика Резникова О.И. находятся помещения вышеуказанном здании с кадастровыми номерами:

№, площадью 50 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

№, площадью 41.9 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

№, площадью 42,5 кв.м., (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №);

№, площадью 51.2 кв.м, (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик Резников О.И. в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не вступал, как собственнику помещений ему начисляется плата за фактическое пользование земельным участком.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за пользование земельным участком не основаны на законе, поскольку ответчик, являясь собственником помещений в здании, пользуется земельным участком, следовательно, с него подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Расчет платы для Резникова О. И. производится в размере: 185,6 кв.м, (площадь помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику) / 93 474,4 кв.м, (площадь здания) * 9 403 кв.м, (площадь земельного участка) = 18,67 кв.м.

Задолженность ответчика по плате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 146,03 руб.

Изучив расчет платы, суд признает его правильным, арифметически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске сроков исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости их применения.

Поскольку иск, согласно почтового конверта, направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, сумма арендной платы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 670 руб. 38 коп.

При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком по существу не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 1 810 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Резникову Олегу Игоревичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком, – удовлетворить частично.

Взыскать с Резникова Олега Игоревича (паспорт №) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН 6661004661) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 670 руб. 38 коп.

Взыскать с Резникова Олега Игоревича в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 810 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья          М.В. Матвеев