Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2022 ~ М-965/2022 от 09.03.2022

2-2111/2022 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года

Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, в обоснование иска, указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н общей площадью 125,8 кв. м. расположенного по адресу: (адрес обезличен), бульвар Мещерский, (адрес обезличен), помещение П.7 расположенного на первом этаже. Срок действия договора с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно Акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.), спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.

Арендная плата составляет 75 000 рублей в месяц. Согласно пп.3.3-3.7 Договора Арендатор полостью оплачивает все коммунальные, эксплуатационные иные необходимые платежи и расходы, связанные с эксплуатацией “Помещения” данные расходы не включаются в состав арендной платы. Вышеуказанные платежи оплачиваются Арендатором, согласно выставленным актам соответствующих ресурсоснабжающих и иных специализированных организаций.

Ответчиком указанные платежи не производились с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), о чем свидетельствует акт сверки, подписанный обеими сторонами 31.12.2020г. на сумму 162650,40 рублей, частичная оплата была произведена только лишь (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 99 243,62 (девяноста девять тысяч двести сорок три) рубля 62 копейки.

Таким образом, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 63406, 38 рублей.

В производстве Канавинского районного суда находится гражданское дело 2- 200/ 2021 по иску ТСЖ “Мещерский бульвар 7/2” к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении вышеуказанного помещения.

Следовательно, Ответчиком были нарушены условия вышеуказанного договора аренды, а именно на протяжении периода с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 31.12.2020г. не производил оплату коммунальных услуг.

Претензия о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении досрочном расторжении договора аренды оставлена без ответа, ответчик продолжает пользоваться помещением, не погасив задолженность.

Таким образом. Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца, и по состоянию на 02.03.2022г. за Ответчиком числится задолженность на сумму 63 406 (шестьдесят - тысячи четыреста шесть) рублей 38 копеек.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более лее двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае с возможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

Согласно договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 105 дней. Соответственно сумма пени составляет 20 775 32 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 63 406 руб. 38 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 20 775 руб. 32 коп., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 632 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора была привлечена Межрайонная инспекция ФНС России (№) по Нижегородской области.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд расценивает ответчика уведомленным согласно положений ст.165.1 ГК РФ и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка – правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно части 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряда.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № б/н общей площадью 125,8 кв. м. расположенного по адресу: (адрес обезличен), бульвар Мещерский, (адрес обезличен), помещение П.7 расположенного на первом этаже. Срок действия договора с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно Акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.), спорное помещение передано во временное пользование Ответчику.

Арендная плата составляет 75 000 рублей в месяц. Согласно пп.3.3-3.7 Договора Арендатор полостью оплачивает все коммунальные, эксплуатационные иные необходимые платежи и расходы, связанные с эксплуатацией “Помещения” данные расходы не включаются в состав арендной платы. Вышеуказанные платежи оплачиваются Арендатором, согласно выставленным актам соответствующих ресурсоснабжающих и иных специализированных организаций.

Как указано истцом, Ответчиком указанные платежи не производились с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов за период с (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.), подписан обеими сторонами 31.12.2020г. Согласно данного акта, задолженность составила 162650,40 руб.

Согласно пояснений стороны истца, указанная сумма складывается только из задолженности по оплате коммунальных услуг.

Как указано истцом, частичная оплата была произведена только (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 99 243,62 рубля 62 копейки.

Таким образом, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 63406, 38 рублей.

Истцом была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении досрочном расторжении договора аренды, однако была оставлена без ответа, ответчик продолжает пользоваться помещением, не погасив задолженность.

Так же за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка от суммы задолженности, которая, согласно расчета истца, составит 20775,32 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме по данному договору ответчик не представил, расчет истца не опроверг.

Принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору по договору с ответчика ФИО5 подлежит взысканию задолженность в заявленном истцом размере.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Разумность предела указанных судебных издержек является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая характер спорных правоотношений, ценность подлежащего защите права и объема оказанной представителем помощи, суд считает расходы по оплате услуг представителя разумными в размере документально подтвержденным фактическим расходам в сумме 15 000 рублей.

Истцом так же заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины 3632 руб. С учетом того, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, факт их несения истцом подтверждаются соответствующими платежными документами, были вызваны необходимостью восстановления нарушенного права истца, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 63 406 руб. 38 коп., пени 20 775 руб. 32 коп., расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 632 руб.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись - Слета Ж.В.

Копия верна.

Судья - Слета Ж.В.

Подлинник решения хранится в материалах дела (№)

Секретарь ФИО4