Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2575/2012 ~ М-186/2012 от 17.01.2012

№2-2575/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2012 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дуниной О.А.,

при секретаре Юдиной О.С.,

с участием представителя истца

ООО УК «Центржилсервис» Таппо Л.Л.,

ответчика Сикорского П.В.,

представителя третьего лица

ООО «Невское» Сикорского В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Центржилсервис» к Сикорскому П.В. о взыскании задолженности по оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, иску Сикорского П.В. к ООО «Управляющая компания Центржилсервис» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Центржилсервис» обратилось в суд с иском к Сикорскому П.В. о взыскании задолженности по оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что собственники многоквартирного дома по ул. в г. Красноярске выбрали способ управления- управление ООО «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск и заключили договор управления от 27 ноября 2006 года, в соответствии с которыми ООО «Управляющая компания Центржилсервис» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Собственностью Сикорского П.В. являются нежилые помещения, общей площадью 491,3 кв.м., расположенные по ул. в г. Красноярске. В настоящее время Сикорский П.В. не имеет заключенного договора с ООО «Управляющая компания Центржилсервис» на содержание и ремонт многоквартирного дома по ул. в г. Красноярске. В период с 2006 года по 2011 год ООО «Управляющая компания Центржилсервис» были заключены договоры со сторонними организациями по обслуживанию дома, расположенного по ул. в г. Красноярске. За период с августа 2008 года имеет место неосновательное обогащение со стороны Сикорского П.В. за счет средств ООО «Управляющая компания Центржилсервис», полученных в результате неоплаты услуг, оказанных ООО «Управляющая компания Центржилсервис» по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. в г. Красноярске, в размере 248155,48 руб. Просило суд взыскать с Сикорского П.В. неосновательное обогащение в размере 248155,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35566,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6037,22 руб.

Сикорский П.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Центржилсервис» о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы тем, что согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 27 января 2004 года и дополнительного соглашения к данному акту тепловые сети, относящиеся к общему имуществу жильцов дома по ул. в г.Красноярске, ООО «Управляющая компания Центржилсервис» на баланс не приняты. Осуществление обслуживания тепловых сетей, относящихся к общему имуществу жильцов, до настоящего момента осуществляется им, поскольку ему принадлежат подвальные помещения в указанном доме на праве собственности. По указанным помещениям проходят тепловые сети. Согласно арендному договору текущее обслуживание тепловых сетей в счет арендной платы осуществляет ООО «Невское». Согласно заключенному между ним и ООО «Невским» дополнительным соглашением и в связи с аварийным состоянием тепловых сетей ООО «Невское» обязалось выполнить работы по капитальному строительству тепловой сети (участка) от Р4110 (точка А) до (точки В), для чего заключило договор с подрядной организацией и оплатило услуги подрядной организации в размере 244 022 руб. Расходы, образовавшиеся у ООО «Невское», были возмещены им как собственником помещений, в соответствии с ЖК РФ, имеющим обязанность нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, им на обслуживание тепловых сетей за период c 01 января 2011 года по 31 июля 2011 года понесены расходы в размере 20 286,41 руб., что подтверждается договором на обслуживание тепловых сетей и договором аренды. Таким образом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, в том числе, тепловых сетей, в многоквартирном жилом доме является обязанностью ответчика, который, получив денежные средства на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, на обслуживание тепловых сетей, от собственников помещений, не произвел работы, предусмотренные законодательством, и неосновательно сберег 264308,41 руб. Просил суд взыскать с ООО «Управляющая компания Центржилсервис» неосновательное обогащение в размере 264308,41 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5843,08 руб.

В ходе рассмотрения дела Сикорский П.В. уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ООО «Управляющая компания Центржилсервис» неосновательное обогащение в размере 267689,47 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5876,90 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Центржилсервис» Таппо Л.Л. (доверенность от 24.01.2012 года) поддержала исковые требования в полном объеме, исковые требования Сикорского П.В. не признала в полном объеме.

Ответчик Сикорский П.В. в судебном заседании не признал исковые требования в полном объеме, свои уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Невское» Сикорский В.Я. (доверенность от 12.12.2011 года) поддержал исковые требования Сикорского П.В. в полном объеме, возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Управляющая компания Центржилсервис».

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания Центржилсервис» подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Сикорского П.В. подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, обязательно для всех собственников помещения, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосовании.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер (тариф) платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для всех собственников является одинаковым.

В соответствии с п. 3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В ходе судебного заседания установлено, что нежилые помещения общей площадью 491,30 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: г.Красноярск, ул., принадлежит Сикорскому П.В. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.04.20011г.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул., выбрали способ управления - управление ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» г.Красноярск и заключили договор управления б/н от 27.11.2006г.

Обязанность управляющей организации оказывать услуги вытекает из решения общего собрания собственников, а обязанность ответчика оплачивать эти услуги в полном объеме обусловлена прежде всего законом. ООО «УК Центржилсервис», оказывая услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул., знает, что их потребляют все без исключения собственники помещений в доме. Невозможно выделить в натуре долю в общем имуществе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ), и невозможно прекратить оказывать услуги по содержанию этого общего имущества одному из собственников. Поэтому, управляющая организация вынуждена предоставлять всем собственникам полный комплекс услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в доме.

Обязательства по содержанию и ремонту общего имущества перед ООО «УК Центржилсервис» у Сикорского П.В. возникло в силу зарегистрированного права собственности на помещение, действия договора управления многоквартирным домом от 27.11.2006г., фактически оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно пп а п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, и размер платы определяется решением общего собрания собственников, а до момента утверждения решением общего собрания собственников - решением органа местного самоуправления.

В свою очередь установленный органами местного самоуправления тариф представляет собой экономически обоснованную плату, необходимую для обеспечения деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в конкретном муниципальном образовании.

Исходя из изложенных выше норм, расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев вне зависимости от конкретно выполненных управляющей организацией работ в конкретный период времени.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц. в том числе, - из неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

Сикорский П.В. фактически владеет, пользуется и распоряжается нежилым помещением площадью 491,30 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ул., для управления которым собственники избрали способ управления управляющей компанией.

Однако услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества Сикорский ГТ.В. не оплачивает, что нарушает нормы действующего ЖК РФ. Ответчик потребляет услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме по установленным, решением общего собрания тарифам (в 2007-2011гг.)

Таким образом, уклоняясь от оплаты расходов ООО «УК Центржилсервис» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по действующим тарифам, Сикорский П.В. неосновательно сберег имущество на сумму 248 155,48 рублей за период с 01.08.2008г. по 31.07.2011г.

Договор на управления от 27.11.2006г. действует до настоящего времени. Его никто не оспаривал.

Согласно п.6.ст.46 ЖК РФ заявление об обжаловании может быть подано в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Красноярск ул., действует с 27.11.2006г. и никто из собственников его не обжаловал.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников, в том числе и тех, кто не присутствовал на собрании. Решение собрания выражается в заключении договора с выбранной управляющей компанией и на тех условиях, которые собранием были утверждены.

Услуга по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул., может осуществляться только одной управляющей компанией, избранной путем голосования на общем собрании собственников. Право инициировать проведение общего собрания собственников помещений могут лишь собственники в соответствии с п.п. 2,4 ст.45 ЖК РФ. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ). Договор управления с организацией, выбранной собственниками помещений на общем собрании, может быть заключен на срок от одного года до пяти лет (п. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Инициатором проведения собрания по выбору способа управления может быть только собственник (ст.45 ЖК РФ), он же может инициировать переизбрание управляющей компании.

ООО «УК Центржилсервис» на сегодняшний день в многоквартирном доме работает, согласно решению собственников, оформленному в Протоколе общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: ул. Ленина, д.91, и заключенному договору управления от 27.11.2006г., иного договора нет.

Согласно п.п. 5.1.2, 5.1.3 договора управления от 08.12.2006г. размер платы за содержание и ремонт Общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год, размер цен (тарифов) устанавливается решениями органов местного самоуправления. На момент заключения настоящего Договора таким решением является решение Красноярского городского Совета от 28,12.2005г. №В-160. Размер платы за жилое и нежилое помещений тождественен. Изменение или принятие иного нормативного акта, регулирующего указанные ясны (тарифы), а также выбор иного тарифа на Общем собрании собственников в период действия настоящего Договора не требует его перезаключения. В этом случае Управляющая компания письменно уведомляет каждого собственника. Таким образом, цена (тариф) в договоре управления или размер платы за услуги управляющей компании собранием собственников помещений дома конкретно не установлен.

Согласно изложенному, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, и размер платы определяется решением общего собрания собственников, а до момента утверждения решением общего собрания собственников - решением органа местного самоуправления.

Название, употребляемое в Жилищном кодексе ("плата за жилое помещение"), не означает, что собственники нежилых помещений не обязаны ее вносить. Так, согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения (любого) в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

Таким, образом, в соответствии со статьями 39, 156 и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для всех собственников всех помещений в многоквартирном доме. Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества, многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д.91, определяется согласно договору управления многоквартирным домом, а именно по тарифам на содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с Решением Красноярского городского совета № В-160 от 28.12.2005 г, «Об оплате жилья и коммунальных услуг в г.Красноярске»(в редакции 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г.). Доля участия в расходах на содержание и текущий ремонт в общем имуществе многоквартирного дома определяется с учетом занимаемой площади и утвержденного тарифа (площадь, умноженная на тариф).

Принимая во внимание вышеизложенное и представленные ООО «УК Центржилсервис» доказательства в ходе судебного разбирательства дела, суд приходит к выводу, что факт оказания жилищной услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул., нашел свое подтверждение. Следовательно, у Сикорского П.В., как собственника нежилого помещения, площадью 491, 3 кв.м., расположенного в этом доме, возникает безусловная обязанность по оплате жилищной услуги по действующим тарифам, исходя из площади помещения.

В материалы дела от ООО «УК Центржилсервис» был представлен подробный и обоснованный расчет суммы задолженности Сикорского П.В. по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. в г. Красноярске за период с августа 2008 года по август 2011 года в размере 248155,48 руб.(л.д.9,10)

Данный расчет проверен судом, его обоснованность не вызывает сомнений.

Таким образом, в пользу ООО «УК Центржилсервис» подлежит взысканию с Сикорского П.В. задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленных тарифов и площади принадлежащего ему нежилого помещения, в размере 248155,48 руб.

Исковые требования ООО «УК Центржилсервис» о взыскании с Сикорского П.В. процентов за пользование денежными средствами в размере 35566, 36 руб., согласно представленному расчету ( л.д. 10,11 том 1) подлежат частичному удовлетворению. Сикорский П.В. оспорил указанный расчет, представив собственный расчет на сумму 27386,04 руб., который был проверен судом и признан обоснованным. ( л.д. 45, том 2)

Таким образом, в пользу ООО «УК Центржилсервис» с Сикорского П.В. подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 27, 386,04 руб.

Всего с Сикорского П.В. в пользу ООО «УК Центржилсервис» подлежит взысканию 275541,52 руб. и возврат госпошлины пропорционального удовлетворенным требованиям в размере 5956, 00 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 27 января 2004 года и дополнительного соглашения к данному акту тепловые сети, относящиеся к общему имуществу жильцов дома по ул. в г.Красноярске, ООО «Управляющая компания Центржилсервис» на баланс не приняты.

Обслуживание тепловых сетей, относящихся к общему имуществу жильцов, осуществляется Сикорским П.В., поскольку ему принадлежат подвальные помещения в указанном доме на праве собственности. По указанным помещениям проходят тепловые сети. По договору аренды текущее обслуживание тепловых сетей в счет арендной платы осуществляет ООО «Невское». Согласно заключенному между Сикорским П.В. и ООО «Невским» дополнительным соглашением и в связи с аварийным состоянием тепловых сетей ООО «Невское» обязалось выполнить работы по капитальному строительству тепловой сети (участка) от Р4110 (точка А) до (точки В), для чего заключило договор с подрядной организацией и оплатило услуги подрядной организации в размере 244 022 руб. Расходы, образовавшиеся у ООО «Невское», были возмещены Сикорским П.В., как собственником помещений.

Указанные расходы подтверждены представленными суду документами, в частности, договором на выполнение капитального строительства тепловой сети в подвальном помещении жилого дома пол ул. в г. Красноярске от 01.06.2008 года, локальным сметным расчетом на замену тепловых сетей, актом приемки тепловой сети, актом разграничения балансовой ответственности, актом сверки, бухгалтерским балансом ООО «Невское» ( л.д. 16-25,47-52, том 2)

Кроме того, им на обслуживание тепловых сетей за период c 01.01. 2011 года по 31.07.2011 года понесены расходы в размере 20 286,41 руб., что подтверждается договором на обслуживание тепловых сетей и договором аренды.

Таким образом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, в том числе, тепловых сетей, в многоквартирном жилом доме является обязанностью ООО «УК Центржилсервис», которое, получив денежные средства на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме от собственников помещений, не произвел работы, предусмотренные законодательством, и неосновательно сберег 244022 руб., которые подлежат взысканию с ООО «УК Центржилсервис» в пользу Сикорского П.В., как и возврат госпошлины в размере 5641 руб.

Требования Сикорского П.В. о взыскании в его пользу затрат на обслуживание тепловых сетей по договору от 01.01.2011 года, заключенному с ООО «ТРК», в раз -мере 20286,41 руб. удовлетворению не подлежат. Как было указано выше, в силу действующего законодательства и решения общего собрания собственников жилых помещений дома, обслуживание тепловых сетей в многоквартирном жилом доме по ул. Ленина, 91 в г. Красноярска может осуществляться только ООО «УК Центржилсервис». Заключение одним из собственников отдельного договора с иной организацией на обслуживание тепловых сетей, проходящих по принадлежащей ему площади помещения, не порождает никаких обязательств для Управляющей компании в перед собственником в возмещении понесенных им по такому договору затрат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания Центржилсервис» с Сикорского П.В. в счет задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. в г. Красноярске и пени 275541,52 руб., возврат госпошлины в размере 5956 руб., всего 281 497, 52 руб.

Взыскать в пользу Сикорского П.В. с ООО «Управляющая компания Центржилсервис» 244022,0 руб., возврат госпошлины 5641 руб., всего 249 663 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца.

Председательствующий О.А.Дунина