Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2765/2023 ~ М-1897/2023 от 25.05.2023

Дело №

25RS0№-62

Мотивированное решение

составлено 25.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года                                            <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Седякиной И.В.

при ведении протокола секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мыс Купера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований представитель указал, что ФИО1, дата года рождения, - до расторжения брака и изменения фамилии ФИО3 является собственником и зарегистрирована в <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой Управляющей компании ООО «Мыс Купера» и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости - <адрес>.

ООО «Мыс Купера» («Управляющая компания») и ФИО1 (Смирнова) А.К. заключили договор управления многоквартирным домом № от дата. Указанным договором стороны согласовали условия управления многоквартирным домом по <адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора № от дата указанный договор заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № от дата).

Пунктом 2. 1 договора предусмотрено, что Управляющая организация за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) и пользующимся его помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.3.1. договора № от дата предусмотрено, что собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика) обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за услуги и работы по управлению жилым домом. Плата за услуги и работы по управлению жилым домом (вознаграждение Управляющей компании) включена в размер платы и ремонт общего имущества жилого дома и составляет 10 (десять) процентов от размера платы. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденной протоколом конкурса стоимости работ по содержанию и ремонту на 1 кв. м. Размер месячной платы за 1 кв. м за содержание и ремонт жилого помещения составляет 28,73 рублей в месяц.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от дата по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата года по дата года; с дата года по дата года в размере 112 475,76 рублей, пени в размере 6113,79 рублей, 1807 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № от дата судебный приказ № от года отменен; взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено им в порядке искового производства.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от дата по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата года по дата в размере 138 521,05 рублей, пени в размере 28690,55 рублей; 2813 рублей- расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка №Фрунзенского судебного района <адрес> от дата судебный приказ № от дата отменен; взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено им в порядке искового производства.

«дата года ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 73 701,97 рублей, т.е. в счет погашения задолженности за период с дата по дата года.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 212 099,18 рублей, а именно: 112 475,76 рублей - основной долг по приказу от дата; минус 73 701,97 рублей – оплата дата; плюс 6 113,79 рублей - пени по приказу от дата; плюс 138 521,05 рублей -основной долг по приказу от дата; плюс 28 690,55 рублей - пени по приказу от дата

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 212099,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования полностью, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает и собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1, дата года рождения, - до расторжения брака и изменения фамилии ФИО3 является собственником и зарегистрирована в <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой Управляющей компании ООО «Мыс Купера» и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости - <адрес>.

ООО «Мыс Купера» («Управляющая компания») и ФИО1 (Смирнова) А.К. заключили договор управления многоквартирным домом № от дата. Указанным договором стороны согласовали условия управления многоквартирным домом по <адрес>.

Согласно пункту 1.1. договора № от дата указанный договор заключен на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № от дата).

Пунктом 2. 1 договора предусмотрено, что Управляющая организация за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику (лицу, принявшему помещение от застройщика) и пользующимся его помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.3.1. договора № от дата предусмотрено, что собственник (лицо, принявшее помещение от застройщика) обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за услуги и работы по управлению жилым домом. Плата за услуги и работы по управлению жилым домом (вознаграждение Управляющей компании) включена в размер платы и ремонт общего имущества жилого дома и составляет 10 (десять) процентов от размера платы. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения и утвержденной протоколом конкурса стоимости работ по содержанию и ремонту на 1 кв. м. Размер месячной платы за 1 кв. м за содержание и ремонт жилого помещения составляет 28,73 рублей в месяц.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от дата по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата года по дата года; с дата года по дата года в размере 112 475,76 рублей, пени в размере 6113,79 рублей, 1807 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № от дата судебный приказ № от года отменен; взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено им в порядке искового производства.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от дата по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата года по дата в размере 138 521,05 рублей, пени в размере 28690,55 рублей; 2813 рублей- расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка №Фрунзенского судебного района <адрес> от дата судебный приказ №п-553/2023 от дата отменен; взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено им в порядке искового производства.

дата года ответчиком произведено частичное погашение задолженности в размере 73 701,97 рублей, т.е. в счет погашения задолженности за период с дата по дата года.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

Таким образом, задолженность ответчика составляет 212 099,18 рублей, а именно: 112 475,76 рублей - основной долг по приказу от дата; минус 73 701,97 рублей – оплата дата; плюс 6 113,79 рублей - пени по приказу от дата; плюс 138 521,05 рублей -основной долг по приказу от дата; плюс 28 690,55 рублей - пени по приказу от дата

На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено, как и не представлено иного расчета в обоснование возражений относительно начислений платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5321 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 212099,18 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ 177294,84 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 34804,34 ░░░. – ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5321 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░