Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2020 ~ М-468/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-875/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретаре                  Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к Т.И. о взыскании агентского вознаграждения, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

М.Н. обратилась в суд с иском к Т.И. о взыскании агентского вознаграждения в размере 177000 руб., расходов по оплате госпошлины 4740 руб., указав в обоснование иска, что 04 апреля 2019 года между М.Н. и Т.И. заключено агентское соглашение, предметом которого являются взаимоотношения по отчуждению квартиры по адресу: <адрес> за 9 950 000 руб., без учета расходов на оформление. 21.04.2019 на имя истца со стороны ответчика была выдана нотариальная доверенность на представление интересов в госорганах, сбора документов для дальнейшего заключения договора купли-продажи квартиры, подача документов на регистрацию и получение документов после регистрации сделки по отчуждению. Во исполнение условий договора истцом были размещены объявления на площадках «циан», «домклик». Был найден покупатель, с ним проведены переговоры, организован просмотр помещения и согласованы условия сделки. Истцом были получены документы: выписка из домовой книги; выписка из ФЛС; справка о задолженности по коммунальным платежам от 21.1.2019; копия договора долевого участия в строительстве застройщика. После передачи документов истцом ответчику, последняя без уведомления истца, заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в офисе нотариуса А.В. Оплата по агентскому соглашению определена в размере 2% от стоимости объекта недвижимости. Согласно выписке из ЕГРП переход права собственности от продавца к покупателю осуществлен 03.12.2019, что свидетельствует об исполнении истцом агентского соглашения. В добровольном порядке ответчик не выплатил истцу вознаграждение.

                                                                Истец не явился в судебное заседание, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

                                                                Ответчик не явился в судебное заседание, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

                                                                Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                                                                Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

                                                                Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

                                                                В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

                                                                Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

                                                                Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

                                                                В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

                                                                Судом установлено, что 04 апреля 2019 года между М.Н. и Т.И. заключено агентское соглашение, предметом которого являются взаимоотношения по отчуждению квартиры по адресу: <адрес> за 9 950 000 руб., без учета расходов на оформление (л.д.8-9).

                                                                 21.04.2019 на имя истца со стороны ответчика была выдана нотариальная доверенность на представление интересов в госорганах, сбора документов для дальнейшего заключения договора купли-продажи квартиры, подача документов на регистрацию и получение документов после регистрации сделки по отчуждению (л.д.10).

                                                                В рамках договора истец М.Н. осуществила следующие действия по исполнению обязательства: получила выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку о задолженности по коммунальным платежам от 21.11.2019, копию договора долевого участия в строительстве у застройщика; разместила объявления на площадках «циан», «домклик»; провела переговоры с четырьмя покупателями, показала помещениепокупателям; цена реализации недвижимого имущества 8850000 руб., что подтверждается актом об исполнении агентского соглашения, направленным истцом в адрес ответчика от 03.02.2020 (л.д.11-14).

                                                                03.12.2019 Е.В. приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 28.11.2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2020 (л.д.16-17).

                                                                Согласно подп. «ж»п.2.2 Агентского соглашения сумма агентского вознаграждения составляет 2% от стоимости объекта недвижимости, что составляет 177000 руб. от цены реализованного имущества.

                                                                Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по поиску покупателя на указанный объект недвижимости исполнила, поскольку им был подобран покупатель Е.В. и произведен показ (осмотр) объекта недвижимости, принадлежащего ответчику), что подтверждается отчетом от 04.04.2019, направленным истцом в адрес ответчика Т.И. почтовым отправлением (ШПИ 11941543017604).

                                                                Однако Т.А. данный отчет не подписала и не мотивировала свой отказа от подписания отчета. Доказательств обратного ответчик суду не представила.

                                                                На основании изложенного, суд установив, что Т.И. отказалась от выплаты вознаграждения предусмотренного агентским соглашением, с учетом условий действующего договора, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика невыплаченного вознаграждения в размере 177000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

                                                                Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

                                                                Поскольку материалами дела подтверждается, что истцом в связи с рассмотрением спора судом, понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4740 рублей, а основания для освобождения ответчика от возмещения указанных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ отсутствуют, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования М.Н. к Т.И. о взыскании агентского вознаграждения, расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

    Взыскать с Т.И. в пользу М.Н. агентское вознаграждение в сумме 177000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4740 руб.

Ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 12.08.2020 г.