Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2023 ~ М-419/2023 от 28.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Денисовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-469/2023 по иску Базыкина Дмитрия Владимировича, Базыкина Алексея Дмитриевича и Макаровой Виктории Дмитриевны к администрации Елецкого муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей собственности на реконструированную и перепланированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Базыкин Д.В., Базыкин А.Д. и Макарова В.Д. обратились в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру, а также о сохранении в реконструированном состоянии многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. В обоснование иска сослались на то, что им принадлежит квартира №9 на первом этаже указанного выше многоквартирного дома. В 1997 г. выдано разрешение на строительство лоджии к квартире, однако, они не только сделали теплую пристройку, но и перепланировали, переустроили несколько помещений в квартире. В результате общая площадь изменилась. Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены сведения об изменении здания дома. Во внесудебном порядке истцы не могут узаконить самовольные переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения.

В судебное заседание истцы Базыкин Д.В., Базыкин А.Д. и Макарова В.Д. не явились.

Представитель истцов Никишов А.И. поддержал иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, просивший рассмотреть дело в их отсутствие, не явился. В письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ».

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истцы Базыкин Д.В., Базыкин А.Д. и Макарова В.Д. являются собственниками трехкомнатной квартиры №9 в доме №14 по <адрес>. Право собственности подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 23.08.1993 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 25.03.2008 г.

Учтенная площадь квартиры – 70,6 кв.м.

Действительно, 30.09.1997 г. Базыкину Д.В. разрешено строительство лоджии на фундаменте из кирпичной кладки. Однако, вместо лоджии возведена пристройка с полноценной комнатой и в самой квартире проведены перепланировка и переустройство. Так, в помещении кухни демонтирован оконный блок, разобрано подоконное пространство. В этом проеме установлен дверной блок для выхода на лоджию. Между жилой комнатой и коридором обустроена кирпичная перегородка с установкой дверного проема и дверного блока. Также кирпичная перегородка с устройством дверного проема и дверного блока разделила помещения под коридоры. Демонтированы кирпичные перегородки, разделяющие кухню, ванную и коридор. Демонтирована ванна, конструкция встроенного шкафа, перенесено газовое оборудование. Кроме того, выполнена еще одна кирпичная перегородка с устройством дверного проема и дверного блока, разделяющая помещение на два коридора. Площадь квартиры после реконструкции составила 69,3 кв.м.

Во внесудебном порядке истцам отказано в государственной регистрации прав на изменившийся объект недвижимости. Также администрация Елецкого муниципального района отказала в согласовании самовольной реконструкции.

По результатам обследования технического состояния жилого помещения, проведенного ООО «<данные изъяты>» 06.04.2023 г., стены, перекрытия и перегородки в квартире, окна, двери полы находятся в работоспособном состоянии. Возведенная пристройка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные характеристики здания, не снижает прочностные характеристики несущих стен, не оказывает влияния на жесткость и пространственную устойчивость дома.

В ходе обследования выявлено, что в районе возведенной пристройки находится ввод водопровод в здание дома. При этом расстояние от него до фундамента пристройки составляет 0,55 м, что меньше предусмотренного нормативной документацией (п.12.35 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») Вместе с тем, согласно приложению к данному СП допускается отступление при выполнении мероприятий по защите фундамента от подтопления и подмыва, а именно, прокладка трубопровода водоснабжения из стальных труб в кожухе-гильзе.

Это условие было отражено в разрешении на строительство лоджии от 30.09.1997 г., и оно истцами соблюдено.

Таким образом, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме <адрес> проведенная реконструкция квартиры №9 не несет.

ООО «Елецгеодезия» является членом саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования.

Также истцы предприняли меры по согласованию сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с соответствующими службами Елецкого района (отдел надзорной деятельности МЧС России, Управление Росреестра по Липецкой области, АО «Газпром газораспределение Липецк», ОАО «МРСК-Центра и пр.), в подтверждение чему имеется соответствующий паспорт.

ОГУП «Елецводоканал» не согласовало реконструкцию, однако, инженер ООО «<данные изъяты>» ФИО7 обследуя здание, проверяла фактическое проложение трубы водоснабжения в стальном кожухе-гильзе.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» от 31.05.2023 г. квартира соответствует требованиям раздела У111 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" и таблице 5.52 тех же СанПиН.

Анализ представленных истцами и исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры выполнены в целях благоустройства жилого помещения. Эти работы соответствуют строительным нормам, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью нет.

На общем собрании 12.07.2022 г. собственники квартир многоквартирного дома <адрес> единогласно проголосовали за сохранение жилого дома в реконструированном состоянии. Его учтенная в ЕГРН площадь 706,9 кв.м.

Дом расположен в границах земельного участка с КН № площадью 3445 кв.м., который стоит на кадастровом учете.

При таких обстоятельствах многоквартирный дом может быть сохранен в реконструированном состоянии с увеличенной площадью 715,8 кв.м., а за истцами следует признать право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Базыкина Дмитрия Владимировича, Базыкина Алексея Дмитриевича и Макаровой Виктории Дмитриевны к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей собственности на реконструированную и перепланированную квартиру удовлетворить.

Признать за Базыкиным Дмитрием Владимировичем, Базыкиным Алексеем Дмитриевичем и Макаровой Викторией Дмитриевной право собственности в равных долях, по 1/3, на перепланированное, переустроенное и реконструированное помещение с кадастровым номером №, общей площадью 69,3 кв.м., разрешенное использование – жилое, расположенное по адресу <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии (после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №9) здание с кадастровым номером №, площадью 715,8 кв.м., вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023 г.

Судья -