Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15130/2019 от 20.11.2019

Судья: Ключникова И.А. гр. дело 33 – 15130/2019

(дело № 2 – 1476/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 декабря 2019 г. г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Желтышевой А.И.,

судей Черкуновой Л.В., Шабаевой Е.И.,

при секретаре Мурзабековой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворожейкина М.А. к Бессонову А.Е., Терещенко А.А. о признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя по договору, по апелляционной жалобе Ворожейкина М.А. на решение Красноярского районного суда Самарской области от 26.09.2019 г., которым постановлено:

«Исковые требования Ворожейкина М.А. к Бессонову А.Е., Терещенко А.А. о признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя по договору - оставить без удовлетворения в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., пояснения Ворожейкина М.А. в поддержание доводов апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Ворожейкин М.А. обратился в суд с иском к Бессонову А.Е., Терещенко А.А. о признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя по договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Бессоновым А.Е. и Терещенко А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 56.2. кв.м., этаж - мансарда №, расположенной по адресу: <адрес>. В конце апреля 2019 г. он получил предложение о покупке вышеуказанной доли за 1 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Бессонов А.Е. совместно с Терещенко А.А. сломали дверь в квартиру. После этого у него пропали денежные средства в размере 980 000 руб., который он занимал на приобретение квартиры, поскольку ранее Бессонов в устной форме неоднократно предлагал выкупить у него долю. В настоящее время возбуждено уголовное дело и ведется следствие. Позже он узнал от Терещенко А.А., что, не смотря на то, что сумма в договоре купли-продажи указана 1 000 000 руб., фактически покупатель приобрела ее за 800 000 руб., намереваясь еще 200 000 вложить в ремонт. Однако приобрести долю за 800 000 руб. Бессонов А.Е. ему не предлагал, чем нарушил его преимущественное право покупки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ворожейкин М.А. просил суд признать за ним право преимущественной покупки на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 56.2. кв.м., этаж – мансарда №, расположенной по адресу: <адрес> по цене 800 000 руб. и перевести него права и обязанности покупателя указанной доли по цене 800 000 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Ворожейкин М.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное без истребования и исследования необходимых доказательств.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ворожейкин М.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле в суд апелляционной жалобы не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не уведомили.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Ворожейкину М.А. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Остальные 3/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение принадлежат Терещенко А.А.

Основанием возникновения права собственности на 3/5 доли в праве у Терещенко А.А. является договор купли-продажи доли (3/5) в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жарковой Т.И., действующей как представитель Бессонова А.Е. и Терещенко А.А.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласованная сторонами цена продаваемой доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1 000 000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Из содержания представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жаркова Т.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, получила от Терещенко А.А. денежную сумму в размере 1 000 000 руб. за 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Деньги получила полностью, претензий не имеет (л.д.54).

В свою очередь, каких-либо объективных доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что спорный объект приобретен Терещенко А.А. за иную цену, истцом не представлено.

Из материалов дела следует также, что ДД.ММ.ГГГГ Бессонов А.Е. в лице представителя – Жарковой Т.И. уведомил Ворожейкина М.А. о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение за 1 000 000 руб.

Однако своего согласия на приобретение 3/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение за 1 000 000 руб. истец не высказал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив, что Бессоновым А.Е. предприняты все необходимые меры по исполнению надлежащим образом возложенной на него обязанности по уведомлению истца о продаже доли в праве собственности на спорное жилое помещение, который, в свою очередь, не реализовал свое преимущественное право покупки продаваемой доли, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ворожейкина М.А. к Бессонову А.Е., Терещенко А.А. о признании права преимущественной покупки и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Судебная коллегия признает указанные выводы суда правильными, соответствующими материалам и обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы Ворожейкина М.А. о том, что суд не принял во внимание представленную видеозапись, на которой зафиксировано, что Терещенко А.А. признает факт оплаты 800 000 руб. за приобретенную долю, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Однако, как уже указывалось ранее, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение приобретения Терещенко А.А. спорной доли за 800 000 руб., истцом ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Кроме того, не представлено истцом доказательств и того, что он располагает необходимой денежной суммой, в т.ч. и 800 000 руб., для выплаты ее Терещенко А.А. в счет изымаемого имущества.

В суде апелляционной инстанции Ворожейкин М.А. заявил об отсутствии у него необходимой суммы, что также является основанием к отказу в иске.

Ссылка апеллянта на заинтересованность судьи в исходе дела в пользу ответчиков, также не могут быть приняты во внимание, поскольку заявителем не представлено никаких доказательств того, что судья лично, прямо или косвенно заинтересована в исходе дела, либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнения в ее объективности и беспристрастности.

Иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.09.2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: