Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2022 (2-3955/2021;) ~ М-4511/2021 от 22.12.2021

№2-683/2022

УИД21RS0024-01-2021-005959-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года                 г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Сапаркиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО6 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №/ИКЧР от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 624774 руб. 68 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 776000 руб., а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 15447 руб. 75 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №/ИКЧР, согласно которому займодавец предоставил заемщикам денежные средства в сумме 780840 руб. 30 коп. на срок 132 месяца под 12,2% годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Свои обязательства по договору кредитор исполнил в полном объеме. Согласно п.1.7 Договора об ипотеке №<данные изъяты>/ИКЧР от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ответчикам, стоимостью 1400000 руб. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В связи с тем, что заемщики в нарушение принятых на себя обязательств длительное время не исполняют условия договора по ежемесячному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом, образовалась непрерывная просроченная задолженность. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, АО «ДОМ.РФ» просило удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, в иске содержится заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела не было получено адресатом и возвращено почтовой организацией в суд по истечении срока хранения корреспонденции.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Положения ст. 810 ГК РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №/ИКЧР, согласно которому займодавец предоставил заемщикам денежные средства в сумме 780840 руб. 30 коп. на срок 132 месяца под 12,2% годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» исполнило свои обязательства о кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету и ответчиками не оспаривалось

Согласно п. 6.2 Кредитного договора, при нарушении срока возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойкк в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка в процентах действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В силу п. 5.4.1 Кредитного договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

Заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям установленным кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Из представленных суду доказательств следует, что со стороны ответчиков имеет место нарушение взятых на себя обязательств по уплате суммы основного долга по договору займа и начисленных процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления требования, которое ответчиками оставлено без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 624774 руб. 68 коп., из которых: 590188 руб. 80 коп.– задолженность по основному долгу; 33286 руб. 78 коп. – проценты за пользование займом, 1299 руб. 10 коп. - пени.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен и не опровергнут, судом проверен и является верным.

Доказательств внесения платежей в размере, сроки и порядке, определенные условиями договора, ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке указанных сумм.

Согласно п.1.7 Договора об ипотеке № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности ответчикам, стоимостью 1400000 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков являются: ипотека квартиры в силу закона; личное страхование заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки- квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец.Права по закладной были переданы АО «ДОМ.РФ, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо.

Неисполнение заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, а именно, по погашению суммы кредита и всех обязательств по кредитному договору явилось основанием для обращения АО «ДОМ.РФ» в суд с настоящими исковыми требованиями и предъявления требования об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

На основании статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 970000 руб. на основании отчета ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанный отчет, истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры, равной 80% рыночной стоимости квартиры, то есть, в размере 776000 руб.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение данное заключение.

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По настоящему делу сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15447 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №/ИКЧР от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе:

- 590188 (пятьсот девяносто тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 80 коп.– задолженность по основному долгу;

- 33286 (тридцать три тысячи двести восемьдесят шесть) руб. 78 коп. – проценты за пользование займом,

- 1299 (одна тысяча двести девяносто девять) руб. 10 коп. – пени;

а также, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15477 (пятнадцать тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 75 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 776 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2022 года.