Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2024 ~ М-1680/2024 от 09.04.2024

УИД: 34RS0008-01-2024-003287-53

Дело №2-2330/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

с участием представителя истца КПК «Инвест» – Лохиной О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску КПК «Инвест» к Мамедовой А. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КПК «Инвест» первоначально обратился в суд с иском к Мамедовой А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 03.09.2021 года между КПК «Инвест» и Мамедовой А.А. был заключен договор потребительского ипотечного займа №... (далее – договор займа).

В соответствии с условиями данного договора Мамедовой А.А. был предоставлен заем в сумме 400 000 руб. сроком до 03.09.2021 года, для покупки жилого недвижимого имущества (предмет ипотеки): жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь 57,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. им. Моисеенко, ..., кадастровый №..., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 454 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград ..., кадастровый №....

Выдача суммы займа подтверждается актом приёма-передачи денежных средств от 03.09.2021 года к договору потребительского ипотечного займа №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога, предметом которого является жилой дом по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №... и земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград ..., кадастровый №..., принадлежащая на праве собственности Мамедовой А.А.

В период с 07.10.2021 по 11.04.2022 ответчиком в счет погашения задолженности было внесено 21250 руб., из которых: 4128 руб. 87 коп.- в счет оплаты суммы займа, 16202 рубля 60 коп.- оплата начисленных процентов за пользование суммой займа (до 31.10.2021 оплачены в полном объеме); 18108 рублей 76 коп. в счет оплаты членского взноса, 563 руб. 77 коп. - оплата штрафов начисленных в соответствии с абз. 2стр. 13 п.1 Договора потребительского займа ( до 21.03.2022 оплачены в полном объеме), 12250 руб. в счет оплаты штрафа начисленного в соответствии с абз. 4стр. 13 п. 1 Договора потребительского займа.

10.03.2022 года в адрес ответчика направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих целевое использование займа по договору №... от 03.09.2021 г. Однако ответчик данное требование не выполнил.

15.03.2024 в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по договору займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) №... от 03.09.2021, которое также было оставлено без удовлетворения.

В настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Задолженность ответчика по договору потребительского займа №... от 03.09.2021 г. за период с 01.11.2021 г. по 31.03.2024 г. составляет 820600 рублей 54 коп., которая состоит из невозвращенной суммы займа в 395875 рублей 13коп., процентов за пользование суммой займа в размере 157170 рублей 81 коп. начисленных за период с 01.11.2021 г. по 31.03.2024 г., членского взноса в размере 75661 рублей 46 коп. за период с 01.11.2021 г. по 31.03.2024 г., штрафа за несвоевременную уплату процентов и сумму займа в размере 64555 рублей 63 коп. за период с 22.03.2022 г. по 31.03.2024 г., штрафа за не предоставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств в размере 27337 рублей 52 коп.

В связи с чем, просит суд взыскать с Мамедовой А.А. в пользу КПК «Инвест» задолженность по договору потребительского ипотечного займа №... от 03.09.2021 года за период с 01.11.2021 года по 31.03.2024 года в размере 820600 руб. 54 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17406 руб. 01 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь 57,1 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. им. Моисеенко, ..., кадастровый №...; земельный участок, категория земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 454 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград ..., определив способ реализации квартиры в путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900000 рублей (согласно п. 4 договора залога №...з от 03.09.2021 г.).

Представитель истца КПК «Инвест» Лохина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Мамедова А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела не просил

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 03.09.2021 года между КПК «Инвест» и Мамедовой А.А. был заключен договор потребительского ипотечного займа №....

В соответствии с условиями данного договора Мамедовой А.А. был предоставлен заем в сумме 400 000 руб. сроком до 03.09.2021 года, для покупки жилого недвижимого имущества (предмет ипотеки): жилого дома, назначение: жилое помещение, площадь 57,1 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. им. Моисеенко, ..., кадастровый №..., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 454 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград ..., кадастровый №....

Выдача суммы займа подтверждается актом приёма-передачи денежных средств от 03.09.2021 года к договору потребительского ипотечного займа №... от 03.09.2021 года.

Согласно пп 13. п.1 договора, за несвоевременный возврат суммы потребительского займа (нарушение срока возврата суммы потребительского займа, установленного стр. 2 и 11 настоящего договора), а также просрочки уплаты платежей заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 6,5% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога, предметом которого является жилой дом по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №... и земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград ..., кадастровый №..., принадлежащая на праве собственности Мамедовой А.А.

В период с 07.10.2021 по 11.04.2022 ответчиком в счет погашения задолженности было внесено 21250 руб., из которых: 4128 руб. 87 коп.- в счет оплаты суммы займа, 16202 рубля 60 коп.- оплата начисленных процентов за пользование суммой займа (до 31.10.2021 оплачены в полном объеме); 18108 рублей 76 коп. в счет оплаты членского взноса, 563 руб. 77 коп. - оплата штрафов начисленных в соответствии с абз. 2стр. 13 п.1 Договора потребительского займа ( до 21.03.2022 оплачены в полном объеме), 12250 руб. в счет оплаты штрафа начисленного в соответствии с абз. 4стр. 13 п. 1 Договора потребительского займа.

10.03.2022 года в адрес ответчика направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих целевое использование займа по договору №... от 03.09.2021 г. Однако ответчик данное требование не выполнил.

15.03.2024 в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по договору займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) №... от 03.09.2021, которое также было оставлено без удовлетворения.

В настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленного истцом расчёта, задолженность ответчика Мамедовой А.А. перед КПК «Инвест» по договору потребительского ипотечного займа №... от 03.09.2021 года за период с 01.11.2021 года по 31.03.2024 года составляет 820600 рублей 54 коп., которая состоит из невозвращенной суммы займа в 395875 рублей 13коп., процентов за пользование суммой займа в размере 157170 рублей 81 коп. начисленных за период с 01.11.2021 г. по 31.03.2024 г., членского взноса в размере 75661 рублей 46 коп. за период с 01.11.2021 г. по 31.03.2024 г., штрафа за несвоевременную уплату процентов и сумму займа в размере 64555 рублей 63 коп. за период с 22.03.2022 г. по 31.03.2024 г., штрафа за не предоставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств в размере 27337 рублей 52 коп.

С учетом изложенного суд полагает установленным размер задолженности ответчика по договору займа в заявленных размерах, при котором сумма долга, с учетом произведенной им оплаты, составляет 820600 рублей 54 коп.

В качестве обеспечения возврата суммы займа возникла ипотека в силу закона на жилой дом по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №... и земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград ..., кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности Мамедовой А.А.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 2 договора займа №... от 03.09.2021 года исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается залогом имущества - жилой дом по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №... и земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград ..., кадастровый №....

Разрешая исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.4 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №...з от 03.09.2021 года, стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 900 000 руб.

В соответствии с     п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательства по договору займа, обеспеченного ипотекой, суд полагает, что фактические и правовые основания для обращения взыскания на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, с учетом заявленного способа реализации, имеются.

При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд руководствуется п.4 Договором залога №...з от 03.09.2021 года, согласно которому стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 900 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – жилой дом по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №... и земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград ..., кадастровый №..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 900000 руб. - подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истец при подаче искового заявления понёс расходы по оплате государственной пошлины в размере 17406 руб. 01 коп, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление КПК «Инвест» к Мамедовой А. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Мамедовой А. А. (...) в пользу КПК «Инвест» (ИНН 3444172053, ОГРН 1093444005600) задолженность по договору потребительского ипотечного займа №... от 03.09.2021 года по состоянию на 15.03.2024 за период с 01.11.2021 года по 31.03.2024 года в размере 820600 рублей 54 коп., которая состоит из невозвращенной суммы займа в 395875 рублей 13коп., процентов за пользование суммой займа в размере 157170 рублей 81 коп. начисленных за период с 01.11.2021 г. по 31.03.2024 г., членского взноса в размере 75661 рублей 46 коп. за период с 01.11.2021 г. по 31.03.2024 г., штрафа за несвоевременную уплату процентов и сумму займа в размере 64555 рублей 63 коп. за период с 22.03.2022 г. по 31.03.2024 г., штрафа за не предоставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств в размере 27337 рублей 52 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17406 руб. 01 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мамедовой А. А. жилой дом по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №... и земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград ..., кадастровый №..., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 900000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2024 года.

Судья     Е.А. Мягкова