Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2023 (2-5806/2022;) ~ М-4930/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-246/2023

03RS0004-01-2022-005788-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                        06 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Аргумент» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиахметовой Ж.В., Хафизова Р.Р., Полякова В.Л., Ложникова В.В., Нургалеевой Р.З., Богдановой Д.Р., ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Строительный Трест» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Галиахметовой Ж.В., Хафизова Р.Р., Полякова В.Л., Ложникова В.В., Нургалеевой Р.З., Богдановой Д.Р., ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный ФИО5» о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований Галиахметовой Ж.В., Хафизова Р.Р., Полякова В.Л., Ложникова В.В., Нургалеевой Р.З., Богдановой Д.Р., ФИО4 ссылаются на то, что между Галиахметовой Ж.В. и ФИО1 был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по договору участия в долевом строительстве блокированного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ответчиком. В соответствии с условиями указанного Галиахметовой Ж.В. приняла право требования с ответчика квартиры №(общая площадь квартиры № кв.м., количество жилых комнат №, этаж №), находящейся по строительному адресу: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания № кв.м., количество квартир №, расположенный по адресу: Республика <адрес> и обладающее проектным адресом: <адрес> строительство которого вел застройщик (ответчик), на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. На основании указанного договора у Галиахметовой Ж.В. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Между Полякова В.Л. и ФИО1 был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ответчиком. В соответствии с условиями указанного, Полякова В.Л. приняла право требования с ответчика квартиры №общая площадь квартиры № кв.м., количество жилых комнат № этаж №), находящейся по строительному адресу: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания № кв.м., количество квартир: № расположенный по адресу: <адрес>», и обладающее проектным адресом: <адрес>, строительство которого вел ФИО5 (ответчик), на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. На основании указанного договора у Полякова В.Л. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Между Хафизова Р.Р. и ФИО1 был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ответчиком. В соответствии с условиями указанного, Хафизова Р.Р. принял право требования с ответчика <адрес> (общая площадь <адрес> кв.м., количество жилых комнат - № этаж-№), находящейся по строительному адресу: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания № кв.м., количество квартир № расположенный по адресу: <адрес>», и обладающее проектным адресом: <адрес>, строительство которого вел застройщик (ответчик), на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. На основании указанного договора у Хафизова Р.Р. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Между Ложникова В.В. и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. На основании п.1.1. указанного договора ответчик обязался передать в собственность Ложникова В.В. квартиру № общая площадь квартиры № кв.м., количество жилых комнат 3, этаж 1-2), находящейся по строительному адресу: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания 488,04 кв.м., количество квартир 6, расположенный по адресу: <адрес>», и обладающее проектным адресом: <адрес>, строительство которого вел застройщик (ответчик), на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. На основании указанного договора у Ложникова В.В. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Между Нургалеевой Р.З. и ответчиком был заключен договор купли - продажи жилого дома блокированной постройки блок 5 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1.1. указанного договора ответчик обязался передать в собственность Нургалеевой Р.З. жилой дом блокированной застройки - блок 5, общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номером №, на земельном участке с кадастровым номером №. На основании указанного договора у Нургалеевой Р.З. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Между ФИО4, Богдановой Д.Р. и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. На основании п.1.1. указанного договора ответчик обязался передать в собственность ФИО4, Богдановой Д.Р. квартиру № (общая площадь квартиры № кв.м., количество жилых комнат № этаж №), находящейся по строительному адресу: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания № кв.м., количество квартир № расположенный по адресу: <адрес>», и обладающее проектным адресом: <адрес>, строительство которого вел застройщик (ответчик), на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. На основании указанного договора у ФИО4, Богдановой Д.Р. возникло право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Приобретенные соистцами объекты недвижимости входят в состав многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., образованного вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. При совершении сделок по приобретению соистцами квартир в собственность от ответчика, права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, не были переданы Соистцам на основании соглашений между соистцами и ответчиком. Просит признать прекратившимся право собственности ООО «Специализированный застройщик Строительный Трест» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать за Галиахметовой Ж.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности. Признать за Хафизова Р.Р. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности. Признать за Полякова В.Л. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности. Признать за Ложникова В.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере 1/6 доли в праве собственности. Признать за Нургалеевой Р.З. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности. Признать за ФИО4 и Богдановой Д.Р. право общей совместной собственности на № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены – Калининский районный отдел судебных приставов г.Уфы и Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Лисовскаая Л.В., Межрайонная инспекция Федеральной налоговой служб № по Республике Башкортостан, Сакаева О.Г., Сакаев А.Р., ГУ-РО ФСС РФ по Республике Башкортостан, Таракановой А.А., Лисовский Ю.П., УФССП по Республике Башкортостан, ООО «СК Ваша Крыша», ООО «ЭКСБ», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», Шабриной Н.А., ООО «Аргумент», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой служб № по Республике Башкортостан, ООО «Консалтинговая компания «Платинум».

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истцов Галиахметовой Ж.В., Хафизова Р.Р., Полякова В.Л., Ложникова В.В., Нургалеевой Р.З., Богдановой Д.Р., ФИО4 - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Аргумент» ФИО3 в судебном заседании оставила вопрос на усмотрении суда.

Истец Галиахметовой Ж.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Истец Хафизова Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Истец Полякова В.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Истец Ложникова В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Истец Нургалеевой Р.З., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Истец Богдановой Д.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Калининского районного отдела судебных приставов г.Уфы, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Лисовскаая Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой служб № по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Сакаева О.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Сакаев А.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица ГУ-РО ФСС РФ по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Таракановой А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо Лисовский Ю.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица УФССП по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ООО «СК Ваша Крыша», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ООО «ЭКСБ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо Шабриной Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой служб № по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ООО «Консалтинговая компания «Платинум», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6. ч.1 ст.17, ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждый гражданин РФ обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией РФ, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что между Галиахметовой Ж.В. и ФИО1 был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по договору участия в долевом строительстве блокированного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест».

В соответствии с условиями указанного, Галиахметовой Ж.В. приняла право требования с ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» квартиры № (общая площадь квартиры № кв.м., количество жилых комнат - № этаж-№), находящейся по строительному адресу: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания № кв.м., количество квартир № расположенный по адресу: <адрес>», и обладающее проектным адресом: <адрес>, строительство которого вел ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

На основании указанного договора у Галиахметовой Ж.В. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, номер записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Полякова В.Л. и ФИО1 был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест».

В соответствии с условиями указанного, Полякова В.Л. приняла право требования с ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» квартиры № (общая площадь квартиры № кв.м., количество жилых комнат - № этаж-№), находящейся по строительному адресу: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания № кв.м., количество квартир № расположенный по адресу: <адрес>», и обладающее проектным адресом: Российская Федерация, <адрес>, строительство которого вел ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

На основании указанного договора у Полякова В.Л. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Хафизова Р.Р. и ФИО1 был заключен договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест».

В соответствии с условиями указанного Хафизова Р.Р. принял право требования с ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» квартиры № (общая площадь квартиры № кв.м., количество жилых комнат 3, этаж 1-2), находящейся по строительному адресу: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания № кв.м., количество квартир 6, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», и обладающее проектным адресом: <адрес>, строительство которого вел ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

На основании указанного договора у Хафизова Р.Р. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №, номер записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Ложникова В.В. и ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

На основании п.1.1. указанного договора ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» обязался передать в собственность Ложникова В.В. <адрес> (общая площадь <адрес> кв.м., количество жилых комнат № этаж №), находящейся по ФИО5 адресу: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания № кв. м., количество квартир 6, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», и обладающее проектным адресом: <адрес>, строительство которого вел ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

На основании указанного договора у Ложникова В.В. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, номер записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Нургалеевой Р.З. и ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» был заключен договор купли - продажи жилого дома блокированной постройки - блок 5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1.1. указанного договора ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» обязался передать в собственность Нургалеевой Р.З. жилой дом блокированной застройки - блок № общей площадью № кв.м. находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номером №, на земельном участке с кадастровым номером №

На основании указанного договора у Нургалеевой Р.З. возникло право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес> кадастровый №, номер записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Между ФИО4, Богдановой Д.Р. и ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

На основании п.1.1. указанного договора ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» обязался передать в собственность квартиру № (общая площадь квартиры № кв.м., количество жилых комнат № этаж № находящейся по строительному адресу: «Блокированный жилой дом, общей площадью здания № кв.м., количество квартир №, расположенный по адресу: <адрес> и обладающее проектным адресом: Российская Федерация, <адрес>, строительство которого вел ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

На основании указанного договора у ФИО4, Богдановой Д.Р. возникло право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, номер записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

При таких обстоятельства, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При совершении сделок по приобретению

соистцами объектов недвижимости в собственность от ответчика, права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, не были переданы Соистцам на основании соглашений между Соистцами и Ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку на спорном земельном участке расположен многоквартирный дом, состоящий из шести равных объектов недвижимости, соистцы согласны с равным распределением долей в праве собственности на земельный участок по 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, причитающуюся на собственников каждой из шести квартир.

На основании абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.59 ЗК РФ: признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Приобретенные Галиахметовой Ж.В., Хафизова Р.Р., Полякова В.Л., Ложникова В.В., Нургалеевой Р.З., Богдановой Д.Р., ФИО4 объекты недвижимости входят в состав многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., образованного вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

При совершении сделок по приобретению Галиахметовой Ж.В., Хафизова Р.Р., Полякова В.Л., Ложникова В.В., Нургалеевой Р.З., Богдановой Д.Р., ФИО4 квартир в собственность от ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест», права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, не были переданы Галиахметовой Ж.В., Хафизова Р.Р., Полякова В.Л., Ложникова В.В., Нургалеевой Р.З., Богдановой Д.Р., ФИО4 на основании соглашений между Галиахметовой Ж.В., Хафизова Р.Р., Полякова В.Л., Ложникова В.В., Нургалеевой Р.З., Богдановой Д.Р., ФИО4 и ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест».

Требования истцов о признании прекратившимся право собственности ООО «Специализированный застройщик Строительный Трест» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1205 +/-12 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Что касается требований истцов о признании за Галиахметовой Ж.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности; признании за Хафизова Р.Р. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности; признании за Полякова В.Л. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности; признании за Ложникова В.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности; признании за Нургалеевой Р.З. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности; признании за ФИО4 и Богдановой Д.Р. право общей совместной собственности на № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности, то они также подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Галиахметовой Ж.В., Хафизова Р.Р., Полякова В.Л., Ложникова В.В., Нургалеевой Р.З., Богдановой Д.Р., ФИО4 к ООО «Специализированный Застройщик Строительный Трест» о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Галиахметовой Ж.В., Хафизова Р.Р., Полякова В.Л., Ложникова В.В., Нургалеевой Р.З., Богдановой Д.Р., ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик Строительный Трест» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать прекратившимся право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО5» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Галиахметовой Ж.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности.

Признать за Хафизова Р.Р. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности.

Признать за Полякова В.Л. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности.

Признать за Ложникова В.В. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности.

Признать за Нургалеевой Р.З. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности.

Признать за Богдановой Д.Р. и ФИО4 право общей совместной собственности на 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере № доли в праве собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий