Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2024 (2-2212/2023;) ~ М-1668/2023 от 30.11.2023

УИД №

дело №

Заочное решение

именем Российской Федерации

24 января 2024 года                                                 с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе    председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» к Минзариповой А.Д. о возложении обязанности демонтировать системы кондиционирования и привести фасад в первоначальное состояние,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СК «Эстейт» (далее по тексту ООО «СК «Эстейт») обратилось в суд с иском к Минзариповой А.Д., мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «СК «Эстейт» составлен акт осмотра, которым выявлено, что на фасаде многоквартирного дома монтированы наружные блоки кондиционеров, в местах их установки повреждено облицовочное покрытие. Согласно документации установлено, что блок кондиционера установлен, в том числе и под окном помещения №. Данная квартира принадлежит ответчику Минзариповой А.Д. В адрес ответчика была направлена претензия о демонтаже блока кондиционера и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, однако в ходе повторного осмотра установлено, что требования были не выполнены, поэтому истец просил обязать ответчика произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного под окнами <адрес>, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в пользу истца.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенным о его месте и времени, не явились, представитель истца просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1-3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно частям 1 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и правовыми актами.

Из пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Минзариповой А.Д. является собственником <адрес>. № по <адрес>.

Согласно копии протокола счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме (общего собрания) <адрес>, при наличии кворума принято решение, в том числе, осуществлен выбор управления многоквартирным <адрес> управляющей компанией ООО «УК «Эстейт».

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями ООО «СК «Эстейт», при обследовании фасада многоквартирного жилого <адрес> зафиксирована установка собственником <адрес> на фасаде дома внешнего блока кондиционера, что нарушает целостность фасада, являющегося общедомовым имуществом.

Как следует из фотографий, предоставленных истцом, наружный блок кондиционера расположен слева от окна <адрес> на фасаде многоквартирного жилого дома, коммуникации кондиционера расположены по внешней стене фасада в удаленности от корзины специально предназначенной для блока кондиционера.

Таким образом, ответчиком нарушено обязательство не устанавливать кондиционеры, нарушающие целостность и вид фасада здания.

Несмотря на то, что порядок получения разрешения на размещение кондиционеров на наружной стене здания законодательно не определен, обязанность не устанавливать кондиционеры на фасаде здания возникла у ответчика в силу заключенного договора управления и проекта многоквартирного жилого дома, в связи с чем требования истца о возложении на ответчиком обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, восстановить целость и привести фасад дома в первоначальное положение обоснованы и подлежат удовлетворению.

В части срока исполнения данных обязанностей, с учетом принципа разумности, справедливости, исполнимости судебного постановления, принимая во внимание, что для осуществления демонтажа внешнего блока кондиционера необходимо привлечение специализированной организации, суд полагает правильным определить срок выполнения работ продолжительностью 3 месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» (ИНН №) к Минзариповой А.Д. (паспорт гражданина <данные изъяты> Татарстан) удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада под окнами <адрес>, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное положение в течение трех календарных месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Эстейт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: