Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2023 (2-1354/2022;) ~ М-1169/2022 от 13.12.2022

К делу №2-320/2023                                                                    УИД23RS0018-01-2022-001501-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края                                                                                         13 февраля 2023 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Беспальченко А.И., с участием представителя истца по доверенности Чайка Е.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района по доверенности Бутко Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлов А.М. о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

         Чайка Е.А. по доверенности от имени Михайлова А.М. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности.

         В иске указано, что на основании постановления Главы Администрации Старовеличковского сельского совета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № о строительстве жилого дома и хозпостроек, решением комиссии по земельным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов А.М. предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>.

Согласно Генплану размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., в станице <адрес>, Михайлову А.М. на основании решения земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен под индивидуальное строительство согласно постановления Главы Администрации Старовеличковского сельского совета означенный земельный участок.

С целью получения решения комиссии по земельным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> а Михайлов А.М., представитель истца обратился в Администрацию Старовеличковского сельского поселения Калининского района.

Согласно письму о направления информации от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Администрация Старовеличковского сельского поселения Калининского района по вопросу выдачи решения комиссии Старовеличковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, сообщило, в связи с окончанием срока временного хранения документов по основной деятельности администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района все документы ДД.ММ.ГГГГ года издания переданы на постоянное хранение в архивный отдел управления делами муниципального образования Калининский район. Согласно вышеизложенного выдать запрашиваемый документ не представляется возможным.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Архивного отдела управления делами администрации муниципального образования Калининский район решением комиссии Старовеличковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года№ архив не располагает.

Таким образом, документы за ДД.ММ.ГГГГ год нигде не значатся, и их восстановление не представляется возможным, так как архивные данные за указанный год не сохранены.

Документы, которые подтверждают предоставление земельного участка заявителю для индивидуального жилищного строительства- постановление от ДД.ММ.ГГГГ    года № о строительстве жилого дома о хозпостроек, и Генплан размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ в которых оговаривается, что решением комиссии по земельным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов А.М. предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, означенный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Рыночная стоимость земельного участка, согласно отчету о рыночной оценки составляет 509 184 (пятьсот девять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля, такова цена иска.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Частью первой ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признании права собственности на указанный земельный участок необходимо заявителю для регистрации в установленном порядке права собственности на него, так как на указанном земельном участке возведен жилой дом, ввести в эксплуатацию который без правоподтверждающих документов на земельный участок не представляется возможным.

Согласно абз. 2 п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Спор о праве отсутствует.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 234 ГК РФ предусматривает: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пункт 1 ст.234 ГК, предъявляет к владению пять дополнительных требований. Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Закон не связывает с кратковременным разрывом между владением и правом собственности такого необратимого последствия, как приобретение права собственности.

Из смысла указанной статьи и вышеизложенного, мной исполнены необходимые требования, а именно: длительность владения, непрерывность владения, открытость владения, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным.

Таким образом, имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного истец просит суд: 1.    Признать право собственности за Михайлов А.М. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейской и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился. В ходатайстве представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейской и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без их участия. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чайка Е.А. поддержала исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> по доверенности Бутко Г.Н. не возражал против удовлетворения иска.

          Рассмотрев исковые требования, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно постановлению главы администрации Старовеличковского сельского поселения Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома и хозпостроек», Михайлову А.М. разрешено на предоставленном ему комиссией земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> строительство жилого дома и хоз.построек по проекту, согласованному с районным архитектором (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с КН №, расположен по адресу<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов (л.д.8).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №, решение комиссии Старовеличковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с окончанием срока временного хранения документов по основной деятельности администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района ДД.ММ.ГГГГ года издания переданы на постоянное хранение в архивный отдел управления делами МО Калининский район, в связи с чем, выдать запрашиваемый документ не представляется возможным (л.д.10). Согласно ответу архивного отдела управления делами администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ № архив не располагает решением комиссии Старовеличковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Согласно генплану от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения зем. комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № под индивидуальное жилищное строительство согласно постановлению главы администрации Старовеличковского сельского совета народных депутатов разрешено размещение строения на земельном площадью <данные изъяты> кв.м. ст.Старовеличковской в квартале № по <адрес> Михайлову А.М. (л.д.12).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который (которую) были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ в связи с не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.48)

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, и неустранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, документы на который (которые) были представлены вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

         В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

           Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

          Суд учитывает, что согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, права на земельный участок, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Согласно п.п.9,9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9). Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п.9.1). Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ст.8 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе», при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что в постановлении главы администрации Старовеличковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома и хозпостроек» указано, что истцу решением комиссии по земельным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Согласно Генплану размещения строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., в станице <адрес>, Михайлову А.М. на основании решения земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен под индивидуальное строительство согласно постановлению Главы Администрации Старовеличковского сельского совета вышеуказанный земельный участок. Также было установлено, что истец реализовал свое право на земельный участок, получив разрешение на нем строительства жилого дома и хозпостройки в соответствии с постановлением главы администрации Старовеличковского сельского совета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома и хозпостроек». Суд также учитывает, что в судебном заседании представитель администрации Старовеличковского сельского поселения указал, что администрация поселения никаких претензий по спорному земельному участку не имеет и согласно разработанного генерального плана ст.Старовеличковской никаких нарушений плана нет.

         Из исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о признании права собственности за Михайлов А.М. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:_________________________