Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2747/2020 ~ М-2827/2020 от 24.08.2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2747/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-008705-64

Дело №2-2747/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д.Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к Гарееву ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ (далее – истец) обратился в суд с иском к И.В.Гарееву (далее - ответчику), указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между И.В.Гареевым был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах землепользования СПК колхоз «Чулпан». Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора размер арендной платы может быть пересмотрен. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории РТ» изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц. Сумма задолженности ответчика по обязательству оплаты арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Согласно условий договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пеней на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении суммы долга и пени, однако ответа не последовало. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей основной долг, <данные изъяты> рублей пеня, расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в границах землепользования <данные изъяты>», кадастровый № истцу в течение <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

Представитель истца Исполкома АМР РТ – А.Н.Нуретдинов обратился с письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Статья 233 (часть 1) ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик И.В.Гареев о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился.

Протокольным определением суда от 19.10.2020 дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3, абз. 1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах землепользования СПК колхоз «Чулпан».

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка, размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Расчет размера арендной платы составлен в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям договора размер арендной платы может быть пересмотрен. Новый размер арендной платы устанавливается Арендодателем в одностороннем порядке с момента опубликования в местной печати информации о повышении арендной платы или с момента отправки уведомления о повышении арендной платы арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории РТ» изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц.

Пунктом 2.3 договора определен порядок арендных платежей, а именно арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Сумма задолженности ответчика по обязательству оплаты арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.4 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пеней на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении суммы долга и пени, однако ответа не последовало.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате долга по договору аренды, с него подлежит взысканию сумма долга <данные изъяты> рублей и пеня <данные изъяты> рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №ТО 04-071-2795 от ДД.ММ.ГГГГ; обязании ответчика возвратить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в границах землепользования СПК колхоз «Чулпан», кадастровый № истцу в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждены исследованными материалами по делу.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска полностью.

Поскольку в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию 4905,75 рублей госпошлины в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ.

Руководствуясь статьями 194-198,234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно,-

Р Е Ш И Л :

Иск Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ удовлетворить полностью.

Взыскать с Гареева ФИО11 в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ <данные изъяты> сумму основного долга по договору аренды земельного участка и <данные изъяты> пеня.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений и ИП Гареевым ФИО12.

Обязать Гареева ФИО13 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в границах землепользования <данные изъяты>», Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

Взыскать с Гареева ФИО14 4905 (четыре тысячи девятьсот пять) рублей 75 копеек госпошлины в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.10.2020.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>