Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2715/2024 ~ М-1780/2024 от 10.06.2024

74RS0004-01-2024-003446-49

дело №2-2715/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года                         г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Тляубердиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клепининой Н.Л, Егоровой Е.С, Заварницыной О.Д, в действующей в интересах несовершеннолетнего Заварницына В.Н к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом площадью 155 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что с целью улучшения жилищных условий после приобретения жилого дома и до конца 2023 года провели его реконструкцию, выполнив надстрой второго этажа и возведя мансарду. Администрация города отказала в выдаче разрешения на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя адвоката Безгодовой В.А.

Адвокат Безгодова В.А. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что реконструкция проведена с соблюдением строительных норм и правил, при этом не нарушены права иных лиц, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик – Администрация города Челябинска извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил. Предоставил письменном отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве ответчик указал, что Администрацией города Челябинска не нарушены права и охраняемые законом интересы истца. Реконструкция выполнена самовольно, выдача разрешения на самовольную реконструкцию жилого дома не входит в компетенцию ответчика.

3-и лицо Корчуганов В.А. в судебное заседание не явился, извещен, не возражал против сохранения жилого дома истцов в реконструированном состоянии.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Клепинина Н.Л., Егорова Е.С. и несовершеннолетний Заварницын В.Н. являются долевыми собственниками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Жилой дом распложен на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования которого – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок также принадлежит истца на праве общей долевой собственности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН.

В техническом паспорте от 16 июня 2009 года на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> указано, что часть жилого дома /на момент составления технического плана, в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право на жилой дом блокированной застройки/ площадью 49,8 кв.м, состоит из двух литер А и А1, в котором расположены три жилых комнаты площадью 7,9 кв.м, 10,5 кв.м, 9,3 кв.м, коридоры 6,1 кв.м, 2,3 кв.м, туалет 4 кв.м,, кухня 9,7 кв.м. Коме того, в техническом паспорте указано на наличие мансарды над лит. А и пристроя лит А5 как объектов незавершенного строительства со степенью готовности 70% и 30% соответственно.

Из технического плана здания от 26 января 2024 года следует, что общая площадь жилого дома изменилась до 155,0 кв.м в связи со строительством второго этажа и мансарды.

Истец обратился с заявлением в Администрацию города Челябинска о выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию дома. Ответом от 22 марта 2024 года в выдаче разрешения было отказано, поскольку в полномочия Администрации города Челябинска выдача разрешений на самовольно произведенную реконструкцию жилого дома не входит.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В период с 27 марта 2024 года по 08 апреля 2024 года составлено заключение по индивидуальному жилому дому <адрес> по <адрес> обществом с ограниченной ответственностью «Союз-Проект» – проектная организация. Составивший заключение эксперт Сединкин Д.В. имеет сертификат соответствия судебного эксперта. Заключение составлено по результатам обследования объекта и изучения технических документов, сведений из ЕГРН.

Обследуемый жилой дом на момент составления заключения является трехэтажным. Над домом выполнен надстрой – второй этаж и мансарда. На первом этаже расположены помещения, указанные в техническом паспорте от 16 июня 2009 года, на втором – самовольно возведенном этаже, два помещения площадью 53,5 кв.м, и 4,0 кв.м. Также самовольно возведена мансарда над вторым этажом, в которой помещение площадью 41,9 кв.м.

В соответствии с вышеуказанным заключением ООО «Союз-Проект» произведенная реконструкция жилого дома выполнены с соблюдением Строительных норм и правил, жилой дом не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает угрозу для проживания. Функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана от 26 января 2024 года, строительные материалы использоанные при строительстве соответствуют требованиям строительных норм и правил, основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточно прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправной состояние. Строительство надстроя второго этажа и мансарды выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, противопожарных разрывов, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома, также соблюдены права и законные интересы других лиц

При оценке технического состояния в целом рассмотрены критерии технического состояния строительных конструкций на соответствие соответствующим требованиям нормативных документов: СНиП, ТСН, ГОСТ и СанПин, Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, Федерального закона РФ от 22 июля 2008года 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Суд приходит к выводу о сохранении жилого ома по адресу: <адрес> в реконструированной состоянии с общей площадью 155,0 кв.м в соответствии с техническим планом здания от 26 января 2024 года.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Клепининой Н.Л, Егоровой Е.С, Заварницыной О.Д, действующей в интересах несовершеннолетнего Заварницына В.Н удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии с общей площадью 155 кв.м в соответствии с техническим планом здания от 26 января 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2024 года.