Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 от 25.01.2022

84RS0001-01-2021-000912-43

Дело № 2-58/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к Ковалевскому Д. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Казачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Ковалевскому Д.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 768,67 руб., и пени в размере 540,81 руб.

    Свои требования мотивировала тем, что 21.11.2011 г. между истцом и Зайцевым А. В. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истец предоставил Зайцеву А.В. в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. 16.04.2014г. между Зайцевым А.В. и Ковалевским Д.В. был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.11.2011г., находящегося в государственной собственности. Данный договор от 16.04.2014г. прошел государственную регистрацию 22.04.2014г. В соответствии с пунктом 1.1 Договора о передаче правообладатель обязан принять на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № от 21.11.2011г. Согласно п. 3.5 Договора арендатор обязан был единовременного, не позднее 01 ноября текущего года вносить арендную плату. Однако с момента заключения договора о передаче (уступке) прав и обязанностей должник этого не делал. Истец направил ответчику претензионное письмо о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика. В связи с неоплатой арендной платы образовалась задолженность в размере 768,67 руб., а также пеня за указанный период в размере 540,81 руб.

    Представитель истца администрации Казачинского района Красноярского края в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ковалевский Д.В. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, 21.11.2011 г. на основании постановления администрации Казачинского районного Совета депутатов от 15.11.2011 г. №-п Муниципальное образование Казачинский район Красноярского края в лице администрации Казачинского района через главу администрации Казачинского района ФИО5 действующего на основании решения Казачинского районного совета депутатов от 27.05.2010г. №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Зайцев А. В. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес> вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 19.09.2011г. № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор заключен сроком на 10 лет с 21.11.2011 г. по 20.11.2021 г. и вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 Арендная плата по настоящему договору начисляется с 21.11.2011 г. Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет указанный в договоре.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора ответчик принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.11.2011 г. № прошел государственную регистрацию 14.12.2011 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный № от 14.12.2011 г.

16.04.2014г. между Зайцевым А.В. и Ковалевским Д.В. был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21.11.2011г., находящегося в государственной собственности.

Данный договор прошел государственную регистрацию 22.04.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный № от 22.04.2014 г.

В соответствии с пунктом 1 Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 16.04.2014г. правообладатель обязан принять на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № от 21.11.2011г.

Согласно п. 3.3 Договора от 21.11.2011г. арендатор обязан был ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала вносить арендную плату, путем перечисления на расчетный счет, указанный в данном пункте.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 16.04.2014г. и до настоящего времени Ковалевский Д.В. арендную плату по договору не вносил.

02.08.2021 г. истец направил ответчику претензионное письмо №, в котором предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату за фактическое пользование участком за 2018г. в размере 253,06 руб.; за 2019г. в размере 259,15 руб.; за 2020г. в размере 255,92 руб.; всего задолженность составила 768,67 руб., а также пени за просрочку платежей за 2018г. в размере 271,35 руб.; за 2019г. в размере 182,70 руб.; за 2020г. в размере 86,76 руб., всего задолженность по пени составила 540,81 руб.

Следовательно, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.4 Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензионного письма с требованием о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, и предложением о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды от 21.11.2011г. № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 400,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.11.2011 ░. № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.11.2011 ░. № ░ ░░░░░░░ 768,67 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 540,81 ░░░░░, ░ ░░░░░ 1 309,48 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.03.2022░.