Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 ~ М-176/2022 от 10.02.2022

Дело (УИД) №19RS0011-01-2022-000311-47

Производство № 2-340/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    рп. Усть-Абакан Республики Хакасия                                                       29 марта 2022 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аплиной Светланы Александровны, Аплина Александра Сергеевича, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении части жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Аплина С.А., Аплин А.С., действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении части жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: ..., и земельного участка по адресу: .... В *** году ими была проведена реконструкция части жилого дома, а именно: демонтированы дощатые веранды литера а1 и а2, в помещении кухни демонтирована кирпичная печь, помещение кухни (5) переустроено в помещение комнаты (5), возведена брусовая пристройка литера А1, обустроены помещения жилой комнаты (7), кухни (8) и котельной (9). Согласно заключению ГУП РХ УТИ площадь части жилого дома составила 91,4 кв.м. Решение о согласовании реконструкции ими получено не было ввиду затруднительного финансового положения. Администрацией Усть-Абаканского поссовета им было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ выполненная реконструкция считается самовольной. Реконструкция части жилого дома была проведена без нарушения санитарно-строительных ном. Проведенная реконструкция не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома и не снижает их эксплуатационную надежность. Ухудшение сохранности внешнего вида, причинение ущерба третьим лицам произведенная реконструкция не несет. Просят сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 91,4 кв.м., признать за ними право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истцы Аплина С.А., Аплин А.С., действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что настаивают на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – администрации Усть-Абаканского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что оставляют разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что оставляют принятие решение по данному делу на усмотрение суда. Просили дело рассмотреть без их участия.

Определениями суда от ***, *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Райковского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, Шалгинова Н.М., Шалгинов С.В..

Представитель третьего лица – администрации Райковского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

Третьи лица Шалгинова Н.М., Шалгинов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. оформили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, указав в нем, что не возражают против удовлетворения исковых требований, их права не нарушаются.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок, площадью 853 кв.м., по адресу: ..., и расположенная на нём часть жилого дома, общей площадью 59,5 кв.м., по адресу: ... (Аплиной С.А., Аплину А.С., ФИО1 – по 2/9 доли за каждым, ФИО2 – 1/3 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что в спорном жилом помещении произведена реконструкция: демонтированы дощатые веранды литера а1 и а2, в помещении кухни демонтирована кирпичная печь, помещение кухни (5) переустроено в помещение комнаты (5), возведена брусовая пристройка литера А1, обустроены помещения жилой комнаты (7), кухни (8) и котельной (9). Площадь части жилого дома увеличена до 91,4 кв.м.

Истцами не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Из заключения, подготовленного ГУП РХ «УТИ», следует, что после реконструкции и перепланировки часть жилого дома по адресу: ... не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Жилая пристройка литера А1 возведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, противопожарных норм в части строительных и градостроительных норма и правил, то есть соответствует требованиям пожарной безопасности в части обеспечения противопожарных расстояний и не нарушает права и интересы третьих лиц. Несущая способность конструктивных элементов части жилого дома литера А не нарушена. Возведенная жилая пристройка литера А1 к части жилого дома не нарушает права и интересы третьих ли и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно часть жилого дома по адресу: ... может быть сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект – спорную часть жилого дома общей площадью 91,4 кв.м., за ФИО2 – 1/3 доли, за Аплиным А.С., ФИО1, Аплиной С.А. – по 2/9 доли за каждым являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 91,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ..., в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 91,4 кв.м. за ФИО2 на 1/3 доли, за Аплиным Александром Сергеевичем – 2/9 доли, за ФИО1 – 2/9 доли, за Аплиной Светланой Александровной – 2/9 доли.

    Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий                                                               С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 31 марта 2022 года.

Председательствующий                                                                 С.М. Борец