Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2936/2023 ~ 02224/2023 от 10.07.2023

                № 2-2936/2023

                                                                                       56RS0042-01-2023-003539-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                6 сентября 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Я.К.Мажитовой,

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Оренбурга Д.В.Кужман,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова Д.А. к Генишер Э.З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

                Данилов Д.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из ЕГРН от 26.06.2023 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании договора купли-продажи от 23.06.2023. Согласно пункта 8 договора купли – продажи от 23.06.2023 на момент подписания договора в приобретаемом объекте зарегистрированы лица: Генишер Э.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется выписаться из объекта недвижимости в течение двух календарных дней со дня регистрации перехода права собственности. В настоящее время в квартире зарегистрирована прежний собственник Генишер Э.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно законодательству переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с чем, в настоящее время истец является собственником квартиры, считает, что право пользования жилым помещением у Генишер Э.З. не имеется. Генишер Э.З. никаких расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей не несет, фактически после продажи квартиры, в ней не проживает.

                 Ссылаясь на положения подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», ст. 292, 131 ГК РФ, просит признать Генишер Э.З. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

Истец Данилов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Генишер Э.З. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим, согласно нотариально заверенному удостоверению подлинности подписи нотариусом государства Израиля, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований о том, что при признании ответчиком иск и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны. Просила суд принять признание ею исковых требований, вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку стороны не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав заключение прокурора Д.В.Кужман, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

            В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, предоставлять помещение для проживания иным лицам на основании договора.

     При этом как следует из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4).

            Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

            Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом РФ.

            Члены семьи собственника имеют право пользования данным помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений с собственником, в частности следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п. могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

    Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

            Из договора купли-продажи от 23.06.2023 установлено, что Данилов Д.А.- покупатель купил у Генишер Э.З.- продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 26.06.2023 собственником вышеуказанной квартиры с кадастровым номером № является Данилов Д.А. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости согласно выписке не зарегистрировано.

    В соответствии с пунктом 8 договора купли – продажи от 23.06.2023 года на момент заключения договора на регистрационном учете состоит Генишер Э.З., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении двух календарных дней со дня регистрации перехода права собственности на покупателя.

    Из адресной справки ООО «УК «Центр –ЖКХ» от 03.07.2023 следует, что в <адрес> значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ: Генишер Э.З. (ответчик) по настоящее время.

    Согласно адресно справки отдела адресно- справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 09.08.2023 установлено, что Генишер Э.З. (ответчик) зарегистрирована по адресу: <адрес> 17.12.2004 по настоящее время.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно материалам дела ответчик Генишер Э.З. в спорной квартире не проживает, в настоящее время проживает в государстве Израиль, имеет гражданство Израиля (загранпаспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ в Иерусалиме). Членом семьи истца не является.

             При таких обстоятельствах, поскольку Генишер Э.З. членом семьи собственника не является, в настоящее время собственник не намерен предоставлять ей дальнейшее право на проживание, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

            В соответствии ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Данное действие является административным актом.

            Судом установлено, что фактически ответчик Генишер Э.З. не проживает по данному адресу, а в спорном жилом помещение остается зарегистрированным. Между тем, по смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

    Поскольку Генишер Э.З. признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, так как иное противоречит положениям закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.