Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2020 ~ М-1071/2020 от 28.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 г.                        г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шилкиной Е.В.,

с участием истца Киреева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1244/2020 по иску Киреева Владимира Васильевича к Кузнецову Даниле Евгеньевичу о взыскании оплаты за квартиры по договору коммерческого найма,

у с т а н о в и л:

Киреев В.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что 26 октября 2019 г. он заключил с Кузнецовым Д.Е. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По данному договору наниматель обязан вносить плату в порядке и в сроки, установленные договором. Стороны установили, что плата по договору составляет 9 000 руб. ежемесячно и оплата коммунальных платежей. В настоящее время со стороны Кузнецова Д.Е. образовалась задолженность 32 000 руб. (за наем) и 19 365 руб. (за коммунальные услуги).

Просил взыскать с Кузнецова Д.Е. плату за наем в размере 32 000 руб., плату за коммунальные услуги в размере 19 365 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.

В судебном заседании истец Киреев В.В. свои требования поддержал, пояснив, что 24 мая 2020 г. Кузнецов Д.Е. из квартиры выехал. Однако он не надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате за пользование квартирой, поэтому с него должна быть взыскана задолженность.

Ответчик Кузнецов Д.Е. не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ).

По делу установлено, что Киреев В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 сентября 2006 г.

26 октября 2019 г. между Киреевым В.В. и Кузнецовым Д.Е. был заключен договор найма, по которому во временное возмездное владение и пользование для проживания была предоставлена вышеуказанная квартира.

Пунктом 3.2 договора от 26 октября 2019 г. была установлена плата за наем квартиры, которая составляла 9 000 руб. и коммунальные платежи. Данная плата должна была вноситься ежемесячно (пункт 5.3 договора).

Между тем свои обязательства по оплате за наем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Кузнецов Д.Е. исполнял не надлежащим образом. За весь период проживания им была внесена плата за наем в размере 31 000 руб. (в ноябре 2019 г. – 9 000 руб., в декабре 2019 г. – 9 000 руб., в январе 2020 г. – 4 000 руб., в феврале 2020 г. – 3 000 руб., в марте 2020 г. – 6 000 руб.). Оплата коммунальных платежей не производилась.

Данные доводы истца Киреева В.В. Кузнецовым Д.Е. опровергнуты не были, доказательств, подтверждающих полную оплату по договору найма от 26 октября 2019 г., суду не представлены.

Таким образом, требования Киреева В.В. о взыскании задолженности по договору найма от 26 октября 2019 г. являются обоснованными.

Проверяя представленный расчет задолженности, суд приходит к следующему.

Поскольку в судебном заседании Киреев В.В. не отрицал того, что с 24 мая 2020 г. Кузнецов Д.Е. не проживает, то подлежит взысканию плата за наем за период с февраля 2020 г. по май 2020 г. в размере 31 100 руб. (за февраль 2020 г. – 5 000 руб., за март 2020 г. – 9 000 руб., за апрель 2020 г. – 9 000 руб., за май 2020 г. (по 23 мая включительно) – 8 100 руб.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из представленного расчета задолженности по коммунальным услугам следует, что Киреев В.В. просит взыскать с Кузнецова Д.Е. также плату за содержание и ремонт жилья, обслуживание газового оборудования, что не относится к коммунальным услугам. При этом договор найма от 26 октября 2019 г., заключенный между сторонами, не предусматривает обязанности Кузнецова Д.Е. по внесению данных платежей. С учетом изложенного подлежит взысканию плата за коммунальные услуги (отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТК) за период с 26 октября 2019 г. по 23 мая 2020 г. в размере 13 935 руб. 31 коп.

На основании части 1 статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Между тем нарушенные права Киреева В.В. относятся к имущественным, в связи с чем, оснований для компенсации морального вреда не имеется.

На основании статьи 98 ГПК РФ с Кузнецова Д.Е. в пользу Киреева В.В. подлежит взысканию государственная пошлина 1 551 руб. 06 коп., исходя из размера удовлетворенных требований,

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Киреева Владимира Васильевича к Кузнецову Даниле Евгеньевичу о взыскании оплаты за квартиры по договору коммерческого найма удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова Данилы Евгеньевича в пользу Киреева Владимира Васильевича оплату по договору коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из платы за найма за период с февраля 2020 г. по май 2020 г. в размере 31 100 (тридцать две тысячи) руб., платы за коммунальные услуги (отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТК) за период с 26 октября 2019 г. по 23 мая 2020 г. в размере 13 935 (тринадцать тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 31 коп., государственную пошлину в размере 1 551 (одна тысяча пятьсот пятьдесят один) руб. 06 коп., а всего взыскать 46 586 (сорок шесть тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 37 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2020 г.

Председательствующий