Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2024 ~ М-88/2024 от 21.02.2024

Гр. дело № 2-266/2024

24RS0003-01-2024-000145-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истца ФИО15.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова Сергея Николаевича, Назаровой Валентины Владимировны действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16 и ФИО18 к Бородину Валерию Алексеевичу, ФИО19 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что истцы в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу. Право собственности на квартиру оформлено в установленном законом порядке. Квартира передана истцам по договору, который имеет силу передаточного акта. Фактически находится в их владении и пользовании. Расчеты по следки купли-продажи завершены. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме. При регистрации права собственности истцов Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу продавца ФИО7 Обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в настоящее время не возможно в виду того, что продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками продавца являются ответчики. В силу п.5 ст. 488 ГК РФ, ст.ст. 11, 77, 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателей, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 466280 руб. 43 коп. были переведены с банковского счета истца на банковский счет ФИО7 В силу п.1 ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», а так же учитывая, что для погашения регистрационной записи об ипотеки на жилой дом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, что не возможно в виду смерти продавца, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры адресу: <адрес> (л.д. 32-34).

    Определением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмет спора на стороне истца привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 47-49).

Истец ФИО3 действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно надлежащим образом, путем направления судебной повестки, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддержала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно надлежащим образом, путем направления судебной повестки, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении дела слушание не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту закона «Об ипотеке «залоге недвижимости») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно подп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона «Об ипотеке «залоге недвижимости» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке «залоге недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> является матерью ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией паспорта № ( л.д. 8-11).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, что что подтверждается копией паспорта 04 № (л.д. 12-13).

ФИО3 и ФИО1 является родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно свидетельств о рождении Ш-БА № от ДД.ММ.ГГГГ и П-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу <адрес>, согласно карточки о регистрации и сведений МП МО МВД России «Балахтинский» ( л.д. 17, 61).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в <адрес> согласно карточки о регистрации и сведений МП МО МВД России «Балахтинский» (л.д.18, 62-63).

ФИО3 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и жене присвоена фамилия ФИО13, согласно свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ год ( л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и

ФИО1, ФИО3 действующих так же в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена в сумме 466617 руб., которые буду перечислены Управлением пенсионного фонда РФ на счет открытый на имя продавца ФИО7 в ПАО Сбербанк до установленного законом срока за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствие с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-9 №, выданного УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 (л.д. 20).

    Право общей долевой собственности по ? доли ФИО1, ФИО3, ФИО8 и ФИО9 на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22, 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, последнее место жительства <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-БА № от ДД.ММ.ГГГГ и актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16, 58-59).

Согласно информации нотариуса Балахтинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали ( л.д. 39).

Согласно выписки из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ ОСФР по <адрес> следует, что ФИО1, обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу <адрес>, в сумме 466617 руб. дата выплаты ДД.ММ.ГГГГ ( Л.Д. 64).

    По информации ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено и средства в сумме 466617 руб. были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу <адрес> Денежные средства в сумме 466617 руб. были перечислены платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 65)..

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что продавцу ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма стоимости квартиры была уплачена Управлением пенсионного фонда РФ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, в связи с чем, основания для сохранения залога квартиры отсутствуют. Стороны по договору купли-продажи спорной квартиры в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не обращались. В связи со смертью залогодержателя ФИО7 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, поэтому, суд прекращает ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО3, ФИО1 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости:

- квартиру, общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении ипотеки на квартиру общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий    

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года