Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2022 (2-254/2021;) ~ M-293/2021 от 14.12.2021

    Дело №2-7/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Зырянка                                                                02 февраля 2022 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Зиничевой О.И., с участием представителя истца Дауровой А.С., адвоката Оконешникова И.А., при секретаре Барковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело

по иску Акционерного общества «Колымская судоходная компания» к Мусинову В. Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Акционерное общество «Колымская судоходная компания» (далее по тексту – АО «КСК») в лице представителя по доверенности Дауровой А.С. обратилось в Верхнеколымский районный суд РС(Я) с исковым заявлением к Мусинову В.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что <дата> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрел у Мусинова В.Н. <данные изъяты>-комнатную квартиру по адресу: <адрес>. При обращении в регистрирующий орган с заявлением, о регистрации права собственности на спорное имущество, истец получил отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности у предыдущего собственника. Истец просит суд обязать ответчиков осуществить государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель истца – Даурова А.С. в судебном заседании просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик Мусинов В.Н. в судебное заседание не явился, согласно адресной справки в п. Зырянка не зарегистрирован, его местонахождение не установлено.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Оконешников И.А. в судебном заседании просит принять решение по существу, также пояснил, что сделка была совершена незаконно, согласие супруги не брал, нет сведений о получении Мусиновым В.Н. денежных средств за продажу квартиры.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ настоящее дело рассматривается в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца Дауровой А.С., представителя ответчика Оконешникова И.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, двухкомнатная квартира № расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., была приобретена истцом у ответчика Мусинова В.Н. <дата> года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Верхнеколымской нотариальной конторы Чемпосовой Д.И. <дата> за №.

Согласно условиям договора, ответчик Мусинов В.Н. продал спорную квартиру истцу за 21 545,63 рублей, при этом денежные средства получил в полном размере при подписании договора через своего представителя по доверенности Ряшиной Н.В.

Из ответа ГУП «РЦТИ» от <дата>, договора купли-продажи от <дата> спорная квартира принадлежала ответчику на основании договора о приватизации от <дата> за №, удостоверенной справкой БТИ № от <дата>.

Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что права, переход права собственности на спорную квартиру не зарегистрированы.

Факт нахождения данного имущества во владении АО «КСК» подтверждается справками ресурсоснабжающих компаний об отсутствии задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и электроснабжение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы представителя ответчика Оконешникова И.А. судом не принимаются, так как из договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Чомпосовой Д.И. от <дата>. следует, что Мусинов В.Н. денежные средства за продажу приватизированной квартиры получил в полном размере при подписании договора через своего представителя по доверенности Ряшиной Н.В.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Спорное жилое помещение было передано истцу без акта приема-передачи. Данная квартира находится у истца в собственности с момента заключения договора купли – продажи, что подтверждается заключенными истцом договорами аренды жилого помещения с работниками АО «КСК» от <дата>, <дата> г.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «КСК» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░