Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2023 ~ М-847/2023 от 13.07.2023

Дело (УИД) 19RS0011-01-2023-001652-17

Производство № 2-969/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    рп. Усть-Абакан Республики Хакасия                                       24 октября 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балясиной Ларисы Аскаровны к Крицкой Елене Николаевне о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

                Балясина Л.А. обратилась в суд с иском к Крицкой Е.Н. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, мотивируя требования тем, что она по договору купли-продажи от *** купила земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., за 453 026 руб. Для приобретения дома она *** заключила с <данные изъяты> договор целевого займа № *** на сумму 453 026 руб. Указанными заемными средствами она оплатила стоимость дома, приобретенного по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных средств от ***, полностью расплатилась с продавцом наследодатель 1 ***, перечислив ему денежные средства. В связи с рождением двоих детей она *** получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ***. Обязательства по погашению долга перед <данные изъяты> ею выполнены. Средства материнского (семейного) капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки. На основании нотариального обязательства от *** она обязана оформить приобретенный дом в установленном порядке в общую собственность с супругом и детьми после снятия обременения с жилого дома. Реализовать обязательство она не может в связи с наличием обременения. Снять обременение с участием продавца наследодатель 1 , поскольку он умер ***. Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: ..., отсутствующим.

                В судебное заседание истец Балясина Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть без ее участия, иск удовлетворить.

Ответчик Крицкая Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Оформила письменное заявление о признании иска в полном объеме, указав, что в период ее брака с наследодатель 1 Балясина Л.А. выплатила наследодатель 1 , умершему ***, денежные средства за приобретенное недвижимое имущество. Других наследников у наследодатель 1 нет. На спорное имущество не претендует. Просила дело рассмотреть без ее участия.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по РХ, администрации Усть-Бюрского сельсовета Усть-Абаканского района РХ не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации Усть-Бюрского сельсовета Усть-Абаканского района РХ просил дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Балясина Л.А. является собственником жилого дома площадью 64,2 кв.м. с кадастровым номером ***, и земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый номер *** расположенных по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости явился договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ***, заключенный между наследодатель 1 и Балясиной Л.А., являющейся владельцем Сертификата на материнский (семейный) капитал серия *** выдан ***.

В силу п. 3 Договора стороны оценивают недвижимое имущество для целей продажи в 460 000 руб. При этом стоимость жилого дома составляет 453 026 руб.

Согласно п. 5 договора, продавец проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых <данные изъяты> согласно Договору целевого займа № *** от ***.

Заем согласно Договору целевого займа № *** от *** предоставляется покупателю в размере 453 026 руб. для целевого использования, а именно для приобретения в собственность покупателя жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РХ, .... При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет расписка продавца, подтверждающая факт получения денежных средств (п. 6 договора купли-продажи).

В пункте 7 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое недвижимое имущество находится в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя, до полного погашения целевого займа, указанного в п. 6 настоящего договора. При этом Балясина Л.А. становится залогодателем.

Согласно п. 8 договора купли-продажи расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

- денежные средства в размере 6 974 руб. оплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств наличными денежными средствами при подписании договора,

- денежные средства в размере 453 026 руб. покупатель оплачивает продавцу в течение 3 дней после подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру к покупателю за счет целевого займа, предоставленного <данные изъяты>

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по РХ за Балясиной Л.А. ***, в этот же день в отношении объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу наследодатель 1 с *** до полного взаиморасчета, в пользу <данные изъяты> (в отношении жилого дома) на срок с *** на 5 месяцев.

Также в с судебном заседании установлено, что *** между <данные изъяты> и Балясиной Л.А. заключен договор целевого займа № *** (заем на приобретение жилого помещения, ипотека в силу закона), согласно условиям которого общество передало Балясиной Л.А. денежные средства в размере 453 026 руб., а Балясина Л.А. взяла на себя обязательство возвратить обществу такую-же сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами по ставке 24 % годовых в соответствии с графиком платежей. Срок займа 5 месяцев со дня поступления суммы займа на счет заемщика.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика жилого помещения с целью постоянного проживания: жилой дом площадью 64,2 кв.м. по адресу: РХ, ..., принадлежащего наследодатель 1 .

Обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение до момента погашения заемщиком всех обязательств по договору (п. 1.4 договора займа).

В соответствии с п. 2.2 договора целевого займа

Общество не позднее 3 рабочих дней с момента предоставления заемщиком расписки о сдаче документов на регистрацию перехода права собственности в территориальный орган Управления Росреестра перечисляет сумму займа, указанную в п. 1.1 договора безналичным переводом на банковский счет, открытый на имя заемщика.

Заемщик намерен направить на (полное или частичное) погашение предоставленного ему целевого займа и процентов причитающиеся ему средства материнского (семейного) капитала.

Согласно разделу 3 договора целевого займа общество обязано после погашения заемщиком всех обязательств по договору снять обременение с объекта недвижимости, указанного в п. 1.4 договора, в сроки, согласованные с заемщиком. Заемщик обязан не позднее 3 рабочих дней с момента фактического предоставления целевого займа направить соответствующее заявление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с приложением необходимых документов.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что *** Балясина Л.А. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с <данные изъяты> на приобретение жилья – жилого дома, расположенного по адресу: ...

Заявление Балясиной Л.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено ***, средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. были перечислены на счет <данные изъяты> платежным поручением *** от ***.

На основании части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Выписками из ЕГРН от 14.08.2023 в отношении земельного участка и жилого дома подтверждается, что обременение в виде ипотеки в пользу <данные изъяты> на момент рассмотрения настоящего дела не зарегистрировано, зарегистрировано обременение в пользу наследодатель 1 .

Истец ссылается на исполнение ею обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от *** перед продавцом наследодатель 1 , и что ответчик Крицкая Е.Н. является единственным наследником наследодатель 1 .

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что *** наследодатель 1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ***.

Согласно свидетельству о заключении брака серии *** ответчику Крицкой Е.Н. умерший *** наследодатель 1 приходился супругом.

Вместе с тем, из доступных сведений усматривается, что наследство после смерти наследодатель 1 не открывалось.

Ответчик Крицкая Е.Н. исковые требования признала в полном объеме, указав, что в период ее брака с наследодатель 1 Балясина Л.А. выплатила наследодатель 1 денежные средства за приобретенное недвижимое имущество. Других наследников у наследодатель 1 нет. На спорное имущество она не претендует.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

С учётом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику были разъяснены и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд признает прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого дома площадью 64,2 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ..., и земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый номер *** расположенного по адресу: ....

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки жилого дома площадью 64,2 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ....

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий                                                           С.М. Борец

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30 октября 2023 года.

Председательствующий                                                          С.М. Борец