Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3378/2022 ~ М-2061/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-3378/2022

Поступило в суд 25.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года                                                               г. Новосибирск

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                 Киевской А.А.

При секретаре                        Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева В. К. к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

Истец Фомичев В.К. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, образованное из трех помещений с кадастровым номерами №, общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований указал, что он является собственником вышеуказанных нежилых помещений, которые расположены на чердаке многоэтажного жилого дома.

    В целях благоустройства и оптимизации использования помещений им были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы: устройство утепления из минераловатных плит общей толщиной № мм по наружным стенам изнутри; заделка дверного проема, ведущего на лестничную клетку в помещение № на плане помещения, монтаж перегородок из гипсокартона с образованием помещений № и №, установка сантехнического оборудования в помещениях №№ и № с подключением к существующей системе.

    В результате перепланировки и переустройства из трех помещений образовалось единое помещение общей площадью № кв.м.

    Согласно заключению кадастрового инженера уменьшение общей площади помещения произошло по нескольким причинам: утепление внутренних стен, кадастровая (реестровая) ошибка – дважды посчитано помещение площадью № кв.м, за счет уточнения площадей – изменился порядок обмеров.

    При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства, был дан письменный отказ, так как им была выполнена самовольная перепланировка, рекомендовано обратиться в суд.

            Согласно заключению ООО «НОВОСТРОЙЭКСПЕРТ» принятие решения по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникации инженерного обеспечения жилого дома, не ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы истца, а также соседей, не создают угрозу их жизни и здоровью, рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

            В судебное заседание истец не явился, извещен.

            Его представитель Авербух З.Р. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

            Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

            Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 ст. 6 ГК Российской Федерации при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 ЖК Российской Федерации).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из письменных материалов дела судом установлено, что Фомичев В.К. является собственником нежилых помещений с кадастровым номерами №, площадью № кв.м, №, площадью № кв.м, №, площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в указанных нежилых помещениях имеют место перепланировка и переустройство, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из сведений о помещениях до проведения перепланировки (переустройства) следует, что указанные помещения являются отдельными нежилыми помещениями, расположены на чердаке.

Из технического паспорта на нежилое помещение, составленного ГБУ НСО «Новосибирский Центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь указанных помещений составляет № кв.м. в следующем составе: № помещение площадью № кв.м, № санузел площадью № кв.м, № помещение площадью № кв.м, № помещение площадью № кв.м, № помещение площадью № кв.м, № помещение площадью № кв.м, а также помещение № кв.м.

Из заключения ООО «НовоСтройЭксперт» следует, что объектом исследования являлись нежилые помещения №,№ расположенные на № этаже (чердак согласно правоустанавливающим документам) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Выполненная перепланировка обследуемых нежилых помещений №;№ предусматривает следующие виды произведенных работ:

Устройство утепления из минераловатных плит общей толщиной № мм по наружным стенам изнутри;

Заделка дверного проема, ведущего на лестничную клетку, в помещении №;

Монтаж перегородок из гипсокартона с образованием помещений № и №;

Установка сантехнического оборудования в помещениях № и № с подключением к существующей системе.

В результате выполнения перепланировки нежилых помещений №;№ расположенных на десятом этаже (чердак согласно правоустанавливающим документам) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, были организованы санитарные узлы путем установки сантехнического оборудования и монтажа перегородок. Границы расположения санитарных узлов (помещения № и №) остались в пределах размещения границ нежилых помещений (санитарных узлов), расположенных на девятом этаже. Так же, дополнительно были предприняты меры для предотвращения попадания воды в нижерасположенные помещения, а именно: в помещениях санузлов выполнена сплошная гидроизоляция пола, произведена облицовка пола керамической плиткой.

В обследуемых помещениях имеют место перепланировка и переустройство, ввиду следующих причин:

Изменение конфигурации помещений за счет утепления наружных стен изнутри и монтажа перегородок, что является перепланировкой;

Установка санитарно-технического оборудования, что является переустройством.

Строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах своих несущих способностей, что соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений».

Все несущие конструкции находятся в проектном положении. Нарушений несущей способности в результате монтажа перегородок не выявлено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Основные электрические сети, стояки отопления и канализации при данной перепланировке не нарушены. Изменение конфигурации помещения (устройство санитарных узлов) не затронуло вентиляционные шахты, функционирование вентиляции не нарушено, что соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Границы расположения санитарных узлов (помещения № и №) остались в пределах размещения границ нежилых помещений (санитарных узлов), расположенных на девятом этаже, тем самым выполняя требования Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением; жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» п.24 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в № уровнях».

По результатам проведенного обследования, а также анализа Заключений кадастрового инженера, содержащихся в предоставленных в распоряжение Э. Технических планах помещений от ДД.ММ.ГГГГ, было определено, что выполненные работы не затронули общедомовое имущество и не являются капитальным ремонтом. Выполненная перепланировка не привела к изменению фасада многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являющегося общедомовым имуществом.

На основании вышеизложенного Э. пришел к выводу о том, что данные перепланировка и переустройство нежилых помещений № расположенных на десятом этаже (чердак согласно правоустанавливающим документам) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют нормативно-техническим требованиям (СНиП, СП, СанПиН, ГОСТ), действующих в настоящее время на территории Российской Федерации.

Выполненные перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, пригодно в качестве места постоянного пребывания граждан.

Как следует из письменных материалов дела, истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства в вышеуказанном нежилом помещении, администрация <адрес> отказала ему в согласовании выполненных перепланировки и переустройства.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск к администрации <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фомичева В. К. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, образованное из трех помещений с кадастровым номерами №, общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно техническому паспорту, составленному ГБУ НСО «Новосибирский Центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                  подпись                     А.А. Киевская

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3378/2022 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2022-002677-55).