Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2024 (2-7765/2023;) ~ М-5908/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-1362/2024 20 февраля 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2023-008123-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Столярова <данные изъяты>, Столяровой <данные изъяты> к Кологриеву <данные изъяты> о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры,

установил:

Столяров <данные изъяты>, Столярова <данные изъяты> обратились в суд с иском к Кологриеву <данные изъяты> о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований указано, что 12 декабря 2023 года между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинску, <адрес> (далее – спорное жилое помещение). В обеспечение исполнения договора истцами внесен задаток в сумме 100 000 рублей.

По условиям предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 01 февраля 2024 года. Однако ответчик отказался заключать с истцами основной договор, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Истцы Столяров <данные изъяты> и Столярова <данные изъяты> в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик Кологриев <данные изъяты> в судебном заседании с иском не согласился, указал, что передумал продавать квартиру, при этом задаток истцам не вернул.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 15 июня 2023 года по делу № 2-1962/2023 за Кологриевым <данные изъяты> признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Кологриевой <данные изъяты>. и Кологриева <данные изъяты>

Право собственности Кологриева <данные изъяты>. на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 августа 2023 года (л.д. 37-38).

12 декабря 2023 года между Кологриевым <данные изъяты> (продавец) и Столяровым <данные изъяты>., Столяровой <данные изъяты> (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 7).

Как установлено в пункте 4 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01 февраля 2024 года.

В пункте 6 предварительного договора установлена стоимость квартиры в размере 6 100 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

В качестве особого способа обеспечения исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных предварительным договором, Столяров <данные изъяты> и Столярова <данные изъяты> внесли задаток в сумме 100 000 рублей (пункт 7 предварительного договора) (л.д. 8).

Между тем, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был. На требование истцов заключить основной договор купли-продажи квартиры ответчик ответил отказом.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд признает их установленными.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

При этом статьей 455 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В пункте 3 статьи 487 ГК РФ установлено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12 декабря 2023 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор, в котором стороны договорились о заключении в срок до 01 февраля 2024 года основного договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В предварительном договоре было определено содержание и условия подлежащего заключению основного договора, в том числе цена квартиры в размере 6 100 000 рублей.

Таким образом, в предварительном договоре сторонами были согласованы все условия, позволяющие установить предмет договора, а также заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры.

С учетом изложенного, суд исходит из того, что у ответчика возникла обязанность по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры, однако ответчик от своей обязанности уклонился.

В связи с тем, что до возникновения обязанности ответчика по заключению основного договора купли-продажи предварительный договор расторгнут не был, истцы исполнили свои обязательства по внесению обеспечительного взноса по предварительному договору в сумме 100 000 рублей, и учитывая то, что на момент рассмотрения спора обязательства ответчика по заключению основного договора купли-продажи не были исполнены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность заключить с истцами договор купли-продажи спорного жилого помещения, на условиях, предусмотренных предварительным договором от 12 декабря 2023 года.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Столярова <данные изъяты> (паспорт серии .....), Столяровой <данные изъяты> (паспорт серии .....) к Кологриеву <данные изъяты> (паспорт серии .....) о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры удовлетворить.

Возложить на Кологриева <данные изъяты> обязанность в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить со Столяровым <данные изъяты> Столяровой <данные изъяты> основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от 12 декабря 2023 года, заключенного между Столяровым <данные изъяты>, Столяровой <данные изъяты> и Кологриевым <данные изъяты>

Взыскать с Кологриева <данные изъяты> в пользу Столярова <данные изъяты>, Столяровой <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей, по 150 (Сто пятьдесят) рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                      И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 28 февраля 2024 года.