Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-301/2015 от 26.10.2015

Апелляционное дело №11-301/2015

Мировой судья Долгова С.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 ноября 2015 г.                              г.Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой С.Ю.,

с участием истца Семенова Е.Н.,

представителя ответчика МУП "Городское управление капитального строительства" Вьюгиной В.М.,

рассмотрел в апелляционном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к МУП "Городское управление капитального строительства" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка № адрес Республики от дата, которым постановлено:

«Взыскать с МУП «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01.04.2014г. до 29.12.2014г. в размере ------

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к МУП «ГУКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с МУП «Городское управление капитального строительства» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере ------».

Исследовав собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд апелляционной инстанции

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 23.09.2013г. между МУП «ГУКС» и ООО «Старатель» был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1.2 данного договора МУП «ГУКС» обязалось построить и передать в 1 квартале 2014 года, т.е. не позднее 31.03.2014г. нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже жилого адрес. 23.09.2014г. истец заключил с ООО «Старатель» договор уступки права требования, в соответствии с которым к нему перешло право требования передачи кладовой под условным номером 143, площадью 5,00 кв. метров, расположенной на цокольном этаже жилого адрес. 10.10.2014г. он уведомил ответчика о переходе к нему права требования вышеуказанной кладовой. МУП «ГУКС» передало ему вышеуказанную кладовую по передаточному акту 13.02.2015г. Таким образом, ответчик просрочил срок передачи кладовой на 309 дней (с 01.04.2014г. по 13.02.2015г.).

За уступаемое право истец уплатил ------. Таким образом, ответчик обязан уплатить ему неустойку в размере ------. На основании вышеизложенного, просит взыскать с Ответчика неустойку в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей

Истец ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала, суду пояснила, что кладовая получена ФИО1 от МУП «ГУКС» по акту приема-передачи от дата на основании договора уступки права требования, заключенного между ООО «Старатель» и ФИО1 от дата, по которому к ФИО1 перешли права ООО «Старатель» на получение кладовой от МУП «ГУКС» по договору участия в долевом строительстве ----- от дата, заключенному между МУП «ГУКС» и ООО «Старатель». В соответствии с п.2.1.2. договора участия в долевом строительстве ----- от дата МУП «ГУКС» должен был завершить строительство кладовых на цокольном этаже адрес, в том числе кладовой -----, в 1-ом квартале 2014 г., т.е. в срок до дата Согласно п.2.2.1. и п.2.2.3. вышеуказанного договора ООО «Старатель» («Долевик») должен полностью оплатить строительство кладовых до получения МУП «ГУКС» («Застройщиком») разрешения на их ввод в эксплуатацию. ООО «Старатель» оплатил МУП «ГУКС» строительство кладовой ----- в сумме ------ путем проведения зачета встречных требований между МУП «ГУКС» и ООО «Старатель», который оформлен сторонами путем подписания протокола ----- от 31.07.2014г. На основании п.2.1.4.2 договора участия в долевом строительстве ----- от 23.09.2013г., передача кладовой производится «Застройщиком» в двухмесячный срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение Администрации адрес № «RU 21304000-«55с» на ввод в эксплуатацию кладовых с ----- по -----, расположенных на цокольном этаже адрес, было получено МУП «ГУКС» дата Просрочка действительно возникла, но она возникла по вине подрядчика ООО «СК «Старатель». Таким образом, кладовая -----, расположенная на цокольном этаже адрес, могла быть получена ООО «Старатель» от МУП «ГУКС» после дата Однако эта кладовая не была принята ООО «Старатель» от МУП «ГУКС» по акту приема-передачи, т.к. по договору уступки прав требования от дата право получения кладовой от МУП «ГУКС» был передано ООО «Старатель» ФИО1 Предоставленной истцом справкой от дата подтверждается, что ФИО1 уплатил ООО «Старатель» за кладовую ------ Кладовая была передана МУП «ГУКС» ФИО1 по акту от дата после подтверждения ООО «Старатель» исполнения им обязательств по оплате по договору уступки прав требования от дата В связи с тем, что к ФИО1 по договору уступки прав требования от дата перешли права ООО «Старатель» по договору участия в долевом строительстве ----- от дата, истец имеет право на взыскание с МУП «ГУКС» неустойки за нарушение срока передачи кладовой лишь за период с дата по дата Размер неустойки, рассчитанный в соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» № 214-ФЗ от дата, за период просрочки с дата по дата составляет ------. Просит обратить внимание, что на данный случай не распространяется Закон «О защите прав потребителей», поскольку изначально договор был заключен только между юридическими лицами. Поэтому требования истца о взыскании морального вреда, штрафа считает необоснованными.

Представитель третьего лица ООО «Старатель» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что самостоятельных требований к предмету спора они не имеют, по существу иска считают, что истец имеет право на взыскание с МУП «ГУКС» неустойки за нарушение срока передачи кладовой лишь за период с дата по дата Размер неустойки, рассчитанный в соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» № 214-ФЗ от дата, за период просрочки с дата по дата составляет ------

Мировым судьей вынесено вышеуказанное решение, которое обжаловано истцом по мотивам незаконности и необоснованности, поскольку судом необоснованно не применен Закон РФ «О защите прав потребителей», суд должен был удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в двойном размере, компенсации морального вреда и штрафа. Суд решил, что кладовая была передана 29.12.2014г. по акту приема-передачи. Это не соответствует действительности, так как истец подписал акт приема-передачи 13.02.2015г. В связи с этим суд должен был считать срок просрочки не с 01.04.2014г. по 29.12.2014г. (268 дней), а с 01.04.2014г. по 13.02.2015г. (302 дня). Соответственно и неустойку необходимо считать за 301 день.

Истец в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы жалобы в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО4 просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции установлено, что 23.09.2013г. между МУП «ГУКС» и ООО «Старатель» был заключен договор участия в долевом строительстве -----, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный п. 1.4. настоящего договора в срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания поз.9 по адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Долевику» объекты недвижимости, расположенные на цокольном этаже жилого дома, в том числе кладовую под условным номером 143 площадью по проекту 5,00 кв.м., цена договора составляет ------ на момент заключения договора

ООО «Старатель» оплатило МУП «ГУКС» строительство кладовой ----- в сумме ------ путем проведения зачета встречных требований между МУП «ГУКС» и ООО «Старатель», который оформлен сторонами путем подписания протокола ----- от 31.07.2014

датаг. между ООО «Старатель» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым цедент по договору уступает цессионарию свое право требования причитающихся ему следующих объектов: кладовая под условным номером 143 (сто сорок три) площадью по проекту 5,00 кв.м, по договору ----- участия в долевом строительстве от 23.09.2013г.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов.

В силу статей 309 - 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно статье 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Судом установлено, что кладовая -----, расположенная на цокольном этаже жилого дома площадью 5 кв.м., находящая по адресу: Чувашская Республика адрес, подлежащая передаче истцу в срок не позднее 01.04.2014г., передана истцу ФИО1 передаточным актом от дата Поскольку передаточный акт не содержит специальных оговорок относительно даты его составления, не оспорен истцом в указанной части, передаточный акт от дата явился основанием для государственной регистрации права истца на указанное нежилое помещение, то суд считает установленной дату передачи объекта недвижимости истцу дата.

Факт несвоевременной передачи кладовой не оспаривается и стороной ответчика, пояснившей, что ими предпринимались все меры по своевременной сдаче дома в эксплуатацию, однако в предусмотренный договором срок не сумели этого сделать ввиду отсутствия необходимых разрешений, связанных с введением дома в эксплуатацию

Доказательств того, что исполнение обязательства по передаче кладовой истцу стало невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и злостного уклонения истца от подписания акта приема-передачи кладовой, суду не представлено.

Таким образом, мировым судьей правильно определены сроки просрочки исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства с 01.04.2014г. до 29.12.2014г.

Вместе с тем, судьей необоснованно отказано в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки в двойном размере, компенсации морального вреда и взыскании штрафа в соответствии с нормами законодательства о защите прав потребителей в силу следующего.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Тот факт, что договор участия в долевом строительстве ----- от дата заключен между двумя юридическим лицами, не имеет правового значения для дела в силу особого статуса истца – потребителя.

В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности апелляционной жалобы истца, в связи с чем решение мирового судьи подлежит отмене в полном объеме с вынесением нового решения.

Размер неустойки за указанный выше период по приведенной в законе формуле составляет ------: ------

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ------ в пользу истца, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере ------

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ------

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ------ ((5000+500):2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход местного бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 327 - 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № адрес Республики от дата по гражданскому делу по иску ФИО1 к МУП "Городское управление капитального строительства" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отменить и принять новое решение, которым иск ФИО1 к МУП "Городское управление капитального строительства" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01.04.2014г. до 29.12.2014г. в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ------.

Во взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с МУП «Городское управление капитального строительства» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере ------

Председательствующий судья                          Н.А. Степанова