Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2024 ~ м-351/2024 от 08.02.2024

                                                               УИД №

№

                                                       РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года                          г. Воскресенск Московской области

        Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Черкасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания                 Бучалкиной Д.О.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору на оказание услуг,

                                          УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору на эксклюзивное оказание возмездных информационных и консультационных услуг при отчуждении объекта недвижимости, просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору от <дата> в размер 150000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей 00 копеек (л.д. 6-8).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что стороны заключили договор № на эксклюзивное оказание возмездных информационных и консультационных услуг при отчуждении объекта недвижимости от <дата>. Предметом договора является комплекс услуг - информационные и консультационные услуги, направленные на поиск покупателя на объект недвижимого имущества. Исполнитель обязался, в частности, разработать рекламный пакет на объект и организовать открытое распространение информации, способствующее поиску покупателя, а также содействовать заключению договора отчуждения объекта между заказчиком и покупателем. Стоимость информационной услуги по договору составила 150000 рублей. Исполнителем была организована рекламная компания объекта и был найден покупатель на объект недвижимости. <дата> между исполнителем и покупателем было заключено соглашение по которому исполнитель принял от покупателя аванс за объект недвижимости в размере 30000 рублей. Таким образом, истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик отказался принять и подписать акт выполненных услуг. Ответчик не исполнил свои обязательства – отказался определить срок и место для оформления договора отчуждения объекта недвижимости, заключить договор отчуждения на объект с покупателем, подобранным исполнителем, а также оплатить оказанные исполнителем услуги по договору. <дата> ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 68-72).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и ответчика ФИО3

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 58), на иске настаивал, изложенное в исковом заявлении поддержал и пояснил, что был заключен договор на оказание услуг, обязались найти покупателя. Действуя в рамках договора, нашли покупателя. Считает, что услуги выполнены в полном объеме, после чего от ответчика поступили возражения, вразумительных доводов они не привели. Истец понес расходы на рекламу, размещение объявления на сайтах, расходы на бензин. Сумма расходов на данный момент не подтверждена. Ответчик изначально шел на встречу, собирался выходить на сделку, но по каким-то причинам ответчик отказался, кроме того отказался возмещать услуги, сославшись на расторжение договора в одностороннем порядке, однако в данном случае это невозможно. Все услуги истцом выполнены в полном объеме, поведение ответчика недобросовестное.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 60), иск не признал и пояснил, что был заключен договор с целью продажи квартиры, но перед подписанием договора они спросили у риелтора про риски. Их убедили, что если они расторгнут договор, никаких расходов они не понесут. После они решили подождать, и отказаться от услуг, поскольку поняли, что денег нет. В компанию они прислали уведомление, считают, что между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг. Они не подписывали акт выполненных работ, поскольку не видели покупателя. В договоре нет точного перечня предоставляемых услуг. Квартира, которую они хотели приобрести, подорожала, им не хватило денег. Позже такая возможность появилась, но по личным нуждам отказались от услуг истца. В договоре указано что оплата услуг производиться после того как выполняется работа, что подтверждается актами выполненных работ. Работы не выполнены, поскольку от услуг они отказались. Первичная сделка или акт выполненных работ не были подписаны. Истцу было предложено возместить 20000 рублей, но истец отказался.

Согласно письменного отзыва ответчика ФИО3 на исковое заявление (л.д. 63-65, 76), информационные и консультационные услуги ей не были оказаны в соответствии с условиями договор, и она отказалась от оказания этих услуг. Исполнитель не предоставил ей никакой информации о покупателях, ей не предоставлялся и не подписывался акт информации, какие мероприятия в рамках оказания услуг были проведены, ей неизвестно, каким образом проводилась рекламная компания, где и в каком количестве размещалась реклама ей неизвестно, встреча с единственным покупателем, о котором ей стало известно, организована не была, ее просто поставили перед фактом, что она должна продать объект. Ей не сообщили, кто является покупателем и сведения о нем. Возникшие между сторонами отношения являются отношениями оказания возмездных услуг. Подписание исполнителем с третьим лицом соглашения о хранении аванса не свидетельствует о ее намерении осуществить отчуждение объекта.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

В силу ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1). Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (п. 2).

          Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

          Согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 2). В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 3).

       В соответствии со ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1). Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (п. 2).

       Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

       Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). При этом, по общему правилу, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. (п. 1 ст. 310 ГК РФ). За односторонний отказ от исполнения договора соглашением сторон может быть предусмотрена необходимость выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 310 ГК РФ).

         Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

         Право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг предусмотрено п. 1 ст. 782 ГК РФ, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

         Поскольку норма п. 1 ст. 782 ГК РФ носит императивный характер и исключение соглашением сторон права на односторонний отказ от исполнения договора оказания услуг не допускается, значит не допускается установление штрафных санкций за реализацию такого права заказчиком.

         Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

          Соответственно, п. 3 ст. 310 ГК РФ не распространяется на договоры, заключенные с гражданами-потребителями.

          Согласно ст. 32 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

          Право заказчика (потребителя) на отказ от услуги является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика (потребителя) от услуги является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

          Заявляя требования о взыскании фактически понесенных расходов при отказе потребителя от исполнения договора исполнитель (риелтор) обязан обосновать расходы и предоставить доказательства их несения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:

<дата> год между ФИО3 (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель), являющимся пользователем фирменного стиля «Аякс», заключен договор № (со сроком действия до <дата>) на эксклюзивное оказание возмездных информационных и консультационных услуг при отчуждении объекта недвижимости, по которому исполнитель обязуется оказать информационные и консультационные услуги, способствующие поиску покупателя на объект: однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Стоимость объекта, заявленная заказчиком при заключении договора 3400000 рублей (п.1.1 договора). Стоимость информационной услуги исполнителя по договору составляет 150000 рублей (п. 1.3 договора). Акт предоставления информации является подтверждением факта первоначального получения заказчиком информации о покупателях от исполнителя. Акт предоставления информации подписывается заказчиком в момент предоставлении информации о покупателях (п. 2.2 договора). Первичная сделка – документ, в котором отражено намерение заказчика осуществить отчуждение объекта: предварительный договор купли-продажи, соглашение о намерениях, либо документ подтверждающий передачу заказчику аванса, задатка, иного обеспечения исполнения основного обязательства, а также любой иной документ, отражающий намерение заказчика произвести отчуждение прав на объект покупателю или заинтересованному лицу (п. 2.6 договора). Акт выполненных услуг является подтверждением выполнения услуг исполнителем перед заказчиком по договору. Акт выполненных услуг подписывается заказчиком в момент подписания договора приобретения объекта или первичной сделки, или раньше, по инициативе заказчика, если заказчик считает, что услуги по договору выполнены. В случае отказа заказчика от подписания акта выполненных услуг, исполнитель направляет его в адрес заказчика любым доступным способом извещения (по почте, по факту, нарочно, по электронной почте, указанной в договоре, посредством мессенджеров). При этом, если в течение трех рабочих дней со дня получения, акт выполненных услуг не будет подписан заказчиком и передан исполнителю, либо в этот срок от него не последует мотивированного возражения относительно результата услуг, то акт считается подписанным, а услуга - выполненной надлежащим образом в сроки, в объеме и по стоимости, предусмотренными договором (п. 2.10 договора). С целью надлежащего выполнения обязательств по договору стороны взаимодействуют и объединяют усилия. Исполнитель: разрабатывает рекламный пакет на объект и организует открытое распространение информации, способствующее поиску покупателя; предоставляет заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) объекта с целью повышения привлекательности для покупателей; по поручению заказчика проводит переговоры с покупателями и организует их встречу с заказчиком, присутствует на таких переговорах и встречах; по первому требованию заказчика сообщает сведения о ходе исполнения договора; содействует заключению договора отчуждения объекта между заказчиком и покупателем; консультирует заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе (п. 3.1 договора). Исполнитель обязан: не сообщать третьи лицам сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия договора; по согласованию с заказчиком осуществить иные действия, необходимые для выполнения договора; определить представителя исполнителя для работы с заказчиком (п. 3.2 договора). Исполнитель имеет право: действовать в интересах заказчика в рамках договора; пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях исполнения обязательств по договору; требовать от заказчика должного выполнения обязательств по договору; принять задаток, аванс, предоплату или иной гарантийный взнос за объект за цену, согласованную с заказчиком в п. 1.1 настоящего договора (п. 3.3 договора). Оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и заинтересованным лицом договора отчуждения объекта или первичной сделки, или в момент подписания акта выполненных услуг (п. 4.3 договора). В случае расторжения первичной сделки по объекту, сумма полученного исполнителем по договору вознаграждения возвращается заказчику в полном объеме в течение 10 рабочих дней (п. 4.6 договора). Договор прекращает действие при исполнении обязательств сторонами, по соглашению сторон, по окончании срока действия, по решению суда (п. 5.2 договора) (л.д. 9-10, 38-39).

<дата> между ФИО7 и Агентством недвижимости «Аякс», в лице ИП ФИО2, заключено соглашение о выполнении услуги по хранению аванса в размере 30000 рублей за объект недвижимости, который покупатель собирается приобрести в собственность, по адресу: <адрес>, который подлежит возвращению покупателю, если сделка не состоится не по вине покупателя (л.д. 30), а также подписаны акты предоставления информации и выполненных работ (л.д. 11-12, 16, 40-41).

<дата> сумма аванса возвращен ФИО7 (л.д. 42-43).

<дата> ФИО3 направила ИП ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора по инициативе заказчика на основании ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 310, 450-453 ГК РФ, в связи с невозможностью приобретения альтернативной квартиры из-за существенного повышения ее цены, а также о готовности оплатить реально понесенные расходы по договору при предоставлении чеков или платежных документов (л.д. 13, 44).

Таким образом, доказательств о совершении истцом действий, направленных на исполнение условий договора, истцом не представлено. Акт предоставления информации, который согласно п. 2.2 договора, является подтверждением факта первоначального получения заказчиком информации о покупателях от исполнителя, сторонами не подписывался. Условия п 3.1 договора истцом также не выполнены, истцом не представлено доказательств, что разрабатывался рекламный пакет на объект и организовано открытое распространение информации, способствующее поиску покупателя; что по поручению заказчика истец проводил переговоры с покупателями и организовывал их встречу с заказчиком.

При этом доказательств самого факта несения расходов в рамках указанного договора в целях оказания услуг, в том числе при размещении рекламы, до отказа ответчика от исполнения договора, а также размера таких расходов, истцом не представлено.

Доводы истца о злоупотреблении ответчиком правом, выразившемся в одностороннем расторжении договора, указании формальной причины его расторжения, отсутствии намерения на прекращение продажи недвижимости, на выводы суда повлиять не могут, поскольку потребитель обладает правом на односторонний отказ от исполнения договора в соответствии со ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей».

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, судебные расходы распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

                  ░░░░░:                                                            ░.░.░░░░░░░░░