Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13529/2023 от 18.10.2023

Дело №2-13529/2023

УИД     50ОS0000-01-2023-001133-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 декабря 2023 года     город Одинцово

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СЗ «СДИ» в лице конкурсного управляющего Нарейко Даниила Анатольевича о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ» в лице конкурсного управляющего Нарейко Д.А.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договор купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) – «кладовая» №, общая площадь 4,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС. Стоимость кладовой согласована сторонами в размере 195000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил денежную сумму в размере 195000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения в пользование без права перехода права собственности, согласно которому истцу передано во владение и пользование без права перехода права собственности нежилое помещение. Во исполнение п.2 акта приема-передачи спорного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «ДОМЭЛКОМ» (управляющая организация) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС. Собственником нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 4,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ООО «СЗ «СДИ», однако основной договор между сторонами не подписан.

В связи с изложенным истец просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № основным договором купли-продажи с условием предварительной оплаты; прекратить право собственности ООО «СЗ «СДИ» на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 4,6 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 4,6 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО6.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «СЗ «СДИ» в лице конкурсного управляющего Нарейко Д.А. обеспечил явку в суд представителя, действующего на основании доверенности, который разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, мотивированных возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договор купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) – «кладовая» №, общая площадь 4,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, строительный адрес: АДРЕС. Стоимость кладовой согласована сторонами в размере 195000 руб. (пункт 1.7.2 предварительного договора) (л.д.7-13).

Согласно п.1.8 предварительного договора, стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовую. Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на кладовую – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 4,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ООО «СЗ «СДИ» (л.д.72-74).

В соответствии с п.2.2 предварительного договора, в счет обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора в соответствии с договором, покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить продавцу денежную сумму в размере 195000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил денежную сумму в размере 195000 руб., что подтверждается чеком (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения в пользование без права перехода права собственности, согласно которому истцу передано во владение и пользование без права перехода права собственности нежилое помещение с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, помещение №, площадью 4,6 кв.м. (л.д.14).

Во исполнение п.2 акта приема-передачи спорного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «ДОМЭЛКОМ» (управляющая организация) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.75-95).

Как усматривается из материалов дела, в нарушение п.1.8 предварительного договора, основной договор между сторонами не подписан, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В силу п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «СДИ» на нежилое помещение с кадастровым №, внесения сведений о регистрации права за ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № основным договором купли-продажи с условием предварительной оплаты.

Прекратить право собственности ООО «СЗ «СДИ» на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 4,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 4,6 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН о государственной регистрации права собственности ООО «СЗ «СДИ» на нежилое помещение с кадастровым №, внесения сведений о регистрации права за ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 23 февраля 2024 года.

    Судья    А.Ю. Денисова