Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2015 ~ М-74/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-149 /15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года п.Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник К.А. к Администрации Орловского района

(третьи лица: ФИО37

ФИО37) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Мельник К.А. обоснованы тем, что он на основании договора купли-продажи квартиры от 24.09.2013 года, зарегистрированного в Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - свидетельство о государственной регистрации права серия 61-АИ 135289 от 03.02.2014 года является собственником квартиры №10, расположенной по адресу: Ростовская **** общей площадью - 52,3
кв.м.

В настоящее время, в целях благоустройства, истцом произведена перепланировка: снос перегородок между коридором, ванной и туалетом, возведена перегородка и образованна комната №4-5 (ванная). Вследствие этого общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять - 50,9 кв.м.

В результате вышеуказанной перепланировки новый объект не возник, соблюдены права и интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Однако, согласно ответу главы администрации Орловского района на обращение истца от 19.11.14 года, перепланировка квартиры №10 по адресу: ****-а/1 корпус №2, является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию.

Согласно ст.29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для
осуществления собственником - Мельник К.А. регистрации своих прав в отношении вышеуказанной перепланированной квартиры в Орловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ****.

Мельник К.А. просил сохранить квартиру №10, расположенную по адресу: ****
дом № l-а\1 корпус №2 в перепланированном состоянии общей площадью
квартиры - 50,9 кв.м.

Признать за ним право собственности на квартиру №10, расположенную по адресу: **** дом № l-а\1 корпус №2 в перепланированном состоянии общей площадью квартиры - 50,9 кв.м.

Прекратить его право собственности на квартиру №10, расположенную по адресу: **** дом № l-а\1 корпус №2 общей площадью квартиры - 52,3 кв.м.

Представитель Мельник К.А. в судебном заседании на исковых требованиях истца настаивала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации Орловского района в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО38 ФИО17, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска ФИО1 не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В подтверждение иска представлены: договор купли-продажи квартиры, свидетельство регистрации права собственности, технический паспорт на квартиру от 03.10.2014 г., отказ главы Орловского района в согласовании перепланировки.

В соответствии с отказом главы Орловского района перепланировка требовала получения решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения. Решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения у истца отсутствует.

В соответствии с заключением эксперта произведенная перепланировка квартиры №10 по адресу: **** соответствует требованиям
действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и не влияет на несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов, не затрагивает характеристики надежности и безопасности квартиры и всего жилого дома, не нарушает работу инженерных сетей и оборудования, не затрагивает
внешний вид фасада.

Произведенная перепланировка квартиры №I0 по адресу: **** **** позволит обеспечить дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

Заключение эксперта представителем ответчика не оспорено, ходатайств о назначении повторной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

При таких обстоятельствах, квартира №10, принадлежащая истцу на праве собственности по адресу: **** **** может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельник К.А. к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №10, расположенную по адресу: ****
**** в перепланированном состоянии общей площадью
квартиры - 50,9 кв.м.

Признать за Мельник К.А. право собственности на квартиру №10, расположенную по адресу: **** **** в перепланированном состоянии общей площадью квартиры - 50,9 кв.м.

Прекратить право собственности Мельник К.А. на квартиру №10, расположенную по адресу: **** дом № **** общей площадью квартиры - 52,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2015 года.

Председательствующий