Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2662/2021 ~ М-1646/2021 от 30.04.2021

                Дело № 2-2662/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года                                                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Алексея Анатольевича, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО8 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Соколов А.А., действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО9 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение.

    В обоснование заявленных требований указал, что 27 марта 2008 года между Департаментом городского имущества ГУП Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и истцом заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», расположенного по адресу: <адрес>. Выкупная цена жилого помещения в размере 2116872 руб. 40 коп., выплачена истцом в полном объеме, однако ответчик безосновательно уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца – Хавкунова Д.В. поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых исковые требования не признал.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что 27 марта 2008 года между Департаментом городского имущества ГУП Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», с одной стороны, и Соколовым А.А., ФИО12 действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье».

    Согласно п. 1.1 договора Департамент городского имущества г. Москвы обязался передать в собственность указанных граждан жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 62,8 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 59,4 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а граждане обязались принять указанное жилое помещение в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и выполнения всех обязательств, предусмотренных договором.

    Согласно п. 1.3 договора выкупная стоимость жилого помещения составляет 2116872 руб. 40 коп.

    Согласно условиям договора, после его подписания жилое помещение передано истцам для проживания в нем.

    На основании договора цессии от 28 октября 2013 года, ФИО11 уступила Соколову А.А. свои права и обязанности, в том числе право требования на оформление в собственность 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

    В силу ст. 34 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключается на установленный Правительством Москвы срок. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи. Платежи в счет выкупа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, и проценты за рассрочку платежа являются доходами бюджета города Москвы.

    На основании Постановления Правительства Москвы от 02.03.1999 г. № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы» заключение Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности на него до внесения всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке. После исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости, жилое помещение оформляется в собственность Покупателя. Оформление перехода права собственности производится на основании протокола о взаиморасчетах сторон по договору после внесения Покупателем всей стоимости жилого помещения и исполнения им иных обязательств по договору.

    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ законом или договором может быть определена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, именуемая неустойкой (штрафом, пеней).

    По смыслу п.п. 1,2 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону.

    Разрешая требования о признании права собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из того, что выкупная цена истцом выплачена полностью и при таких обстоятельствах у департамента отсутствуют основания для уклонения от государственной регистрации перехода права собственности.

    Суд при этом учитывает, разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит признанию за истцом, на 1/3 доли – за его несовершеннолетней дочерью – ФИО14.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░13 – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░16 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░░ ░.░.