Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2023 ~ М-95/2023 от 16.01.2023

УИД 21RS0024-01-2023-000113-15

№2-806/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаркина Артема Андрияновича, Чаркиной Марии Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Чаркин А.А. и Чаркина М.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтрой» (далее ООО «ИмпериалСтрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чаркиным А.А., Чаркиной М.А. и ООО «ИмпериалСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и автостоянкой по <адрес> и передать дольщику в собственность жилое помещение – <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно пункту 1.3 договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого помещения в эксплуатацию 4 квартал 2020 года. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 6 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение с указанием переноса сроков сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате квартиры истцами исполнено в полном объеме. Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чаркиным А.А., Чаркиной М.А. и ООО «ИмпериалСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить нежилое помещение машино-место под условным номером 59, расположенное на автостоянке в цокольном этаже, площадью 16,06 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составила 500000 руб. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен 2 квартал 2021 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача машино-места произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке урегулировать спор, однако данная претензия оставлена без исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ООО «ИмпериалСтрой» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 41283,84 руб. каждому, по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 36 375 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 30 000 руб. каждому, расходы на оплату услуг представителя по 7500 руб. каждому.

Истцы Чаркин А.А., Чаркина М.А. и представитель Миндрюкова Т.С., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «ИмпериалСтрой», извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия и просил применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки, компенсации морального вреда. Ходатайствовал о предоставлении рассрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чаркиным А.А., Чаркиной М.А. и ООО «ИмпериалСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и автостоянкой по <адрес> и передать дольщику в собственность жилое помещение – <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 1.3 договора срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате квартиры Чаркиным А.А. и Чаркиной М.А. исполнено в полном объеме, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждается справкой ООО «ИмпериалСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чаркиным А.А., Чаркиной М.А. заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому объектом долевого строительства является нежилое помещение – машино-место под условным номером <данные изъяты>, расположенное на автостоянке в цокольном этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.1. договора стоимость составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик обязательство по передаче предмета договора не исполнил в указанный срок.

Объекты долевого строительства фактически переданы истцам по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Чаркин А.А. обратился с претензией к ответчику о выплате им неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Разрешая по существу заявленные Чаркиным А.А. и Чаркиной М.А. исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора и закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за спорный период составит 71558, 66 руб., исходя из следующего расчета: 3440320?48 х 2 ?1/300 ? 6,50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 163988, 59 руб., исходя из следующего расчета: 3440320?110 х 2 ?1/300 ? 6,50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, учитывая характер правоотношений, возникших между сторонами, исходя из периода просрочки исполнения обязательств, компенсационный характер неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить ее по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца; по договору участия в долевом строительстве № ММ/12-2020 от ДД.ММ.ГГГГ до 40000 руб. по 20 000 руб. в пользу каждого.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда по 6000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 36000 руб. ((20000 руб. + 40 000 руб. + 12 000 руб.) :2) по 18000 руб. каждому.

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Чаркиным А.А. произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Чаркиной М.А. произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи, продолжительность судебного разбирательства, категорию дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 2000 руб. – за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 2300 руб.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Согласно абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 №479, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтрой» (ОГРН 1142130017094, ИНН 212409362855) в пользу Чаркина Артема Андрияновича, <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., по договору участия в долевом строительстве № ММ/12-2020 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 18 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтрой» (ОГРН 1142130017094, ИНН 212409362855) в пользу Чаркиной Марии Александровны, <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., по договору участия в долевом строительстве № ММ/12-2020 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 18 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтрой» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИмпериалСтрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2023 года.