Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2021 ~ М-1077/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-1901/2021

43RS0001-01-2021-001628-84

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 26 мая 2021 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

с участием истца Воронцовой А.Ю.,

представителя истца Долгоша М.В.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой А. Ю. к Жабину М. С. о взыскании,

У С Т А Н О В И Л:

Воронцова А.Ю. обратилась в суд с иском к Жабину М.С. о взыскании. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} между застройщиком ООО «Транс - Холдинг» и участниками долевого строительства Воронцовой А.Ю., Жабиным М.С. был заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, предметом которого является обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры на 13 этаже с предварительным строительным номером 146, суммарной площадью 50,68 кв.м., расположенной в 15-ти этажном многоквартирном жилом здании со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят} в общую долевую собственность (Воронцовой А.Ю. – 1/2 долю в праве, Жабину М.С. - 1/2 долю в праве). Дольщики со своей стороны обязуются уплатить обусловленную указанным договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 1 763 644 руб. При этом договором участия в долевом строительстве {Номер изъят} предусмотрен следующий порядок оплаты: денежные средства в размере 264 664 руб. - за счет собственных средств; денежные средства в размере 1 499 000 руб. - за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» путем перечисления денежных средств на счет дольщика Воронцовой А.Ю. {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» и Воронцовой Ю.А., Жабиным М.С. был заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям котором заемщикам предоставлен кредит в размере 1499000 руб. сроком на 240 месяцев под 10,90% годовых. Погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика. Денежные средства, предоставленные по кредитному договору созаемщикам - истцу и ответчику были зачислены ПАО «Сбербанк России» на счет Воронцовой А.Ю. и перечислены застройщику - ООО «Транс - Холдинг». Впоследствии Воронцовой А.Ю. за счет собственных средств была произведена доплата в размере 68 201 руб. за увеличение площади квартиры, остекление лоджии квартиры. {Дата изъята} ООО «Транс - Холдинг» передало дольщикам квартиру по договору. Во исполнение условий кредитного договора {Номер изъят}, ежемесячно со счета, открытого на имя Воронцовой А.Ю. производится погашение кредита. Всего за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} со счета истца в счет погашения задолженности по кредитному договору удержаны денежные средства в общей сумме 676307,28 руб. В указанный период, несмотря на солидарную обязанность по уплате платежей по кредитному договору ответчик платежи не осуществлял, произведенные истцом платежи не компенсировал. Также истец указывает, что за увеличение площади квартиры, остекление лоджии квартиры были доплачены денежные средства в размере 68 201 руб., половина которых также подлежит возмещению за счет ответчика. Истец просит взыскать с ответчика 372254,14 руб., расходы по госпошлине 6923 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО Сбербанк.

Истец Воронцова А.Ю. в судебном заседании поддержала изложенное в иске, на его удовлетворении настаивала. Пояснила, что в {Дата изъята}. совместно с ответчиком оформили ипотеку, ей было одобрено 3 млн. руб., а ответчику только 300 000 руб. Заключили кредитный договор на двоих. Ответчик денег на погашение ипотеки не давал, вместе не проживали. В {Дата изъята} осуществляла погашение кредита за счет декретных, пособия до 3-х лет, пособия от работы, также работала в своем доме уборщицей. Писала заявление о предоставлении кредитных каникул, но банк отказал. {Дата изъята} отношения с ответчиком были прекращены, денег ни на уплату ипотеки, ни на ребенка Жабин М.С. не давал. Сам ответчик работал на заводе до апреля 2019 г., затем дворником, имел одни долги. Мать ответчика денежных средств на уплату по ипотеке и иным платежам не давала.

Представитель истца Воронцовой А.Ю. адвокат Долгош М.В. в судебном заседании поддержал изложенное в иске, на его удовлетворении настаивал.

В судебное заседание ответчик Жабин М.С., не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности Жабина М.В. не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, поясняла, что стороны жили вместе с {Дата изъята}. по {Дата изъята}., вели совместное хозяйство. Ответчик принимал участие в оплате ипотечных платежей до {Дата изъята}., отдавал всю заработную плату, чтобы истец оплачивала ипотеку. До {Дата изъята}. ипотеку платили пополам, с {Дата изъята}. истец вышла в декрет, не работала, поэтому ответчик оплачивал ипотеку полностью сам. Лично передавала средства на остекление балкона и на оплату дополнительных метров 50 000 руб., для этих цеелй {Дата изъята} брала кредит в Сбербанке

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за включением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

{Дата изъята} между ООО «Транс - Холдинг» (Застройщик) и участниками долевого строительства Воронцовой А.Ю. и Жабиным М.С. (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, предметом которого является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) согласно проектной документации многоэтажное многоквартирное жилое здание общей проектной площадью 10 442,17 кв.м. со встроенными помещениями общественного назначения на цельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры на 13 этаже с предварительным строительным номером {Номер изъят}, суммарной площадью 50,68 кв. м., расположенной в 15-ти этажном многоквартирном жилом здании со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят} в общую долевую собственность (Воронцовой А.Ю. – 1/2 долю в праве, Жабину М.С. - 1/2 долю в праве). Со своей стороны дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 3.1 договора установлена цена договора, которая составляет 1 763664 руб. В п. 3.2 договора определен порядок оплаты цены участником долевого строительства: денежные средства в размере 264664 руб. вносятся за счет собственных средств в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Кировской области; денежные средства в размере 1 499 000 руб. - за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» путем перечисления денежных средств на счет дольщика Воронцовой А.Ю., открытого в Кировском отделении 8612/069 с одновременным перечислением указанной суммы на расчетный счет застройщика в течение 10 дней после государственной регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по Кировской области.

Согласно п. 4.2 договора застройщик обязуется передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии оплаты стоимости квартиры согласно разделу 3 настоящего договора в полном объеме.

В соответствии с п. 8.7 договора право общей равно долевой собственности на квартиру возникает у дольщика по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим ст. 16 Закона. Передача квартиры в собственность происходит после полной оплаты согласно разделу 3 договора.

{Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Воронцовой А.Ю., Жабиным М.С. (Созаемщики) заключен кредитный договор {Номер изъят}, по условиям которого созаемщикам был предоставлен кредит в размере 1499000 руб. сроком возврата по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 10,90% годовых.

Согласно Индивидуальным условиям кредитования, кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

В соответствии с п. 6 кредитного договора, погашение задолженности осуществляются путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей.

Пунктом 8 кредитного договора установлен способ исполнения заемщиком обязательств по договору, в соответствии с которым погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Целью использования заемщиком потребительского кредита, согласно п. 11 кредитного договора, является инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят} (строительный номер).

Согласно п. 17 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет {Номер изъят} (счет кредитования) после выполнения изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования.

В качестве титульного созаемщика указана Воронцова А.Ю. (п. 19 кредитного договора).

{Дата изъята} между ПАО «Сбербанк России» (Банк) и Воронцовой А.Ю. (Владелец) заключен договор о сберегательном счете {Номер изъят}, предметом которого является открытие банком на имя владельца сберегательного счета и совершение операций, не связанных с осуществлением владельцем предпринимательской деятельности и частной практики.

{Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (№ регистрации {Номер изъят}) и ипотеки в силу закона (№ регистрации {Номер изъят}).

{Дата изъята} структурным подразделением Сбербанка России {Номер изъят} по поручению владельца счета {Номер изъят} (Воронцова А.Ю.) на реквизиты счета ООО «Транс - Холдинг» перечислены денежные средства в размере 1499000 руб., что подтверждено чек-ордером от {Дата изъята} В графе «вид платежа»: оплата по ДДУ {Номер изъят} от {Дата изъята}.

{Дата изъята} застройщиком ООО «Транс - Холдинг» в адрес Воронцовой А.Ю. и Жабина М.С. направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, согласно которому дольщик, получивший указанное сообщение обязан погасить всю задолженность и приступить к принятию квартиры в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления. Процедура приемки квартиры, подписание акта приема-передачи, а также выдача справки о полной оплате осуществляется при условии внесения в кассу застройщика стоимости остекления лоджии, оплаты работ по выполнению устройства цементно-песчаной стяжки конструкции пола и доплаты за неоплаченные кв.м. по результатам технической инвентаризации агентства кадастра и технической инвентаризации объектов недвижимости ООО «Актион» в соответствии с п. 3.4, п. 3.5 Договора долевого участия {Номер изъят} от {Дата изъята} Указана сумма к доплате 68201 руб.

{Дата изъята} между ООО «Транс - Холдинг», Воронцовой А.Ю. и Жабиным М.С. подписано соглашение о предоставлении последним рассрочки платежа по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} на сумму 49416 руб. на срок 3 месяца (до {Дата изъята}).

Согласно справке ООО «Транс - Холдинг» {Номер изъят} от {Дата изъята} Воронцова А.Ю. и Жабин М.С. произвели оплату в полном объеме по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята}.

{Дата изъята} застройщиком ООО «Транс - Холдинг» передана в собственность Воронцовой А.Ю. и Жабину М.С. жилое помещение - двухкомнатная квартира с номером 160 (предыдущий строительный номер {Номер изъят}) на 13 этаже общей площадью 49,5 кв. м., площадью лоджии с коэффициентом 0,5 – 2,6 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом здании со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной {Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области, жилое помещение – квартира с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} находится в общей долевой собственности Воронцовой А.Ю. (доля в праве 1/2) и Жабина М.С. (доля в праве 1/2). Отражены сведения о наличии в отношении указанной квартиры обременения (ипотека).

В подтверждение заявленных доводов истцом в материалы дела представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята}, которыми подтверждается несение Воронцовой А.Ю. дополнительных расходов за остекление лоджии и увеличении площади квартиры по договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} от {Дата изъята} в общей сумме 68201 руб.

Справкой ПАО Сбербанк подтверждает перечисление денежных средств в погашение кредита {Номер изъят} от {Дата изъята} (ссудный счет {Номер изъят}) с банковских счетов {Номер изъят} (карта 4276...8472 и 4276...2583), {Номер изъят}, принадлежащих Воронцовой А.Ю. Фактическое перечисление денежных средств в погашение задолженности по кредиту {Номер изъят} от {Дата изъята} подтверждается историей операций по договору {Номер изъят}.

Согласно справке ООО «РОССМЕД-СЕРВИС» от {Дата изъята} Воронцова А.Ю. работала в организации с {Дата изъята} по {Дата изъята} в должности эксклюзивный торговый представитель по группе товаров «Шварцкопф», с {Дата изъята} по {Дата изъята} находилась в отпуске по беременности и родам, с {Дата изъята} по {Дата изъята} находилась в отпуске по уходу за ребёнком до 1,5 лет с выплатой пособия за счет ФСС РФ, с {Дата изъята} по {Дата изъята} находилась в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет без выплаты пособия. Доходы за {Дата изъята} составили 270583,37 руб., за {Дата изъята}. – 105334,96 руб., за {Дата изъята} – 12733,65 руб.

Согласно справке о доходах физического лица 2-НДФЛ за {Дата изъята} общая сумма дохода Воронцовой А.Ю. составила 563458,25 руб., налоговая база – 559458,25 руб. (налоговый агент - ООО «РОССМЕД-СЕРВИС»).

Из справки КОГКУ «Управление социальной защиты населения в городе Кирове» {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} Воронцова А.Ю. являлась получателем ежемесячной выплаты на первого ребенка (федеральная) в общей сумме 194040,69 руб.

При этом установлено, что Воронцовой А.Ю. в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} осуществлялось погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитными денежными средствами, что подтверждено историей операций по договору, предоставленной ПАО Сбербанк по запросу суда.

Таким образом, суд находит подтвержденным факт выполнения истцом принятых на себя обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} При этом ответчик, являясь созаемщиком по данному кредитному договору, установленные договором платежи в погашение задолженности не вносил, возмещение истцу за их оплату не осуществлял. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено. Представленные в материалы дела справки о доходах и размере получаемых пособий подтверждают наличие у истца финансовой возможности уплаты установленные кредитным договором платежей.

Истцом была оплачена сумма в размере 676307,28 руб. в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика 338153,64 руб., что составляет половину от выплаченной истцом суммы.

Учитывая, что квартира по адресу: {Адрес изъят} находится в общей долевой собственности Воронцовой А.Ю. (1/2 доля в праве) и Жабина М.С. (1/2 доля в праве), исковые требования о взыскании с ответчика половины уплаченных истцом денежных средств в размере 34100,50 руб. (68201 руб./2) в качестве доплаты по Договору участия в долевом строительстве {Номер изъят} (увеличение площади квартиры, остекление лоджии квартиры), подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6923 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воронцовой А. Ю. удовлетворить.

Взыскать с Жабина М. С. в пользу Воронцовой А. Ю. 372254,14 руб., расходы по госпошлине 6923 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2021 года

Судья Волкоморова Е.А.